Тётя подарила племяннику квартиру за 7 миллионов. Через четыре месяца пришло требование от ФНС на 1 002 000 ₽. Та же квартира от родителей — ноль. И это не лазейка и не везение, а норма пункта 18.1 статьи 217 НК РФ: близкие родственники в исчерпывающем списке освобождены от налога, остальные платят по двум ставкам прогрессивной шкалы. Разбираем пять расчётов на сумму квартиры от 3 до 15 млн ₽, кого закон считает «близким», как ФНС находит дарение через Росреестр и почему ставки 18/20/22% к подаренной квартире не применяются — даже если её кадастр выше всех порогов...

Дарение квартиры — частая история в практике риэлтора: родители переписывают жильё на детей, собственник благодарит партнёра по сделке, наследники заранее делят имущество. И почти всегда возникает один и тот же вопрос: кто и сколько платит при дарении квартиры и как оформить договор, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права без отказа. Разберём правила 2026 года по шагам — так, чтобы вы могли уверенно проконсультировать клиента. Ключевое правило простое: даритель налог не платит никогда — он не получает дохода, а расстаётся с имуществом...