Зачем покупателю квартиры агент по недвижимости? Верно, чтобы купить квартиру или любой другой объект недвижимости. Если покупатель не разбирается в тонкостях процесса покупки, ему нужен помощник – тот самый агент. Цель их взаимодействия очевидна. Из основных задач:  ✅ Сделать выборку объектов под запрос покупателя;  ✅ Обзвонить все выбранные объявления, отсеять «маяки» и согласовать дату и время просмотров;  ✅ Сопроводить покупателя на всех просмотрах, обсудить понравившиеся варианты;  ✅ Проверить правоустанавливающие документы на объект;  ✅ Запросить необходимые документы от продавца для оценки «чистоты» сделки и наличия полномочий на продажу;  ✅ Найти дополнительную информацию о продавце в открытых источниках (например, действителен ли паспорт, не отозвана ли доверенность, нет ли долгов);  ✅ Провести переговоры с продавцами, в том числе предложить уместный торг;  ✅ Подготовить проекты договоров на всех этапах, начиная с предварительного договора, соглашения о задатке и заканчивая основным договором купли-продажи, по которому и происходит отчуждение и переход права собственности от продавца к покупателю;  ✅ Проконтролировать исполнение обязательств сторонами сделки (оплата - передача недвижимости) и регистрацию права собственности покупателя на недвижимость. Из мелких задач: предупредить о времени встречи, напомнить о необходимости взять паспорт или вовремя оплатить госпошлину, созвониться с оценщиком или опекой, выяснить какую мебель или технику продавец оставляет в квартире без дополнительно оплаты и т.д. Полный перечень зависит от конкретной ситуации. Есть агенты, которые относятся к продавцам и покупателям недвижимости из серии «сиди, дурак, подписывай». Из такого отношения рождаются условия в договорах, пример которого выделен на фото к этому посту. Этот пример из моей жизни. Суть этого условия в том, что агент будет считаться исполнившим свои обязательства по договору уже после подписания покупателем предварительного договора. Как по мне, так оно не отвечает цели сотрудничества и создает условия для требования агентом вознаграждения несмотря на то, что квартира еще не куплена. Такое условие снимает с агента ответственность за выполнение основных задач сотрудничества. На мое возражение о том, что моя цель – купить квартиру, а не заключить предварительный договор, который еще не гарантирует покупку, мне ответили «не обращайте внимание». Окей, зачем тогда это условие в договоре? Давайте исключим его. Но нет, исключить его агент не согласился. Давайте подумаем почему? Вариантов может быть много. От подставного продавца до нежелания работать ответственно. Резюме: внимательно читайте договор, задавайте свои вопросы по договору и решайте сами работать вам с агентом, у которого в договоре подобное условие, или нет. Желаю всем ответственных агентов и удачных покупок! #комуквартиру #покупкаквартиры #покупканедвижимости #недвижимость #сделкиснедвижимостью