Собственники земельных участков, а также зданий и сооружений, находящихся рядом с достопримечательностями, знаменитыми памятниками, историческими архитектурными комплексами и парками должны знать о том, что использование земельных участков, их застройка, реконструкция уже существующей недвижимости может проводиться с некоторыми ограничениями, а иногда и полными ограничениями на осуществление какой-либо деятельности. Отметим, что такие объекты подлежат государственной охране и над ними ведётся государственный надзор...

Охранная зона – это территория, где установлен особый режим, чтобы обеспечить сохранность объекта культурного наследия по всей территориальной зоне. В такой зоне устанавливаются ограничения в ведении хозяйственной деятельности, при реконструкции, и при возведении новых объектов недвижимости. Такие ограничения требуют соблюдения определенных мер, для сохранения объекта культурного наследия. В большинстве случаев владельцы получают сведения об охранной зоне уже после покупки объекта недвижимости или в момент строительства могут обнаружить нахождение земельного участка в охранной зоне...

Часто, на участках можно встретить зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), где действуют ограничения и самым неприятным моментом является полный запрет на строительство строения. Обо всем по порядку. Наглядно привожу первый пример охранной зоны: вы рассматриваете участок рядом с производственным предприятием, у него обязательно есть буферная зона между самим производством и жилым сектором. Эта зона называется санитарно-защитной. В СанПиНе содержится классификация предприятий на пять классов опасности по степени негативного воздействия на окружающую среду...