Kate pro estate

⛔️ Чего нельзя делать при покупке квартиры, если хочешь получить скидку на квартиру Ой, что сейчас будет! Уверяю, это не то, о чем ты подумал/а, никакие это не лайф-хаки, просто пошаговая инструкция, как дойти до переговоров о цене. 7 способов сбить цену будут немного позднее)) Мы поговорим о жилье готовом, не от застройщика, а от самого что ни на есть живого продавца. 💭 Представьте себе, что просмотрев половину квартир с авито, вы наконец-то увидели ее, ту самую, единственную и неповторимую. И по цене вроде бы норм, но все равно хочется комплимент от заведения, ну, или скидку престижа. Так вот, читаем и повторяем. 🚫Первое, чего ни в коем случае нельзя делать- это выражать восторг. Не важно, агент вам показывает или продавец. Просто если вы в восторге от объекта- это считывается, как заочное согласие и с ценой и с условиями сделки. Реагируйте сдержаннее, пожалуйста, как агент вас прошу. 🚫Второе-это как раз наоборот, не надо разносить квартиру прям на просмотре, крутить носом, картинно падать в обморок. Вы 100% оставите о себе впечатление, как  о неприятном человеке, а сделки с неприятными людьми делать никто не хочет. ✔️Как же себя вести? спокойно, вежливо и сдержанно. Задавайте вопросы, которые вас интересуют по-деловому. Кто соседи? воду летом отключают? когда стояки меняли? кто дом обслуживает? а вот эта дверь напротив чего такая потрепанная? а что это за запах в подъезде? (именно так, не «чем воняет») Вы не комментируете, вы продавца настраиваете на ответы, которые его побудят усомниться в соответствии объекта вашему запросу. 🚫Третье- ни в коем случае, никогда и ни при каких обстоятельствах не говорите фраз: «сколько скинете?», «какая скидка?», «у нас нет столько денег». Замените их на что-то менее радикальное: «цена квартиры окончательная? нам важно для принятия решения», «в объявлении написано, что торг уместен, все корректно?», «если мы будем принимать решение о покупке, можем обсудить скидку?». Чувствуете разницу? Скорее всего, или продавец, или его риелтор прекрасно знают цену объекта, с которой они будут согласны, но ее не всегда уместно называть на просмотре, потому что в этот момент к ней не всегда готовы. 🚫Кстати, в-четвертых, никогда не начинайте торговаться прямо в квартире на суммы, отличные от заявленной в рекламе цены более чем на 5%. Я бы вообще не обсуждала цену на просмотре. Если цена квартиры в общем- о уместная, но у вас все равно денег не хватает- это не проблема продавца, и у него есть фора от цены в рекламе до предложенной вами и он ею воспользуется. То есть он поищет покупателя вот в этом люфте. А если цена квартиры заоблачная- говорить о реальной цене с таким продавцом рановато. Лучше переночевать пару ночей с этой мыслью, составить список аргументов, можно даже привести реальные аналоги и выйти с предложением. 🚫Пятое- это четко и честно расскажите, за какие деньги вы собираетесь покупать квартиру. Это очень важно. Если у вас быстрые и простые деньги, это позволить с минимальным люфтом продавцу выстроить свои планы и он (ну или его агент) будут в вас заинтересованы. Если простые- вы тоже будете в приоритете. Но бывает так, что у вас может быть совпадение по интересам в сделке с продавцом, если вы хотите купить, но заселяться не торопитесь. Может случиться совпадение, которое вас выделит среди остальных. 🚫Шестое-будьте готовы к компромиссам. Обсудите комплектность  объекта, возможно ли его купить за разные деньги в разной комплектации. Если вы собираетесь торговаться, то важно понимать, готовы ли вы, что холодильник и кровать из массива уедут вместе с продавцом. ❗️Важно не делать долгих пауз, это, пожалуй, седьмое правило. Если понравилось и есть намерения-будьте в поле зрения продавца, скажите , хотя бы, что не рассчитывали столько тратить на покупку, ломаете голову, где взять денег. Не отпускайте, но и не затягивайте. 🚫И восьмое-не надейтесь, что продавец сам предложит скидку, можете упустить момент. Назовите свою цену. Всего 3 варианта ответа: «да», «нет», «а давайте ни вашим, ни нашим» Это пожалуй все на сегодня. А про то, на чем можно сбить цену coming soon…

