Несмотря на сговорчивость и развитость крестьян нашего края, уставных грамот у нас изготовлено менее, нежели во многих центральных губерниях. Причин тому очень много: в имениях на издельной повинности помещики не торопились, потому что вольный труд у нас и плох, и страшно дорог, крестьяне же все идут на оброк с большой радостью, стало быть, промедлив с грамотой и сохранив прежний порядок, можно на несколько месяцев отложить расходы, а, главное, – невыносимые хлопоты по найму рабочих. Конечно, он идет неблистательно: да блистателен ли окажется и вольный труд, если над ним не будет ежечасного наблюдателя?...

В 1860-х гг. хозяином дворового места был мещанин Молотилин Иван Павлович позже мещанин Корсунов Фёдор Петрович (ГАСО Ф.131, Оп.1, Д.338). В декабре 1871 г.дворовое место было выкуплено Дружининым Фёдором Яковлевичем. Тогда на этом месте находились: два деревянных флигеля в одном из них был постоялый двор. Фёдор Яковлевич Дружинин вырос в семье купца Якова Тимофее­вича Дружинина, который имел торговое свидетельство 3-ей гильдии и с 1840-х годов торговал чаем и бакалейными товарами. Фёдор Яковлевич занимался поставкой и продажей гастрономических товаров...