Квартира за 4 млн ₽ при текущих ставках обойдётся вам в 20,14 млн ₽. Это не опечатка. Аннуитетная ипотека 4 миллиона под 20% на 25 лет даёт переплату 16,14 млн — в четыре раза больше тела кредита. И большинство заёмщиков узнают про эту арифметику только когда залезут в график платежей после первого года. Я пересчитал по формуле, которая закреплена в указании ЦБ РФ от 06.07.2017 № 4459-У, и сверился со средневзвешенной ставкой по данным дом.рф: по вторичному рынку в апреле 2026 года — 19,61%, диапазон у крупных банков — от 16,4% до 19,99%...

Ипотека под 3% -- не шутка и не мошенничество. Россельхозбанк выдаёт сельскую ипотеку по ставке от 0,1% до 3% годовых, когда рыночная ипотека стоит 21,25%. На кредите в 3 000 000 рублей разница в переплате -- больше 4 000 000 рублей за 20 лет. Но есть нюансы, которые банк не выносит на баннер. Россельхозбанк -- один из 13 системно значимых банков по версии ЦБ. Контрольный пакет принадлежит государству через Росимущество. По уровню надёжности -- в одной лиге со Сбербанком и ВТБ. Но продуктовая линейка заточена иначе: здесь три направления, где ставки ощутимо ниже рынка...