Lendly

Фиксированная доходность в недвижимости в формате коллективных инвестиций в 2026 году остается распространенной конструкцией на рынке альтернативных финансовых инструментов. Инвестор видит в материалах проектов процентную ставку и срок, однако за простыми параметрами всегда стоят юридические отношения займа, особенности обеспечения и регуляторная среда. Понимание механики коллективных инвестиций помогает оценивать условия и риски без опоры на рекламные формулировки. Коллективные инвестиции в недвижимость...

Рынок недвижимости в 2025 году предлагает инвесторам новые возможности, но и новые вызовы. Мы отобрали 5 ключевых мероприятий, которые помогут вам разобраться в трендах, найти выгодные активы и закрыть прибыльные сделки. 1. NatMallExpo 2025 Фишка: Крупнейшая выставка коммерческой недвижимости и ритейла Почему стоит: • Живые кейсы редевелопмента ТЦ под новые форматы • Прямые переговоры с владельцами объектов (доходность 10%+) • Тренды складской и офисной недвижимости Для кого: инвесторы в коммерческую недвижимость 2...

При выборе объекта для вложений многие ориентируются исключительно на размер процентной ставки, рассматривая её как основной показатель доходности. Однако практика показывает, что повышенная ставка часто сигнализирует о существенных рисках. Ключевые риски высокодоходных займов: 1. Финансовая нестабильность заёмщика - Согласие на завышенные процентные ставки может свидетельствовать о проблемах с привлечением финансирования на рыночных условиях - Высокая вероятность кассовых разрывов и проблем с оборотными средствами 2...

Инвестирование под залог недвижимости — один из самых надежных способов вложений, но только при условии грамотной проверки залога. Ошибки на этом этапе могут привести к невозврату средств и длительным судебным разбирательствам. 1. Проверка юридической чистоты объекта Перед заключением сделки убедитесь, что недвижимость: 🟢Свободна от обременений – проверьте в Росреестре (выписка из ЕГРН), нет ли арестов, ипотек, аренды с правом выкупа и других ограничений. 🟢Принадлежит залогодателю – сверьте данные собственника в выписке ЕГРН с его паспортом...

Пока все вкладывают в столицу, инвесторы делают состояния в этих городах 2025 год стал переломным: ✔️ Строительство складов в регионах обогнало Москву в 3 раза ✔️ Аренда коммерческих площадей в топ-городах выросла на 30-50% ✔️ Госпрограммы вливают миллиарды в инфраструктуру Факт: В Дзержинске (да, том самом!) квадратный метр склада теперь дороже, чем в Подмосковье. 📍 Краснодар - Население растёт как на дрожжах (+5% в год) - Логистический хаб всего Юга - Острый дефицит качественных офисов 📍 Казань...

Карантинные ограничения 2020 года перевернули представление об офисной работе. Казалось, что офисы скоро станут пережитком прошлого — но прогнозы не сбылись. Вместо исчезновения они трансформируются, предлагая сотрудникам совершенно новые форматы. Что ждёт офисных работников в ближайшие годы? 1. «Умные» офисы вместо кабинетов Главный тренд — гибкость. Современные пространства отказываются от жёсткой планировки в пользу: - Коворкинг-зон (нет фиксированных мест) - Модульных переговорных (быстрая трансформация...

Инвестиции в недвижимость — это не только новостройки и коммерческие центры. Иногда прибыльные объекты буквально лежат под ногами, но их не замечают. Рассказываем, как распознать перспективный проект в сфере реновации и редевелопмента. Почему это деньги? Старые дома в хорошей локации — золотая жила. Их можно переделать под апартаменты, коворкинги или бутик-отели. В Европе такие объекты после ремонта вырастают в цене в 5–10 раз. Пример: В Москве доходные дома XIX века после реставрации продаются по цене элитного жилья...

Инвестиции в недвижимость кажутся надежным способом приумножить капитал. Но за громкими обещаниями девелоперов часто скрываются риски, способные уничтожить ваши вложения. 🚩 Нет четкого бизнес-плана Девелопер говорит о «перспективном районе», но: - Не анализирует конкурентов. - Не изучает трафик и реальный спрос. - Не предоставляет финансовую модель (расходы, доходы, сроки окупаемости). Что это значит? Проект держится на вере, а не на цифрах. В условиях высокой ключевой ставки такие истории часто заканчиваются заморозкой строительства или банкротством...

Рынок коммерческой недвижимости переживает трансформацию. Всё больше инвесторов обращают внимание на гибридные и многофункциональные пространства, которые могут адаптироваться под разные нужды арендаторов. Почему этот тренд набирает популярность и как он меняет правила игры? Давайте разберёмся. Гибридные пространства — это коммерческие объекты, которые могут выполнять несколько функций одновременно или легко переоборудоваться в зависимости от потребностей арендаторов. Например, одно и то же помещение...

Изменение климата — это не просто экологическая проблема, но и мощный фактор, который перекраивает карту мирового рынка недвижимости. Инвесторы всё чаще пересматривают свои стратегии, обращая внимание на регионы с низкими климатическими рисками. Почему это происходит и как адаптироваться к новым реалиям? Давайте разберёмся. Климатические риски: новые вызовы для инвесторов Глобальное потепление, повышение уровня моря, участившиеся наводнения и лесные пожары — всё это делает некоторые регионы менее привлекательными для инвестиций...

Складская недвижимость становится одним из самых перспективных направлений для инвестиций. В 2024 году спрос на такие объекты достиг 6,3 млн кв. м, причём 69% этого спроса обеспечил стремительно растущий сегмент онлайн-торговли. Почему инвесторы всё чаще обращают внимание на логистическую недвижимость? Давайте разберёмся. Глобализация и рост e-commerce Глобализация рынков и взрывной рост интернет-торговли стали ключевыми драйверами спроса на складские площади. Электронная коммерция требует эффективной логистики, чтобы товары могли быстро доставляться конечному потребителю...

В последние годы инвесторы всё чаще обращают внимание на экологические аспекты недвижимости. Здания с «зелёными» сертификатами, такими как LEED и BREEAM, становятся не просто трендом, а выгодным вложением. Почему? Давайте разберёмся. Снижение операционных расходов Одно из главных преимуществ «зелёных» зданий — это их энергоэффективность. Такие объекты проектируются с использованием современных технологий, которые позволяют значительно сократить расходы на коммунальные услуги. Например, исследования показывают, что «зелёные» здания потребляют на 30–50% меньше энергии по сравнению с обычными...