Коэффициент покрытия долга (DSCR) – важный финансовый показатель, который помогает оценить способность компании обслуживать свои долговые обязательства. Рассчитать его можно в Excel, используя простые формулы. В этой статье разберем, как это сделать быстро и без ошибок. **Что такое коэффициент покрытия долга** Коэффициент покрытия долга показывает, сколько раз компания может погасить свои долговые платежи за счет операционной прибыли. Формула расчета выглядит так: DSCR = Чистая операционная прибыль / Общая сумма долговых обязательств Значение коэффициента выше 1 означает, что у компании достаточно средств для покрытия долга, а ниже 1 – возможны проблемы с платежеспособностью...

Когда вы приходите за деньгами на строительство или выкуп бизнеса, менеджер банка мило улыбается и просит «стандартный пакет документов». Но внутри кредитного комитета ваш проект прогоняют через безжалостные метрики. Знание этих цифр отделяет успешного инвестора от того, кто получает отказ с формулировкой «не соответствует кредитной политике». Забудьте про стандартную кредитную историю, смотрите глубже. Метрика 1: LTV (Loan-to-Value) для «проблемных» активов. Для обычной ипотеки LTV (отношение кредита к залогу) — 70-80%. Но если вы выкупаете залоговый актив с торгов или долю в ООО, коэффициент LTV падает до 40-50%...