Выписка из ЕГРН – важный ли это документ или бесполезная бумажка? Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это государственная база данных. В ней хранятся сведения об объектах недвижимости на территории России. А выписка из ЕГРН на конкретный дом, квартиру или участок земли — это официальный документ. В выписке содержится информация об объекте недвижимости: о его правообладателе, обременениях, ограничениях, переходах прав, а также кадастровый номер участка, площадь, вид разрешённого использования. Выписку из реестра может получить любое физическое или юридическое лицо. Причем вне зависимости от того, является ли это лицо собственником объекта недвижимости. Однако собственникам предоставляют больше данных. Выписка из ЕГРН обычно требуется для: • регистрации права собственности на дом и земельный участок (приватизация, сделка купли/продажи); • постановки здания на учет; • составления поэтажного плана; • подключения водопровода, канализации, электричества; • разрешения судебных споров; • некоторых видов страхования. С 1 марта 2023 года информация о собственниках земельного участка третьим лицам недоступна. Исключения: нотариусы, кадастровые инженеры, супруг(а) собственника, залогодержатели, соседи по земельным участкам. Поправки в закон внесли из-за угрозы персональным данным. До этого кто угодно мог поинтересоваться, чья земля. И Росреестр раскрывал эти данные. Чаще всего услугой пользовались потенциальные покупатели, которые хотели проверить продавца — действительно ли он владеет земельным участком на праве собственности. Теперь такая «негласная» проверка недоступна. Но если вы выступаете в роли покупателя и хотели бы удостовериться в «чистоте» планируемой сделки, нужно попросить собственника открыть доступ к сведениям о правообладателе третьим лицам. Сделать это можно, обратившись лично в Росреестр или отправив электронное обращение через сайт ведомства. Услуга для собственников бесплатная. Также покупатель и продавец могут вместе прийти к нотариусу и заказать выписку из ЕГРН о правообладателе. Самостоятельно заказать выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра, госуслуг, через МФЦ или у нотариуса. Нередко граждане, покупающие земельный участок, довольствуются выпиской из ЕГРН, представленной продавцом, и не проверяют ее актуальность и достоверность содержащихся в ней информации. И вполне вероятно могут попасть на мошенников. До сих пор существуют сайты-двойники и мобильные приложения, предоставляющие за плату сведения из ЕГРН, подлинность которых никто не может гарантировать. Поэтому, перед совершением любых сделок с земельными участками необходима тщательная и разносторонняя проверка, включая сведения из ЕГРН. И доверить такую проверку советую исключительно профессионалам. По вопросам проверки земельного участка и продавца перед сделкой, обращайтесь @TrofimovaIrina888