Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект недвижимости, является обязательным этапом в аналитике и оценке его стоимости (требования п. 11 ФСО № 7). Отсутствие четкого алгоритма сегментирования в нормативной и методической литературе затрудняет деятельность оценщиков (в т.ч. государственных), снижает доказательственность результатов оценки и даёт повод не имеющим специальных познаний юриспрудентам и чиновникам для угрожающего количества споров о несоответствии законодательству доброкачественных отчетов об оценке...

Каждый владелец недвижимости может столкнуться с ситуацией, когда ему будет необходимо установить стоимость объекта. Не существует единой формулы или стандартного подхода к оценке недвижимости, ведь каждый объект имеет индивидуальные особенности: местоположение, инфраструктура, функциональное назначение и другие характеристики. Такое положение вещей определяет наличие нескольких этапов для этой процедуры. Предварительные работы Прежде, чем приступить к оценке, специалист предварительно заключает договор на оказание услуги с заказчиком...