Юрист Ксения Вадимовна

🔴 Продаю дом, покупатель внес задаток, но банк отказал в ипотеке. Задаток оставить себе или вернуть? Ситуация: нашелся покупатель, оформили задаток, он подал документы на ипотеку. Банк отказал. Теперь непонятно, дадут ли ему кредит вообще, а без этого сделка не состоится. Срок заключения основного договора уже прошел. Вопрос: обязан ли я вернуть задаток или могу оставить его себе? Отвечаем 👇 По закону, если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, сумма остается у другой стороны (ст. 381 ГК РФ). Но всё решает ваше соглашение о задатке. ✅ Если в нем не прописано, что покупатель освобождается от ответственности при отказе банка в кредите, — покупателя можно признать виновным в нарушении срока заключения основного договора. Тогда задаток остается у вас. 📌 Судебная практика на стороне продавца: покупателя признают виновным в том, что он своевременно не решил вопрос с кредитованием. ❌ Освободить покупателя от ответственности можно только в одном случае — если в соглашении о задатке прямо указано, что он не несет ответственности за срыв сделки из-за отказа в выдаче кредита. 💬 Вывод: смотрите свой договор. Нет пункта про отказ банка — задаток, скорее всего, остается у вас. --- Не является юридической консультацией. В спорных ситуациях лучше показать договор юристу. #недвижимость #задаток #ипотека #продажадома #юридическиесоветы

Продолжаем серию статей по новой практике ВС РФ касательно недвижимости. По подписке всего за 200 рублей в месяц ‼️ ⚖️ Умер истец — дело закрыли? Не тут-то было! Суд прекратил спор о недвижимости из-за смерти истицы, а когда объявилась наследница — отказал ей. Мол, «вы здесь никто». Три инстанции были против. Но Верховный Суд сказал: «Имеет право!» Почему наследник может возобновить дело, которое формально уже закрыто? Читайте разбор — простым языком о сложных процессуальных тонкостях. 👉 https://dzen.ru/a/arkxlx_i11izOqr4

Скрытые дети в квартире: как покупатель теряет жилье и деньги? Друзья, когда в выписке из ЕГРН или домовой книге вы видите прописанного ребенка — это полбеды. Можно проверить, соблюдены ли его права, и спокойно покупать. Но самое опасное — когда ребенка на бумаге нет, а по закону он есть! И выясняется это уже после сделки, когда деньги уплачены и документы подписаны. Вот три самые страшные ситуации для покупателя: Незаконная приватизация Квартиру приватизировали, но ребенка предварительно незаконно выписали и в приватизацию не включили. Суд может признать такую приватизацию недействительной, и квартиру у вас просто изымут! 🔍 Как проверить: изучить документы о составе жильцов и поискать решения судов о выселении по этому адресу. Материнский капитал Деньги маткапитала вложили в квартиру, но доли детям не выделили, а жилье выставили на продажу. Покупатель может даже не знать о детях, если они не прописаны! А потом начнутся проблемы с прокуратурой и Соцфондом. 🔍 Как проверить: узнать семейное положение продавца и запросить справку об остатке средств маткапитала. Внезапные наследники Квартира досталась по наследству. А через год суд устанавливает отцовство наследодателя в отношении ребенка — и тот становится еще одним законным наследником! 🔍 Как проверить: изучить судебные дела с участием самого продавца и наследодателя. Что делать, чтобы не попасть в такую ловушку? Не рисковать в одиночку! Если вы хотите безопасно купить или продать квартиру, обращайтесь: ✅ Я, как юрист, детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения.

⚠️ Внимание, землевладельцы! Ваш участок может быть «невидимым» для государства Представители Росреестра напоминают: если вы не проходили процедуру межевания, ваш участок существует для государства «условно». У него есть адрес и собственник, но нет точного места на карте страны. 📅 Что изменилось? С 1 марта 2025 года межевание стало главным условием для любых регистрационных действий с участком и строениями на нем. 😱 Как это происходит на практике? Многие до сих пор не знают об этом. Находят покупателя, заключают договор купли-продажи... и получают приостановление регистрации с формулировкой: «Отсутствуют сведения о местоположении границ». Итог: покупатель, как правило, исчезает, а продавец в спешке занимается межеванием. ✅ Как проверить свой участок заранее? 1️⃣ Зайдите на «Публичную кадастровую карту» (главная страница портала «Национальная система пространственных данных» — НСПД). 2️⃣ Введите в поисковую строку кадастровый номер вашего участка. 3️⃣ Откройте карточку объекта. 🔍 Если видите пометку «Без координат границ» — межевание обязательно нужно делать. Не ждите проблем при сделке — проверьте границы сейчас! 🏡 #Росреестр #межевание #земельныйучасток #недвижимость #НСПД #кадастр