🏡 Важные изменения для собственников земли: с 1 сентября действуют новые правила С 1 марта этого года вступил в силу закон об освоении земельных участков, а с 1 сентября начали работать утвержденные критерии заброшенности. Теперь у владельцев земли есть четкие требования к содержанию участков и конкретные сроки для их освоения. 📌 Что такое освоение участка? Освоение — это приведение земли в порядок, чтобы она могла использоваться по назначению. * Право и обязанность выполнять — у собственника. * Срок — 3 года, за исключением отдельных случаев. * Распространяется на земли в пределах населенных пунктов. 🏚 Признаки заброшенного участка Для земель в населенных пунктах: * Захламление более половины площади мусором, старыми вещами, строительными отходами. * Для ИЖС — отсутствие зарегистрированного дома 7+ лет. * Для земли под строительство (кроме ИЖС) — отсутствие здания 5+ лет (если срок не продлён официально). * Разрушенные здания, которые не ремонтируются в течение года. Для садовых, огородных и приусадебных участков: * Более 50% площади заросло сорняками выше 1 м, дикой порослью или кустарниками, и владелец не ухаживает за землей в течение года. 🚫 Когда участок не признают заброшенным * Есть судебный запрет или арест. * Повреждения из-за ЧС (пожар, наводнение и т. д.). * Доказанные обстоятельства, которые объективно мешали освоению (например, чиновничьи ошибки или задержки). ⚖ Меры воздействия 1. Первое выявление — предупреждение, без штрафов. 2. Повторное нарушение — штраф 20–50 тыс. руб. 3. Не устранено в течение 6 месяцев — Росреестр может инициировать судебное изъятие участка. ✅ Как считается, что земля освоена? * Очищена от мусора, сорняков и ненужных предметов. * Проведены земляные или мелиоративные работы. * Участок подготовлен к использованию по целевому назначению. 💡 Агентство недвижимости «Акцент» рекомендует собственникам внимательно отнестись к новым правилам. Приведите участки в порядок вовремя — это не только избежит штрафов и риска потери земли, но и повысит её рыночную стоимость. #недвижимость #земля #участки #закон #правособственности #ИЖС #садовыйучасток #земельныйвопрос #агентствонедвижимости #Акцент #право #собственник #новыеправила #освоениеземли #заброшенныйучасток

Новые данные в ЕГРН: обременения от проживающих лиц с 1 сентября 2025 года 📅 С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения в законодательство о регистрации прав на недвижимость. Теперь в ЕГРН могут вноситься сведения о третьих лицах, имеющих право проживания в жилом помещении, даже если они не являются собственниками. 📌 Согласно ФЗ № 518-ФЗ от 04.08.2023, в реестр может быть включена информация: • о бывших членах семьи собственника, • о лицах, имеющих пожизненное право проживания, • о гражданах, чьё право пользования подтверждено решением суда или добровольным заявлением собственника. 🔍 Что это означает на практике? Как специалисты по правовому сопровождению сделок с недвижимостью, мы обращаем внимание на следующее: 1. Повышается риск юридического обременения объекта, даже если по выписке в ЕГРН указан единственный собственник. 2. Наличие "невидимого" жильца может привести к отказу в выселении после покупки, вплоть до признания сделки недействительной. 3. Проверка ЕГРН теперь требует более тщательного анализа — стандартной выписки может быть недостаточно. ✅ Рекомендации юриста: • Запрашивайте расширенные выписки из ЕГРН с информацией о лицах, имеющих права пользования. • Проводите юридическую проверку истории пользования помещением. • Включайте в договоры купли-продажи прямые формулировки об отсутствии третьих лиц с правом проживания. • В спорных ситуациях — запрашивайте письменные заявления или решения суда. ⚖️ В условиях новых норм крайне важно обеспечить покупателю максимальную юридическую чистоту сделки. Наши юристы готовы сопровождать сделки с учётом обновлённого законодательства и разъяснить все риски. @https://akcent.pro/