Ковальчук | Pro Недвижимость | Квартиры в Москве

Обсуждали сегодня с партнером старый центр Парижа. Хочешь жить там в исторической застройке от 100 квадратов - готовь 3-5 млн долларов просто за право входа. Современных клубных домов там почти нет. Это налог на дефицит и эстетику старой Европы. В Москве сейчас складывается абсолютно идентичная картина. Прошлись по актуальной элитке, расклад предельно циничный. Пресня перегрета. Дикий навес предложения, жесткое уплотнение. Заходить туда за спекулятивными иксами поздно, на экзите придется толкаться локтями...

Смотрел землю под будущие проекты там, где сейчас вгрызаются в скалы и прорубают новую трассу на Сочи. Кадры прикрепил. Масштаб впечатляет. Инфраструктура такого уровня всегда тянет за собой капитал. Но земля и стройка в горах - это игра вдолгую. А деньги не должны простаивать в ожидании, пока пробьют тоннели. Они должны работать уже сегодня. Поэтому давайте закончим наш разбор. С ипотечной паникой разобрались. Оставляем этот шум любителям скупать бетон на эмоциях. А теперь поговорим о том, где делаются настоящие деньги прямо сейчас...

Доехал до самого верха - туда, где сейчас вгрызаются в скалы и прорубают новую прямую трассу на Сочи. Кадры прикрепил. Смотрел там землю под будущие проекты. Масштаб впечатляет. Инфраструктура такого уровня всегда тянет за собой капитал. Но земля и стройка в горах - это игра вдолгую. А деньги не должны простаивать в ожидании, пока пробьют тоннели. Они должны работать уже сегодня. Поэтому давайте закончим наш разбор. С ипотечной паникой разобрались. Оставляем этот шум любителям скупать бетон на эмоциях...

Хуснуллин взял паузу. С 1 июля условия не меняются, ставка 6% с одним ребенком жива. Вроде бы отличная новость. Но давайте посмотрим на изнанку. Последний месяц рынок жестко прогревали на страхе. Толпа на панике побежала скупать бетон, сметая откровенный неликвид и забыв про математику. А теперь им дают команду отбой. Классическая иллюстрация того, как эмоции сжигают капитал. Суета в инвестициях всегда обходится дорого. Моя позиция неизменна. Пока старые правила игры на столе - мы используем этот рычаг...

держу. Продолжаем. Ловушка рассрочек и три касты инвесторов Вижу ваш интерес. В прошлом посте мы остановились на рассрочках. Люди залетают в лоты без полной оплаты с надеждой легко перекинуть уступку до сдачи дома. Очнитесь. Застройщики почти всегда блокируют уступку неоплаченных лотов. А ваш потенциальный покупатель сразу видит ваш долг. Он понимает что вы зажаты в угол сроками и будет отжимать вас по цене до талого. Именно поэтому под стратегию быстрой спекуляции почти всегда нужна полная оплата...