KERIMOVA | агентство опытного риэлтора | покупка и продажа недвижимости, инвестиции, ипотека | Краснодар

Почему для инвестиций* лучше работать с риэлтором?👇🏻 *в недвижимость Грамотный риэлтор принесет вам деньги даже без вашего участия! Время = деньги! Оно ценно! Особенно, если вы занимаетесь своим бизнесом или занимаете такую должность, из-за которой вам некогда заниматься процессом анализа рынка и ездить на сделки 🥵 Итак, риэлтор всегда в потоке/в процессе/в теме рынка недвижимости: – он уже знает все локации, где активно развивается строительство и будет круто перепродать объект; – риэлтор знает, кто из застройщиков реально не задержит сроки сдачи; – нормальный риэлтор в теме экономической ситуации в стране и городе, он точно определит срок инвестиций при покупке того или иного ЖК; – риэлтор будет торговать цену, чтобы выбить для вас лучшие условия для сохранения с Вами положительной коммуникации; – риэлтор сам возьмет на себя все процессы оформления недвижимости проверки и прочее. Вам остается только получать свои дивиденды! ✍🏻Пишите @kerimovaleria_bot для разработки индивидуальной инвестиционной стратегии KERIMOVA | агентство недвижимости

ВСЕ ХОТЯТ В КРАСНОДАР 🤯 Краснодар занял третье место в РФ по масштабу строительства жилья в 2024 году, на каждого человека на данный момент строится более 5 кв.м. жилья. В абсолютных величинах больше всего строится жилья в Москве, тут в начале 2024 года возводится примерно 16,6 миллиона кв.м. жилья в многоквартирных домах. На второй строчке Санкт-Петербург с результатом 6,3 млн кв.м. Третий город по масштабам строительства — Краснодар. Замыкают пятерку Екатеринбург (3,9 млн кв.м.) и Тюмень (2,9 млн кв.м.). Также много жилья строится в Ростове-на-Дону, в Новосибирске, во Владивостоке, в Уфе и в Красноярске. Источник: РБК вернемся к главному – почему все хотят в г. Краснодар? ⬇️ – климат, бесспорно, идеальный для жизни. Многие переезжают к нам и избавляются от аллергии. Ну только если она не на амброзию. – близость к морю, у нас великолепные места с теплым Азовским морем и всеми желанным Черным морем. В моих хайлайтс есть обзоры на отели и домики у моря (Лазурная, Утесов, Берег Роз, Пересыпь). – близость к горам, красота глаз не оторвать. Водопады, ущелья, пещеры, плато с шикарными видами, обзоры можно посмотреть в моем хайлайтс Лаго-Наки. – развитие бизнеса, да-да. Краснодар город торговли, продаем друг другу товары и услуги. Радуемся. В развитие города вкладываются огромные деньги. В край тем более. Сейчас активно развивается горная локация от Горячего Ключа и до Победного, будет курорт. Так же большие планы по развитию анапы, где затеяли великую стройку курортной зоны. – «дешевое жилье», а нет! Уже нет, увы! ❌ ✍🏻Связь с консультантом @kerimovaleria_bot KERIMOVA | агентство недвижимости

Брачный договор: кому он нужен?👇🏻 – тем, кто уверен, что в любой сложной ситуации проще развестись, чем спасать семью; – тем, у кого муж супер-бизнесмен, который "на мне ничего нет, все имущество на супруге"; – тем, кто из меркантильных целей создает брак; – тем, у кого микрозайм испортил кредитную историю одному из супругов; – тем, кто считает, что в современном браке "денежки" и "недвижка" врозь; – тем, у кого "злые" родители и не разрешают оформлять на бедного зятя/невестку недвижку (имеют право, они же деньги дают); – тем, у кого один из супругов очень занят и реально проще оформлять все на себя. ❗️ Брачный договор – это форма договора, которая полностью исключает одного из супругов из сделки, составляется и заверяется нотариусом. Содержание может быть разным: на все имущество; на имущество, которое оформлено на имя одного из супругов; на конкретный объект недвижимости. Зачем: чтобы исключить супруга/у из сделки и после развода это имущество не подлежало разделу. – сейчас люди делают «брачный договор», чтобы взять две семейные ипотеки. Тратят деньги на него и не знают, что можно исключиться нотариальным согласием и купить две квартиры в одну семью по семейной ипотеке 🤦🏻‍♀️ У нас в семье, кстати, все оформлено в общую собственность, без определения долей. Только дом пришлось оформлять по брачному договору, потому что мы попали в категорию "тем, у кого микрозайм испортил кредитную историю одному из супругов". ✍🏻 А вы в какую категорию попадаете? KERIMOVA | агентство недвижимости

