DSCR- дружит ли ваш доход с банком? Если Cap Rate - это про доходность, то DSCR про выживание. Точнее, про то, *справитесь ли вы с кредитом, даже если арендаторы станут капризничать*. DSCR (Debt Service Coverage Ratio) коэффициент покрытия долга. Он показывает: насколько доход от объекта способен «потянуть» выплаты по кредиту. Формула простая как жизнь: DSCR = NOI / Ежегодный платёж по кредиту. Пример: Объект приносит NOI = 1 200 000 ₽ в год. Платёж по кредиту = 800 000 ₽ в год. DSCR = 1.5. Это значит, у вас дохода *в полтора раза больше*, чем обязательств. Банк доволен. Вы спите спокойно. Что важно знать: — DSCR меньше 1 = тревога...

Ранее я писал про два метода погашения кредита или займа — аннуитетные и дифференцированные платежи. Больше постов — в моем telegram-канале Feo education Смотрите выше, кто не читал, информация очень актуальная и пригодится как в жизни, так и в бизнесе. Сегодня поговорим про другой метод погашения — через расчет показателя DSCR 🏦 Этот график погашения кредита «привязан» к вашему денежному потоку. Много заработали — много погасили кредита 📈 Мало заработали — мало погасили 📉 Это очень удобно, когда в вашем бизнесе есть сезонность...