🔎👁️ С 1 сентября 2025 года — важные изменения в законе о недвижимости и ипотеке: Сентябрь принес с собой ряд существенных изменений, затрагивающих рынок недвижимости и ипотечные сделки. Рассмотрим ключевые положения, которые вступают в силу: 📌 1. Признаки неиспользования земельных участков: Постановление Правительства №826 закрепляет признаки неиспользования земельных наделов. Мы уже писали подробно об этом здесь, а Росреестр выпустил специальную методичку с разъяснениями механизма. 📌 2. Запрещён бизнес в СНТ Федеральный закон №353 запрещает ведение предпринимательской деятельности на территориях садовых некоммерческих товариществ. До сих пор существовали неформальные предприниматели, работающие в СНТ, но теперь это станет незаконным. Помимо прочего, закон исключает возможность разделения домов и построек между собственниками и запрещает продажу строений отдельно от земли. 📌 3. Легализация гостевых домов: Эксперимент по выводу инвесторов из «тени» стартует с 1 сентября. Гостевые дома, функционирующие на участках, предназначенных для иного использования, смогут легализоваться и вести деятельность официально. 📌 4. Изменения в ипотечных кредитах Центральный банк снижает макропруденциальные надбавки по кредитам на приобретение строящейся недвижимости, но вводит аналогичные ограничения для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и потребительских кредитов под залог недвижимости. Что это такое? Макропруденциальные надбавки - повышенные требования к резервам, которые создают банки при выдаче кредитов. Проще говоря, это надбавка к базовому коэффициенту риска, который определяет процент риска при выдаче конкретного кредита. 📌 5. Сделки становятся прозрачнее: Федеральный закон №482-ФЗ предписывает внесение сведений о правах членов семьи на пользование жильем в ЕГРН. Теперь сделки с объектами, где сохраняются права пользования жильем третьих лиц, требуют нотариального согласия всех указанных в реестре жильцов. 📌 Что это значит для вас? Данные изменения призваны упорядочить рынок недвижимости, исключить махинации и повысить прозрачность сделок. Наши контакты: 🌎 Сергиев Посад, ул. Дружбы, д.9а, стр. 1 📞 +7(980) 396-35-00 🛜 absoabsolute-sp.ru