Кейс «ИНВЕСТОР» 1. Инвестор – человек, который, вкладывая деньги в недвижимость, не будет потом спрашивать: «А почему окна на северо-запад?». 2. Это человек, которого будет интересовать только доход. 3. Это человек, который не будет трепать нервы агенту. – я действую по доверенности от инвестора с 2019 года и именно про него пойдет речь ниже ⬇️ Моя задача: реализовать вторичный фонд, где квартирам по 10 лет, вырученные деньги направить на покупку недвижимости с целью инвестиций, тем самым увеличивая инвестиционный портфель. С 2019 года по 2023 год мы вкладывали деньги в котлованы, после перепродавали квартиры без ремонта. За 4 года бюджет в 10 000 000 ₽ превратился в 30 000 000 ₽ – говорю без лишней скромности! С 2023 года, когда вкладывать в стройку стало невыгодно, мы решили, что будем выкупать долговые квартиры, которые продают ниже рынка, делать в них ремонт и перепродавать. Эта тема зашла отлично! Мы даже разработали личный сервис для инвесторов, где инвестор может видеть свой доход, квартиры (которые мы покупаем для него), ремонты (которые мы делаем в этих квартирах). Запустили мы сервис в мае 2023 года, благодаря ему я уже сейчас могу отследить аналитику – за год доход составил 2 000 000 ₽ чистыми, сумма за вычетом налога, с учетом агентской комиссии, коммунальных платежей и прочего. С каждой сделки доход инвестора составил от 300 000 до 500 000 ₽❗️ В этом году мы решили вложить 10 000 000 рублей в строящийся дом, купили квартиры в классном ЖК и результат уже есть! За месяц прирост цены составил 1 000 000 ₽, но, если говорить о реальности продажи на сегодня, то с каждой квартиры ~500 000 ₽ можно заработать, продав эти квартиры сейчас. Так что, будьте как мой инвестор – доверяйте своему специалисту и будет вам счастье! А лучше обращайтесь ко мне! ✍🏻Пишите @kerimovaleria_bot для разработки индивидуальной инвестиционной стратегии KERIMOVA | агентство недвижимости

про форум ТРАНСФОРМАЦИЯ БИЗНЕСА 🙌🏻 – делюсь своим мнением, возможно, для вас оно тоже будет полезно Ваш мозг усыхает, когда вы не развиваетесь. Когда вам в голову не поступает новая информация, то извилинам незачем шевелиться, серая жидкость высыхает. Надо учиться и развиваться всегда, если хотите чего-либо достичь. ❗️ Первым выступал Илья Балахнин – вышел он со своей супер-моделью оценки бизнеса в цифрах. Мне понравилась фраза «везде должна быть оцифровка». Мне правда очень странно, когда собственник бизнеса не знает своих расходов и доходов. Я, конечно, не серийный предприниматель, но эту очевидную вещь понимаю. ❗️ Вторым выступал Евгений Колотилов – он рассказывал про построение отделов продаж, мотивацию менеджеров. И вот хорошие мысли, которые откликнулись: «Хороших продавцов сложно найти», – а ведь так и есть! Если переводить на риэлторский бизнес, то 90% риэлторов сами не могут объяснить, зачем нужен риэлтор, только закладки по 400 000 ₽ могут делать. Зато, они скорее всего прошли курсы «успешного успеха» и «я – дорогой специалист»🤦🏻‍♀️ «Менеджер по продажам считает, что основное и важное это цена. Если цена у конкурента ниже, то он лучше», – опять же, сейчас ценой не всех можно взять. Люди, которые себя ценят, не будут вестись на «дешево», где точно будет хромать сервис. Вывод: нужно стремиться к высокому сервису и этому учить своих сотрудников. На фото ниже скрин с книгами по продажам, кто сейчас является продажником или хочет им стать, почитайте их. Еще такую классную фразу сказал спикер: «Кого не брали на работу даже менеджером по продажам, тот стал риэлтором». Меня это улыбнуло, ведь так и есть! Каждый ленивый пытается стать риэлтором 🤷🏻‍♀️ ❗️ Третий выступал Радислав Гандапас – мне нравится все, что он говорит. Вообще, его публика любит. Он про общую мотивацию. Мне «запала» фраза, дословно не помню, общий смысл такой: «Если ты считаешь, что уже не можешь, то надо не падать, а встать и идти дальше, через силу». У меня есть некоторые проблемы со здоровьем, поэтому мне врач запретил ❌ физ. нагрузки, но на следующий день я уже была в спортзале через «больно» и «не могу». Прошла неделя и мне прям легче, уже не так больно и даже кайфово. Также и в бизнесе: если у вас полная апатия, все не получается – ни в коем случае нельзя бросать! Надо делать дальше и стремиться к результатам через свое развитие! ✍🏻 А вам нравится учиться? KERIMOVA | агентство недвижимости

