Статистика показывает, что в последнее время наблюдается рост популярности сделок с комнатами в квартирах. А вместе с ростом количества таких сделок растёт и число вопросов от наших читателей, связанных с соблюдением права преимущественной покупки. Многие ставят знак равенства между сделкой с комнатой в квартире и правилом преимущественной покупки. А ведь это не совсем корректно: не любая продажа комнаты в квартире требует соблюдения этого правила, зато есть другие сделки, когда данную норму надо учесть...

Если доля в ООО продана третьему лицу с нарушением преимущественного права, любой участник (и само общество) могут в судебном порядке потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. При этом продавец должен будет компенсировать покупателю расходы, понесенные на покупку доли, которая была продана ему с нарушением преимущественного права (п. 18 ст. 21 Закона об ООО). Чтобы избежать подобных последствий, нужно знать, в каких именно случаях возникает преимущественное право и как его не нарушить, отчуждая долю третьему лицу...