В 2012 году я оформила свою первую ипотеку. Родители тогда помогли и с первоначальным взносом, и с ремонтом. Но ставка по тем временам была достаточно высокой — 12%. Брали 1,300 млн на 10 лет. Платеж был 20 тысяч…. Я решила затронуть тему ипотеки именно сейчас, поскольку осень в России всегда жаркий сезон в сфере недвижимости. Хотя в этом году всё должно подостыть… Хотелось поделиться своим опытом и размышлениями на эту тему. Так вот, насчёт платежа за первую ипотеку. Те 20 тысяч были какими-то неподъёмными на тот момент...

Квартира за 4 млн ₽ при текущих ставках обойдётся вам в 20,14 млн ₽. Это не опечатка. Аннуитетная ипотека 4 миллиона под 20% на 25 лет даёт переплату 16,14 млн — в четыре раза больше тела кредита. И большинство заёмщиков узнают про эту арифметику только когда залезут в график платежей после первого года. Я пересчитал по формуле, которая закреплена в указании ЦБ РФ от 06.07.2017 № 4459-У, и сверился со средневзвешенной ставкой по данным дом.рф: по вторичному рынку в апреле 2026 года — 19,61%, диапазон у крупных банков — от 16,4% до 19,99%...