Кейс «ИПОТЕКА ДЛЯ МАМЫ В ДЕКРЕТЕ» – к нам обратилась девушка в декрете – она очень хотела купить большую 2-км. квартиру ❗️Вводные данные: – первоначальный взнос материнский капитал + свои средства; – нет дохода (т.е. подтвердить доход по 2-НДФЛ возможности нет); – нет средств, чтобы увеличить ПВ до 50% и пройти по двум документам; – еще открыта самозанятость с нулевыми оборотами. Задача не из легких, согласны?! Но у девушки было очень большое желание, а когда ты очень сильно чего-то хочешь, то обязательно добьешься этого! 1. Я начала анализировать кредитную историю, запросила выписки по личным счетам, чтобы понимать, какие вообще поступления на карту приходят. 2. После анализа выбрала банк X, где потенциально можно получить одобрение, и мы начали подбирать квартиру мечты. 3. Были определенные сложности с застройщиком, который «пихал» выгодный ему банк Z, отбирал у нас последнюю планировку и вообще навязывал купить квартиру гораздо дороже, чем есть в прайсе, по причине того, что это последняя планировка и можно купить ее в Z банке, а не в X. 4. Мы отбились от этого, забрали последнюю нужную нам планировку, договорились с банком объяснить застройщику, что надо выдаваться и выдались! Вот такие приключения 🥵 Если бы девушка подавала на ипотеку сама – 100% был бы отказ. Если бы пошла искать квартиру сама – ей бы запихнули квартиру в ипотеку от банка, который выгоден застройщику, да еще с удорожанием на квартиру! ✍🏻 Наша команда не боится сложностей, пишите в @kerimovaleria_bot поможем купить недвижимость KERIMOVA | агентство недвижимости

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека – классный инструмент для улучшения своей жизни. Люди годами снимают квартиры, платят чужой тёте, без конца переезжают (потому что их выселяют) и упускают возможность приобретения своей квартиры. Сейчас семейная ипотека выдается под 6% семьям, у которых: – двое несовершеннолетних детей; – один ребенок, рожденный с 2018 года; – ребенок инвалид. С 1 июля 2024 года условия изменят ⬇️ 🔍По факту семейную ипотеку смогут получить семьи, у которых есть дети не достигшие 6-ти лет. 🔍Также ипотека будет доступна для семей из городов с маленькими объемами строительства. Ипотеку смогут получить семьи с 2-мя детьми, вне зависимости от возраста (главное, не достигшие 18 лет). 🔍Такие же льготы будут для постройки дома. «По регионам/в каких городах/можно ли будет в Краснодаре?» – еще не понятно ❗️ Ждем обновлений с 1 июля 2024 года. Ну а пока вы еще можете успеть купить собственное жилье, чтобы не бегать с детьми по съемным квартирам. ✍🏻Обращайтесь в @kerimovaleria_bot за бесплатной консультацией по подбору квартиры в ипотеку KERIMOVA | агентство недвижимости

