Агентство недвижимости «Кумжа эстейт»

Поверка юридической чистоты объекта - то, чем не стоит пренебрегать При покупке вторичной недвижимости мы своих клиентов полностью сопровождаем от начала и до конца всей сделки Но также оказываем отдельную услугу - проверка юридической чистоты объекта и собственника (у которого вы приобретаете недвижимость), она в разы дешевле полного сопровождения Что входит: 📍Мы запрашиваем у вас список необходимых документов 📍Проверяем юридическую чистоту объекта 📍Полностью проверяем собственника 📍Предоставляем правовое заключение о проверке объекта недвижимости Дальше вы уже сами организовываете и выходите на сделку Моим коллегам также данная услуга будет актуальна, если в штате нет юриста 💰Стоимость - 40.000р В заключении отражаем всю доступную информацию по объекту и собственнику 📄В зависимости от истории объекта и количества собственников правовое заключение выдаются минимум по 20 критериям, объем может составлять 50 страниц Проверка юридической чистота - важнейший этап при покупке вторичной недвижимости. Мы очень рекомендуем этим не пренебрегать❗️ Сэкономив на данной услуге, вы рискуете потерять в разы больше, приобретя квартиру «с сюрпризами», с которыми возможно придется разбираться не один год, и потратить на это не одну сотню тысяч рублей Для подробной информации по услуге, пишите нам @kumjaestate

🚲 Можно ли хранить личные вещи в подъезде (или как решить вечную войну «коляска против соседа») В каждом подъезде есть два типа людей: 1. Те, кто хранит в коридоре коляску, велосипед, самокат, коньки, два мешка картошки и одинокий стул «на всякий случай». 2. Те, кто тихо кипит от всего этого добра и мечтает о чистом проходе, как в рекламном буклете ЖК бизнес-класса. Попробуем восстановить мир и порядок. Разбираемся, можно ли вообще хранить вещи в подъезде, или пора смириться, что там давно склад временного хранения. 📜 Что говорит закон ⬇️ Всё, как всегда, не так просто. 🔹 Статьи 36 и 37 ЖК РФ: лестничные клетки и площадки — это общая собственность всех жителей дома. То есть формально это чуть-чуть ваше, чуть-чуть соседское и совсем чуть-чуть той семьи с коляской, которая занимает половину этажа. 🔹 Размер вашей доли зависит от площади квартиры. Квартира 60 м²? Значит доля больше, чем у соседа с 30 м². Но — важный момент — положить туда больше барахла вы всё равно не можете. 🔹 Статья 247 ГК РФ: использовать общие зоны можно только с согласия других собственников. Без согласия — всё, миссия провалена. 🔹 Даже если соседи согласились, действуют технические, пожарные, санитарные нормы. То есть хранить старый диван «пока выброшу через недельку» — нельзя. Хранить велосипед — можно. Хранить 8 велосипедов на одну квартиру — сомнительно, но можно попытаться договориться печеньками 🍪 ✔️ Когда хранить вещи в подъезде можно Если коротко и по-человечески, то вещи можно оставлять, если они: 🟢 1. Не мешают проходу Минимум 1,2 метра свободного пространства — это закон. Если коляска занимает полпрохода, а соседи прыгают через неё как спортсмены на полосе препятствий — нет, так нельзя. 🟢 2. Не горят Стройматериалы, старые шкафы, картонные коробки «тут временно» — запрещено. Велосипед — ок. Коляска — ок. Канистры с соляркой — нет. 🟢 3. Не воняют и не привлекают живность Мешок картошки, который уже пустил ростки и запах — нет. Велосипед, который просто пылится — можно. 🟢 4. Размещены в пределах вашей доли Хотя давайте честно: никто никогда не делал математический расчёт «сколько метров подъезда мне положено». Но закон так говорит. 🟢 5. При согласии соседей Лучше всего — официальное решение на собрании жильцов. Но в реальной жизни работает правило: «Если никто не орёт — значит, можно». 🚨 Важный аргумент: кражи Подъезды — рай для воришек. Велосипеды уносят быстро, красиво и уверенно. Новости каждое лето: «эпидемия велоугонов». Если коляска или велосипед стоят в подъезде — помните, что гарантий сохранности нет никаких. А если ваши вещи мешают эвакуации или создают опасность, УК может их вывезти без вашего согласия. И суд скажет: «Правильно сделали». 🤷‍♀️ Что делать, если хранить всё-таки надо 1️⃣ Попросить ключ от подвала Иногда это лучший вариант. Только уточните, не затапливает ли его сосед с шестого этажа, который не чинит батареи 10 лет. 2️⃣ Использовать стены Велосипед можно повесить на кронштейн. Будет почти музей современного искусства. Минус: велосипед придётся мыть, иначе стена превратится в грязевую карту местности. 3️⃣ Сделать порядок на балконе Самый логичный вариант. Самый сложный вариант. Потому что «там всё нужное». 4️⃣ Покупать вещи с мыслью о хранении Если подъезд маленький, квартира маленькая, балкон заставлен — купите компактную коляску. 🤝 Давайте жить дружно Если всё-таки хотите ставить что-то в подъезде — сначала поговорите с соседями. По-человечески, спокойно, без фразы «вы вообще кто такие?». Поясните, зачем вам нужно место. Спросите, не возражают ли. Принесите печеньки — это древняя технология установления мира. И знаете что? Чаще всего работает.

