Статистика показывает, что в последнее время наблюдается рост популярности сделок с комнатами в квартирах. А вместе с ростом количества таких сделок растёт и число вопросов от наших читателей, связанных с соблюдением права преимущественной покупки. Многие ставят знак равенства между сделкой с комнатой в квартире и правилом преимущественной покупки. А ведь это не совсем корректно: не любая продажа комнаты в квартире требует соблюдения этого правила, зато есть другие сделки, когда данную норму надо учесть...

Сначала - длинное предисловие. Среди не любимых мною категорий гражданских дел, особое место занимают дела о переводе прав и обязанностей покупателя. Дела эти удивительно бессмысленные в 99% случаев. Итак, есть у вас имущество в долевой собственности - например, квартира, в которой у вас 2/3, а у оппонента - 1/3. Как правило, выделить долю в натуре в типовом жилье невозможно. Выделить в натуре это ведь не написать "я живу в зале, ты живешь в спальне, кухней и ванной пользуемся вместе". Это называется определение порядка пользования...