Если вы думаете, что ценообразование происходит по каким-то сложным рыночным механизмам, то глубоко заблуждаетесь. Старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов рассказывает, откуда растут цены, как учёный получил Нобелевскую премию за «лимоны» и причём тут недвижимость. Почему рынок недвижимости — рынок идеальной конкуренции? Сначала дадим определение рынку недвижимости с точки зрения базовой экономической теории: рынок частных владельцев — это рынок идеальной конкуренции. На этом рынке все конкурируют со всеми...

В 2001 году экономист Джордж Акерлоф был удостоен Нобелевской премии за свою работу над теорией асимметричного доступа к информации, также известной как "теория лимонов". Вместе с коллегами он исследовал рынок подержанных автомобилей, аналогичный рынку вторичной недвижимости. Акерлоф обнаружил, что если продавец и покупатель имеют разную информацию о товаре, продавец всегда выигрывает. Исследования показали, что покупатели часто сталкиваются с "лимонами" (автомобилями, у которых выявляются проблемы после покупки) из-за недостатка информации...