🏠 Почему девочке важнее квартира, чем сто букетов и миллион обещаний Есть вещи, которые в жизни женщины дают больше спокойствия, чем любые отношения, подарки и даже «мы обязательно всё построим вместе». Это своя квартира. Да-да, та самая жилплощадь, которую нельзя продать «в порыве любви», «ради общего будущего» или «потому что так удобно». ⭐ Стабильность начинается с порога, который принадлежит тебе Квартира — это не про квадратные метры. Это про то, что у тебя: — закрыты базовые потребности; — нет паники, где взять 150 тыс. на аренду; — нет квеста «найди нормальное жильё меньше чем за почку»; — нет риска жить с чемоданами, если что-то в жизни пошло не по плану. У девочки появляется пространство. Свой воздух. Хочешь — обустрой кабинет, хочешь — делай офис, хочешь — пили ноготочки или бери клиентов, или вообще закрой дверь и сиди в тишине. Это база, без которой сложно строить что-то дальше. 👩‍🦰 Особенно важно — девочкам Потому что жизнь, как ни крути, часто подкидывает испытания именно женщинам. Жизнь непредсказуема: — мужчины бывают разные — сегодня любят, завтра думают; — дети бывают здоровыми, бывают больными; — родители могут заболеть; — обстоятельства могут перевернуть всё за один день. И в этой неидеальной реальности своя квартира — это страховка от хаоса. Это точка опоры, которая не зависит от чьего-то настроения, решения, зарплаты или прихоти. 💍 Про любовь, семью и брачные договоры Если у девочки уже есть своя квартира — не стоит её продавать «ради мужа», «ради большой семьи», «ради общего бюджета». А если очень надо — всё фиксируем, всё оформляем, заключаем брачный договор, и новое жильё покупаем на себя. Потому что квартира — это стабильность, уверенность и защита. И да — мужчины могут меняться, семьи могут расходиться, но своё жильё останется вашим всегда. 👶 Почему важно покупать жильё детям заранее (если есть возможность!) Мальчик это, девочка — неважно. Но девочкам — особенно. Если есть возможность, дайте ребёнку крышу над головой на старте взрослой жизни. Это один из самых мощных подарков, который вытаскивает из безысходности, хаоса и беспомощности. И да — эта тема вызывает жаркие обсуждения. В октябре пост «Должны ли родители покупать детям квартиру» вызвал бурю реакций и комментарии, потому что для многих это реально болезненно-важный вопрос. Каждый хочет дать ребёнку старт, которого у самого когда-то не было. ⚡ Итог Своя квартира для девочки — это не роскошь. Это инструмент безопасности, свободы, уверенности и трезвых решений. Это фундамент, на котором строится жизнь, а не фантазии. Берегите свою недвижимость. Родители — давайте детям опору. А если нужна помощь разобраться, купить, оформить или защитить — мы рядом. #недвижимость #семья #девочкитоожизнь #советыпоипотеке #риелторы

