Иван Кузнецов | про недвижимость

Когда агентство или застройщик, уже в кассовом разрыве и на грани банкротства приходит с проблемой «не окупается платный трафик». Чаще всего могу поставить $100, что проблема в попытке продать виллу с картинки. Жалобы обычно одни и те же: лиды морозятся, не выходят на связь, просят не звонить, а прислать материалы на почту — в крайнем случае в WhatsApp. Клиентов из таргетированной и контекстной рекламы, которые действительно имеют деньги и собираются купить недвижимость, в этой куче заявок как будто просто нет...

Когда-то Яндекс.Такси (который сейчас Яндекс.GO), скопировав модель Uber, одним элегантным движением выбросили с рынка привычных "бомбил" с прокуренными ауди 80 и шансом приехать в лес вместо нужного адреса, и диспетчерские с их "Вас ожидает коричневая иномарка н 666 ах". Вместо этого появились прозрачные тарифы, рейтинг, приложение, гарантия, что доедешь именно по адресу. На первый взгляд одни плюсы, недовольны только "бомбилы". Недвижимость сейчас идёт тем же маршрутом (так то с 2010 года, но сейчас видимо стадия монетизации пошла)...

Сейчас многие задаются вопросом: как попасть в выдачу нейронок? Советы ходят забавные: делайте всё по классике SEO, только добавьте буллет-списки и структурку. Или вообще версия: «купи сайт с ИКС больше 1000 — и всё будет рекомендоваться». Ну камон. Алгоритмы давно перестали быть линейными. Их уже нельзя описать правилами вроде «если пальцы скрестил — не считается, если стоишь на одной ноге — засчитаем наполовину». Такие игры уже даже не у всех застройщиков прокатывают. Там слишком много переменных...

На старте всё выглядело как прикол: «давайте повторим Землю в Minecraft». Но за этой затеей внезапно встали 2700 человек, которые реально начали строить города в масштабе 1:1. Дом за домом. Знак за знаком. Даже мусорные баки и ограждения вдоль тротуаров — всё в пиксель-в-пиксель. Один из самых жёстких участков — Нью-Йорк. За него взялась команда под названием Minefact, которую ведёт 21-летний немецкий программист из Франкфурта. Забавно, что изначально он хотел воссоздать свой родной город — но карты по Нью-Йорку оказались настолько точными, что стало понятно: лучше уж сразу Манхэттен...

Марк Бэйли купил этот особняк в английской глубинке за £435 000 — на пике рынка, в ипотеку. Через несколько лет захотел продать, но ничего не вышло: дом оказался неликвидом. Слишком дорогой для местных, слишком далеко для лондонцев. Пока Марк ждал покупателя, он влез в долги: платил ипотеку, делал ремонт, параллельно тянул стартап — денег стало не хватать. Агентства отказывались брать объект по хоть сколько то адекватной цене. Тогда, в 2017 году он придумал хитрую схему: устроить розыгрыш. Он запустил...

Тот самый дом, где Тони Монтана устраивал свадьбу, кричал у фонтана и шёл к своей последней лестнице, снова ищет владельца. El Fureidis — культовый особняк из «Лица со шрамом» — выставлен на продажу за $20 миллионов. Он же — один из самых узнаваемых домов в GTA Vice City. Архитектура совпадает до колонны. Особняк находится в Монтесито, Калифорния. Территория — 10 акров, это примерно 40 500 м². Сам дом — около 930 м², четыре спальни, девять ванных, купол с позолотой, огромные террасы, ухоженные сады и панорама на океан...

В Турции, недалеко от города Mudurnu между Стамбулом и Анкарой, задумали ультра‑люксовый проект — Burj Al Babas. С 2014 года планировали построить 732 мини-замка в стиле французского шато с пазонами, балконами, подогревом пола и джакузи. Хотели ориентироваться на покупателей из стран Персидского залива: Кувейт, Катар, ОАЭ, Саудовская Аравия. Цена каждого — от $370 000 до $530 000. К началу 2018 года успели достроить около 587 замков, и продали примерно 351. Остальные так и остались на уровне коробки, с недоделанными стенами, без отделки, без дверей...

Джессика Альба и Кэш Уоррен выставили на продажу семейный особняк в Beverly Hills за $19 млн — ровно через два месяца после объявления развода. Покупатель нашёлся быстро, и дом ушёл за $18,2 млн, что почти вдвое больше той цены, за которую пара приобрела его в 2017 году (около $9,9 млн).  Дом площадью около 8 829 кв. фт — семь спален, восемь с половиной ванных. Участок почти два акра, зрелые деревья, детская площадка, бассейн, кинотеатр, фитнес и спа — всё, что нужно было семье.  Альба называла это место «домом мечты», идеально пришедшимся, чтобы наблюдать, как растут их трое детей...

Ты стоишь перед домом в Беверли-Хиллз — и не видишь его. Ещё бы: Безос окружил свой особняк гигантской живой изгородью. Закон штата ограничивает высоту заборов и живых изгородей на переднем дворе до 3.5 футов (около метра), но здесь — близко к 20 футам (~6 м). заборной стены он просто платит $1 000 каждый месяц — $12 000 в год. Это штраф, но по факту они считают его стоимость просто стоимостью приватности...

Участок площадью 11,5 акров (≈4,6 га) с виноградниками в Монте-Сито, Калифорния, ранее принадлежавший семье Обамы, был продан за $39 миллионов. Сделка прошла как off-market — без публичного листинга и объявлений. Покупатель — частная компания, имя не раскрывается. Усадьба называется Rancho San Carlos. На территории — исторический особняк 1930-х годов, конюшни, террасы, сады и винодельня. Объект находился в собственности через траст, связанным с семьёй Обамы...

Остров Brabus Island строится на западной части Al Raha Beach, в Абу-Даби — в 10 минутах от аэропорта Зайед и примерно в часе езды от Дубая. Площадь проекта — 100 000 м². На территории появятся четыре жилые башни по 13 этажей и около 350 апартаментов (от двух до четырёх спален). Плюс примерно 100 вилл, включая пляжные и таунхаусы — все с фирменной архитектурой Brabus. Интерьеры — полностью кастомизируемые. Три дизайнерские концепции: Black & Bold, White Bliss и Gray Haven...

Недавно пара (Бен Аффлек и Дженнифер Лопес) официально сняла со продажи свой особняк в Beverly Hills, который они купили в мае 2023 года за $60.8 млн. Дом с 12 спальнями и 24 ваннами, площадью около 38 000 кв. фт, пытались продать почти год — сначала публично за $68 млн, затем сбросили цену до $59.95 млн. Но покупателей нет, и теперь листинг убрали с рынка. Сделка проходила и «off-market» летом 2024 года — в попытке избежать лишнего внимания. Считается, что кто-то из них хотел продать поскорее, другой — не хотел слишком убытков...