💥ГРАФ ТОЛСТОЙ АНАПА 💥 Апартаменты на первой береговой линии - пожалуй, мечта любого отдыхающего😉 Граф Толстой - как раз из этого разряда👍 Комплекс резиденций, состоящий из двух корпусов Локация в одном из самых перспективных районов, на берегу Чёрного моря, соседствующая с отличным парком и благоустроенной набережной В комплексе имеется: • Своя управляющая компания (два варианта условий, см. в галерее) • Консьерж сервис, который поможет решить бытовые проблемы, в том числе бронирование столика на вечер, заказ цветов и всегда примет ваши доставки • Видеонаблюдение и охрана • Отапливаемый подземный паркинг • Велосипедные, колясочные и кладовые • 4 пассажирских лифта в каждом корпусе В резиденциях установлены алюминиевые профили с атермальными плёнками на окнах, для защиты от УФ-лучей. Отопление и кондиционирование подается через фанкойлы, установленные в каждой комнате. Возле каждого витража вмонтированы в пол радиаторы отопления. 💰Стоимость: Студии от 30,8 м - от 11 858 000 р Евро 2к от 47,3 м - от 15 136 000 р 2к от 62,1 м - от 20 803 500 р Евро 3к от 64,5 м - от 21 607 500 р Есть предложения с ремонтом, мебелью и техникой ✅ 💰Расчёт доходности комплекса: Сумма инвестиций до 10 млн. Доп. вложения 0,5 млн. Средняя выручка в год 1,4 млн. Из них вычитаем расходы: За управление 25% (350 000р.) Налог от 4% до 6% (52 000р.) Оплата ЖКУ до 80 000 Чистая прибыль: 928 000 р в год* *Расчеты приблизительные и не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией Варианты приобретения: Доступна ипотека и рассрочка без процентов и переплат: На 1,5 года с ПВ 30% Первые 6 мес до 50% Далее поквартально, равными платежами 🙌 Приобрести апартаменты по семейной ипотеке или господдержке нельзя Чтобы получить презентацию, расчёты и более подробную информацию, ставьте «+» в комментариях

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Анапа. Недвижимость на берегу моря. В видео знакомлю Вас с комплексом резиденций. Комплекс резиденций "Граф Толстой" расположен в одном из самых престижных районов Анапы, на первой береговой линии. Рядом с комплексом галечный пляж и парк Ореховая роща. Бассейн и Спа расположены в 50 метрах от комплекса. Прогулочная набережная с ресторанами, устричным баром и всей необходимой курортной инфраструктурой расположены вдоль лицевой части комплекса "Граф Толстой". Площадь резиденций от 28 до 144 м2, планировки: студия, евро-2 и евро-3 комнатные. Варианты резиденций с полной отделкой премиум-класса, установленной сантехникой и кухней. Также, в комплексе есть закрытый, отапливаемый подземный паркинг. Организованы велосипедные зоны хранения, кладовые и колясочные. Резиденции идеально подходят не только для семейного отдыха, но и для организации доходного арендного бизнеса - сдавайте апартаменты в аренду и получайте стабильный доход! 💰 стоимость апартаментов зависит от площади и видовых характеристик. Уточняйте про обращении. 💸Студии 28м2 с ремонтом и сантехникой от 11.578.600 р (актуально на 27.03.2024) 💸 39м2 - 15.000.000₽ 💸 68 м2 с видом на море - 22.000.000₽ 🔒 Услуги по аренде осуществляет управляющая компания (30% от стоимости) . Средняя стоимость посуточный аренды составляет 10.000₽ #графтолстойанапа https://youtu.be/SFB3HlzCjDE?si=IV5TgOwJRWpEBcq9