Квартиры до 15 млн со ставкой 16% для всех Для вас мы постоянно находим выгодные предложения на рынке, и это одно из них! Жилой комплекс бизнес-класса на севере столицы Ⓜ️Ближайшее метро - Медведково, пешком 5 минут до жд станции Мытищи 🚶В 5 минутах ходьбы расположен ТЦ, рядом кафе, магазины, спорт зал 🌳Внутри двора прогулочная озелененная зона, современные игровые площадки, поделенные по возрасту, по всей площадки видеокамеры, вход на территорию оснащен функцией распознавания лиц 🏠Квартиры самой разной комплектации: от студий до семейных трехкомнатных вариантов с раздельными санузлами и удобными гардеробными 🪟Во всех квартирах имеются большие окна, высота потолков – от 2,82 до 3,47 м. РАСЧЕТЫ по квартирам: Е1 ккв - 9.200.000р • ПВ - 1.840.000р🔥 • На 30 лет • Ставка - 15,95% • Платеж в месяц - 99.000р 2ккв - 11.871.000р • ПВ - 2.375.000р • На 30 лет • Ставка - 15,95% • Платеж в месяц - 127.000р За подробностями по ЖК, пишите нам @kumjaestate

Последний месяц, когда можно взять семейную ипотеку по старым условиям С 1 февраля 2026 года семейную ипотеку можно взять только одну на супругов. И даже развод не спасет, с новым супругом вы уже не сможете взять данную ипотеку ⏳Хотим предупредить, мы заметили, что сейчас банки по 2-3 недели одобряют такую ипотеку, а сроки и время идет Именно поэтому мы призываем сейчас в декабре озадачиться этим вопросом, если вы можете и хотите взять данную льготную ипотеку до нововведений В январе это будет сделать крайне проблематично с нашими праздниками и выходными днями, а также с долгим ожиданием банка🎄 Поэтому есть вероятность не успеть в начале 2026 года оформиться и пролететь, так и не купив себе ту квартиру, о которой мечтал🙈 Поэтому декабрь - последние месяц, когда вы успеваете приобрести квартиру по таким комфортным условиям Пишите нам, подберем квартиру индивидуально под ваши пожелания и предпочтения, всё посчитаем @kumjaestate

🗞 НОВОСТИ 🫰🏻 Продал квартиру — налог не платишь. Иногда жизнь всё-таки улыбается Совфед расширил список тех, кто может продать жильё и «не отдать государству НДФЛ» ⬇️ Что нового? — 👶 Семьи с одним ребёнком, которые ждут второго, освобождают от налога, если малыш родится не позднее 30 апреля следующего за продажей года. Государство официально намекает: «Переезжайте и… ускоряйтесь». — ♿ Семьям с детьми-инвалидами сняли возрастные ограничения. Теперь льгота действует, даже если ребёнок уже взрослый. Закон ещё не подписан президентом, но это чистая формальность. 🏦 Банки повышают комиссии: НДС смотрит на вас строго С 1 января банковские комиссии попадают под НДС 22%. То есть всё, что раньше стоило нервов, теперь будет стоить ещё и денег. Банки, платёжные сервисы и процессинговые центры уже готовят лист Excel под новые тарифы. Скорее всего, платить будем мы. Как неожиданно 🤡 ↗️ ЖКУ подорожают дважды. Как сериал, только без перерыва 2026 год начнётся с +1,7% к тарифам по всей стране, а затем регионы включат режим «кто на что горазд»: ➖Москва — до +15% ➖МО — до +12,8% ➖Петербург — до +14,6% ➖Ленобласть — до +9,2% 📞 Новая схема мошенничества: теперь вы сами звоните мошенникам Приходит SMS: «Проблема с доставкой — перезвоните». Вы перезваниваете. А там — люди, которые за 3 месяца собрали 65 млрд рублей с доверчивых граждан. Темы звонков: — проверка счётчиков, — домофон, — ошибка авторизации, — «ваша посылка в слезах». 🛎️ Обязательно подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить

