История доходного дома инженера Перцова на Пречистенской набережной началась в ноябре 1902 года, когда его будущий владелец Пётр Николаевич Перцов зашел в частную картинную галерею мецената Ивана Евменьевича Цветкова. Галерея располагалась в двухэтажном особняке на набережной Москвы-реки, Перцов был восхищен не только картинами, но и прекрасным видом на Кремль. Иван Евменьевич поведал: все участки по Пречистенской набережной от его дома до площади под храмом Христа Спасителя принадлежат некоему господину Ушакову...