Причина отказа в страховании титула: Часто риэлторы удивляются почему им отказывают в страховании титула в рамках ипотеки или в рамках страхования добровольного титульного страхования. Вот Вам ответ. Факторы страховых компаний по которым страховые компании откажут в страховании. По страхованию титула (в рамках ипотечного и добровольного страхования) не принимается на страхование недвижимое имущество, если: 1. Возраст продавца недвижимости 75 лет и более; 2. Предыдущий договор купли - продажи был заключен менее года назад и цена была менее 70% от рыночной стоимости; 3. Наличие открытых судебных споров/судебного решения (по которому не истёк срок обжалования решения и отсутствует штамп о вступлении решения в законную силу) с объектом недвижимости на момент принятия риска на страхование; 4. Наличие судебных споров в отношении имущества, передаваемого на страхование, при соблюдении одновременно двух условий: А. СС свыше 5.000.000 руб. в регионах и 15.000.000 в Москве/МО/ СПБ/ЛО/ Краснодарском крае Б. если с момента вступления решения суда в законную силу прошло менее 3 лет За исключением решений суда по следующим факторам (которые рассматриваются в индивидуальном порядке андеррайтерами): • Приватизация жилых помещений в судебном порядке (в том числе находящихся в оперативном ведении министерства обороны или иных министерств и ведомств, на которые у истца ранее был оформлен договор социального найма) • Мировое соглашение, утверждённое решением суда (например: связанное с разводом супругов и разделом имущества) • Оформление права собственности на индивидуальное строение в судебном порядке 5. За последние 3 года был переход права на основании договора купли-продажи между родственниками и не представлены документы, подтверждающие оплату по договору (выписка со счета, платежное поручение); 6. За последние 5 лет был переход права на основании договора дарения между лицами не являющимися родственниками; 7. На имущество наложен арест; 8. За последние 3 года был переход права на основании наследства по завещанию, если нет родственных связей между наследником и наследодателем; 9. Имущество, принимаемое на страхование, относится к землям особо охраняемых территорий, лесного фонда; 10. Право собственности на объект недвижимости принадлежит (или ранее принадлежало) лицу, находящемуся (находившемуся) на момент заключения сделки в следственном изоляторе (на период следствия) или местах лишения свободы; 11. Право пользования жилым помещением имеет лицо, находящееся (находившееся) на момент совершения сделки в местах лишения свободы. 12. Сделка по отчуждению имущества, в которой собственника имущества – гражданина другого государства представляет иное лицо по доверенности, выданной за пределами Российской Федерации (за исключением доверенностей выданных в посольствах РФ) 13. Продажа имущества должника с торгов, если с момента перехода права на основании торгов прошло менее 1 года