Сегодня хотелось бы поговорить об очередном, очень важном градостроительном ограничении, с которым может столкнуться правообладатель земельного участка или потенциальный покупатель – это защитные зоны объектов культурного наследия. Это понятие введено в Федеральный закон от 25 февраля 2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» сравнительно недавно, в 2016 году, но за это время успело принести много проблем правообладателям земельных участков, которые расположены в непосредственной близости от объектов культурного наследия...

Часто, на участках можно встретить зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), где действуют ограничения и самым неприятным моментом является полный запрет на строительство строения. Обо всем по порядку. Наглядно привожу первый пример охранной зоны: вы рассматриваете участок рядом с производственным предприятием, у него обязательно есть буферная зона между самим производством и жилым сектором. Эта зона называется санитарно-защитной. В СанПиНе содержится классификация предприятий на пять классов опасности по степени негативного воздействия на окружающую среду...