За 5 месяцев квартира выросла в цене на 5.000.000р❗️ Цена весной - 18,7 млн Цена сегодня - 23,7 млн Вот столько может стоить «я подумаю» Цены растут, поэтому откладывать на потом покупку квартиры, если есть возможность купить сейчас, не стоит

Должны ли родители покупать детям квартиры? Или пусть «сами всего добиваются»? 🎭 Лагерь №1. «Никаких квартир детям! Пусть сами!» Здесь аргументы обычно такие: — «Он должен сам добиться! Мы вот добивались!» — «Рано дашь — испортишь! Продаст! Проиграет, истратит в бизнес!» — «Это закаляет характер!» Такой подход, как правило, романтизируется до уровня мотивационных цитат. В реальности он означает одно: ребёнок в 18 лет идёт сражаться с рынком аренды. 🏡 Лагерь №2. «Родители должны дать базу» Эта позиция звучит проще и куда честнее: базовые потребности закрыты → ребёнок увереннее стартует → меньше хаоса → больше сил на развитие. Жизнь взрослого человека начинается не с «построения карьеры», а с вопроса: «Где я сегодня буду жить, и кто меня завтра выселит?» 🇷🇺 Российская реальность проста: ▫️арендатор у нас почти ничем не защищён, ▫️договор можно расторгнуть за месяц, ▫️цену арендодатель может поднять хоть каждый год, хоть каждый сезон, ▫️длинных, официально зарегистрированных договоров аренды почти не существует, ▫️если у тебя дети — переезд превращается не в «приключение», а в маленькую военную операцию. Европейская модель аренды, где жильё снимают на 20 лет, арендатор защищён экономически здоровым рынком, а цены регулируются государством — это не про Россию. У нас съём — это про волатильность, неопределённость и чемодан, который не успевает остыть. Поэтому в российских реалиях позиция «пусть сам» — это не про воспитание характера. Это про то, что ребёнок будет годами отдавать половину зарплаты незнакомому человеку, вместо того чтобы строить жизнь. 🏠 Почему квартира — лучший старт, чем деньги? Потому что деньги сгорают. Квартира — нет (а если да— то можно застраховать 😁) Деньги ребёнок может вложить в бизнес, где он ничего не понимает. Сделать ошибку. Проиграть. Не потому что «недотёпа», а потому что все новички так делают. Квартира же: ▫️не исчезает, ▫️не проигрывается, ▫️не обесценивается до нуля, ▫️её можно сдавать, ▫️можно использовать как офис, ▫️можно работать из дома, ▫️можно жить и не бояться, что тебя попросят съехать. Это стабильность, а стабильность — топливо для взросления. 🛡️ А если вы боитесь, что ребёнок «распорядится неправильно»? Сюрприз: не обязательно оформлять квартиру сразу на ребёнка. Есть варианты: ✔️оставить на себе, ✔️оформить завещание, ✔️наложить обременение, ✔️прописать особые условия в договоре. 🎯 Итог: должны ли родители покупать квартиры детям? Если убрать эмоции, идеологию и мифы, ответ простой: 👉 Должны — если есть возможность. Это не обязанность, а ответственность. Это способ снизить хаос в жизни ребёнка и повысить его шанс на успех. Это инвестиция в стабильность, уверенность и психическую опору. Это то, что по-настоящему меняет старт. А как думаете вы? 💭