Что такое ⌨️⌨️⌨️⌨️? 💼 DSCR - один из ключевых показателей при финансировании инвестиционной недвижимости банками или небанковскими кредитными организациями (кредитными фондами). Это отношение чистого операционного дохода (NOI) к годовым выплатам по кредиту. 📊 Формула расчета несложная: DSCR = NOI / Годовые выплаты по кредиту 💰 Например, объект приносит NOI 10 млн ₽/год, а годовой платеж по кредиту составляет 8 млн ₽/год. Тогда DSCR будет равен 10 / 8 = 1,25 🎯 В отличие от LTV, который оценивает соотношение кредита к стоимости, DSCR показывает способность объекта обеспечивать достаточно денег для обслуживания долга, что крайне важно для банка...

Ранее я писал про два метода погашения кредита или займа — аннуитетные и дифференцированные платежи. Больше постов — в моем telegram-канале Feo education Смотрите выше, кто не читал, информация очень актуальная и пригодится как в жизни, так и в бизнесе. Сегодня поговорим про другой метод погашения — через расчет показателя DSCR 🏦 Этот график погашения кредита «привязан» к вашему денежному потоку. Много заработали — много погасили кредита 📈 Мало заработали — мало погасили 📉 Это очень удобно, когда в вашем бизнесе есть сезонность...