Квартира за 4 млн ₽ при текущих ставках обойдётся вам в 20,14 млн ₽. Это не опечатка. Аннуитетная ипотека 4 миллиона под 20% на 25 лет даёт переплату 16,14 млн — в четыре раза больше тела кредита. И большинство заёмщиков узнают про эту арифметику только когда залезут в график платежей после первого года. Я пересчитал по формуле, которая закреплена в указании ЦБ РФ от 06.07.2017 № 4459-У, и сверился со средневзвешенной ставкой по данным дом.рф: по вторичному рынку в апреле 2026 года — 19,61%, диапазон у крупных банков — от 16,4% до 19,99%...

Вы открыли калькулятор ипотеки, ввели цену квартиры и срок — и получили «красивый» ежемесячный платёж. А потом банк добавил страховку, оценку, сервисы, комиссию партнёра за скидку по ставке, расходы на сделку — и цифры поплыли. В итоге человек думает, что сумеет рассчитать ипотеку за 5 минут, а реальный расчет ипотеки требует больше вводных. Ниже — практичный чек-лист: какие данные подготовить, как проверить ипотечный калькулятор, где искать полную стоимость и как не попасть в ловушку «минимального платежа»...