Ипотека — это самый крупный кредит в жизни большинства людей. И самая частая ошибка — смотреть только на ежемесячный платеж, забывая о переплате. Разбираем, как правильно считать ипотеку и какие цифры скрываются за красивой ставкой. Ипотечный калькулятор показывает ежемесячный платеж, общую сумму выплат банку и переплату по процентам. Например, кредит на 6 000 000 ₽ под 6% годовых на 20 лет даст ежемесячный платеж 42 986 ₽, а переплата составит 4 316 607 ₽. Это почти равно самому кредиту. При сокращении срока до 10 лет платеж вырастет до 66 600 ₽, но переплата упадет более чем вдвое...

В октябре несколько крупных банков снова подняли ставки по рыночной ипотеке. Финансы Mail собрали свежие цифры [1]. Кратко перескажу главное, а потом посчитаю то, о чём обычно не пишут. По данным, которые приводит издание [1]: Для сравнения: ключевая ставка Банка России — 14% [2]. Получается, рыночная ипотека стоит примерно на 4,5–5 процентных пунктов дороже ключевой ставки. В статье приведён пример: квартира за 8 млн ₽, первоначальный взнос 3 млн ₽, кредит 5 млн ₽ на 20 лет под 18,8%. Ежемесячный платёж около 80 000 ₽, переплата за весь срок около 14,3 млн ₽ [1]...