Регистрация права собственности на квартиру нужна не для формальности. Именно после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН - государство признаёт и подтверждает право конкретного человека на объект. Обычно регистрация проходит без суда: стороны подают заявление и документы, подтверждающие основание приобретения квартиры, а Росреестр проверяет их и вносит запись в реестр. Но результат зависит от того, как квартира приобретена, кто обращается, нужна ли нотариальная форма сделки и нет ли причин для приостановления...

Вы купили квартиру, всё проверили, оформили, живёте — и вдруг иск: «Сделку признать недействительной, квартиру вернуть». Паника понятна: кажется, что суд просто заберёт жильё, а вы останетесь ни с чем...