214-ФЗ — создавался для защиты дольщиков при покупке жилья. Ранее продажа квартир осуществлялась на этапе котлована через обычный договор купли-продажи или подряда. Полное отсутствие гарантий и защиты. В 2004 году был принят 214-ФЗ для защиты покупателей и снижения рисков. Сегодня сделка купли-продажи выглядит следующим образом: деньги за сделку от покупателя поступают на эскроу-счёт в банке. В период строительства, все средства покупателей лежат на счете и только после завершения необходимых процедур, застройщик получает средства...

Покупка апартаментов на этапе строительства всегда вызывает вопрос безопасности: что будет с деньгами, если застройщик не достроит объект. Здесь на помощь приходит механизм эскроу-счетов по федеральному закону 214-ФЗ. Его часто подают как универсальную защиту, но это не совсем так: эскроу закрывает одни риски и совершенно не касается других. Команда Oazis Estate разбирает, как работает эскроу при покупке курортной недвижимости, от чего он защищает инвестора, а где остаётся зона ответственности самого покупателя...