Сегодня была на презентации ЖК «Теплые края», предлагаю посмотреть закулисье работы риэлтора ⬇️ Застройщик и агенты находятся всегда в коннекте, активных агентов часто приглашают на мероприятия и презентации – там мы узнаем новую, инсайдерскую информацию. Например, сегодня была презентация нового ЖК в Елизаветке. Застройщик считает огромным преимуществом то, что на 3,6 га будет построено не более 30 000 м2 – такой проект единственный в крае по плотности населения (точнее, по отсутствию плотности). Сейчас объект проходит конкурс для застройщиков, где находится в 3-ке финалистов. Объект будет сдан уже со школой и детскими садами, там планируется строительство огромной зеленой зоны, где будут: фонтан; амфитеатр; спортивные площадки; поляны для пикника; велодорожки и велопарковки. Сейчас очень шикарные условия на покупку квартиры. Можно взять квартиру без ПВ, с ремонтом, под ставку 2,9% – все, как вы любите. ✍🏻Обращайтесь в @kerimovaleria_bot поможем купить квартиру выгодно KERIMOVA | агентство недвижимости

Сама себе клиент 💁🏻‍♀️ В пятницу я была сама себе клиент, приобретала по доверенности квартиру. Все бы ничего, но доверенность выдана Китайской Народной Республикой. Это определенные сложности. В банке очень долго и нудно ее проверяли. Несколько раз переносили сделку. ❌Из сложностей: на сделку нужно выйти в течение 14 дней, при этом самостоятельно составить текст доверенности, так как в консульстве его не составляют, и передать эту доверенность в Россию. Из многих стран не реально сделать доставку 🤬 (санкции и т.д.). Поэтому наша доверенность летела на голубях до Москвы, а потом верхом на конях до Краснодара. ❗️Важный момент – по такой сделке нельзя сделать sig файл для ЭЦП, поэтому просила юриста застройщика выделить нам человека, чтобы пешком сходить в МФЦ и сдать договор на регистрацию. ❗️Сама ипотека была нереальной – нужен был банк, где не будет удорожания на квартиру + подписание по доверенности + по трудоустройству у клиента (ну вы поняли) было интересное. Была с клиентом на связи 24/7 – держала в курсе дела и отчитывалась по каждому шагу! Но все сложности позади, ждем регистрацию скрестив пальчики🤞🏻 ✍🏻 Наша команда не боится сложностей, пишите в @kerimovaleria_bot поможем купить недвижимость из любой точки планеты KERIMOVA | агентство недвижимости

Обещанная аналитика по Новознаменскому 👇🏻 – инвесторам рекомендую обратить особое внимание на эту информацию Ездили с командой смотреть новый, активно развивающийся район, где будет тот самый медицинский кластер, администрация Карасунского округа, множество школ и детских садов. 📍О районе: – выделена огромная территория 59,6 га; – будет пять крупных лечебных учреждений: онкологический диспансер, больница скорой медицинской помощи, наркологический диспансер, инфекционная больница (взрослая и детская), реабилитационный центр; – планируется построить промышленный кластер, ТЭЦ, 25 школ и 68 детских садов; – 25% всей территории района будет предоставлено под зеленые насаждения, парки, скверы и зоны благоустройства; – в непосредственной близости реконструируемый аэропорт г. Краснодара; – с центром города этот район свяжет восточный транспортный коридор. Цены на 1-км. квартиры Новознаменского района: 1. ЖК «Смородина» – стоимость квартир начинается от 4 892 000 ₽. 2. ЖК «Друг» – стоимость квартир начинается от 4 481 200 ₽. 3. ЖК «Первое Место» – стоимость квартир начинается от 4 713 261 ₽. 4. ЖК «Сосновый бор» – сдан, разноцветная «вторичка» от 3,8 млн. ₽ сомнительного качества под ставку 18%, но зато на территории школа, видно на последнем фото. ✍🏻 Хотите узнать более подробно о планировках, площадях и ценах – пишите в @kerimovaleria_bot Есть интересные условия приобретения в ипотеку под 3,8% без удорожания на квартиру, можно применить траншевую ипотеку (это когда ты не платишь за ипотеку 2 года – удобно, пока дом строится), есть рассрочка и разные-разные виды расчета! ✍🏻 Если у вас стоит задача – покупка квартиры для инвестиций или для себя, на выгодных условиях, в хорошей, перспективной локации, то пишите в @kerimovaleria_bot для подборки и консультации KERIMOVA | агентство недвижимости