Вы когда-нибудь находили в квартире что-нибудь интересное? 💭ЧАСТЬ 2 Имею ввиду, вы вот заезжаете, а там сюрприз! Я не про яйца тухлые в розетках или хомяков в перекрытиях, простите, если кто за столом. И такое бывало. Я про какие-то приятности , ну или про , что в качестве страшилки можно рассказать. А вот я вам расскажу. Прям с картинками. Некоторые не мои, но это так, для иллюстрации. ▪️Марки Разного рода альбомы встречаются часто. Чаще с фотографиями, но их я посылаю обычно либо родственникам, либо в архивы. Считаю, что если это не моя память- они мне ни к чему. А тут попались 2 увесистых альбома с марками. Как я поняла, в квартире жил какой-то не сильно высокий сотрудник МИД, вот он детишкам привозил отклеенные от писем марки красочные. Ничего ценного и все гашенные, но было пару вечеров интересно с детьми все поразглядывать. Честно пыталась отдать владельцу, но они ценности в альбомах не увидели. ▪️Статуэтки ЛФЗ Этого добра в старых советских квартирах много, да и не знаток я вот этого всего добра, и не ценитель. Да и ставить не куда, для этого буфет заводить надо. Когда находила, отдавала собственникам квартиры, это часто наследные дела были. Один случай выделила для себя. Нашла статуэтки 2 одинаковые, только одна раскрашенная, а другая нет. Оказалось вот этих нераскрашенных в продажу не выходило, так как они бракованные, и их должны были всех расколотить, а 3 штуки из партии сотрудник –утилизатор домой уволок, дочкам своим, каждой свою особую. Я нашла Вериного рыбака, а еще была Любина балерина и Надин пёс. Слез и соплей было море- ревели все. ▪️Керосиновая лампа Лампа мне досталась с очередной порцией книг, пластинок, ретро-контейнером для еды из квартиры на Морской набережной. Пластинки были по большей части советская эстрада, но была и парочка удачных сказок: Старик Хоттабыч, почти как новый и Золотая антилопа. Все шло перевязанное на выброс, в том числе и пара коробок. В одной из них и была эта керасиновая лампа. Она не сильно старая, но я подумала, что она неплохо будет смотреться на фоне моей кирпичной стены. Ну и все, она моя, ждет пока я полку для нее подходящую найду. ▪️Швейная машинка Клиент после смерти матери не мог зайти в ее комнату года 2, волновался очень. Потом принял решение квартиру продавать. Он настолько один не хотел там один появляться, что меня с собой взял. Говорит, Екатерина, помогите, все про маму шепчет, заберите это куда-нибудь. Заходим, а там она, производства Зингера, старая с финтифлюшками. Еще утюг обычный чугунный, два картонных чемодана и книги. Все теперь у меня живет. Думала, пообвыкнется, попросит обратно, верну. А он: «На кой это мне? Я к сыну, в эмиграцию». Саму машинку снесла в какой-то раритетный уголок, а ноги как подстолье у меня используется. ▪️Часы чайка Самая изящная находка моя. Поручили мне квартиру продать и имущество разобрать, только в ней арендатор живет в 2х комнатах, а третья закрыта. Покупателей нашли, к сделке близко. Так как ключ не нашли, пришлось вскрывать. А там… плитка керамическая пачками, торшер ломаный изъеденный, стулья раритетные в плюшевой обивке, буфеты- 2 штуки, полтонны газет и текстиля валом в придачу. Все имущество перебирала вручную, фотографировала, все что «нужное» откладывала в Москву, а ненужное на вывоз деликатным переездом на полигон. Ну и когда все разобрала и вывезла уже, в бреши под подоконником увидела коробочку. Мне сказали себе оставить. Часики. Все равно не работают. Вот они и не работают теперь у меня. Наверняка не золото, максимум покрытие, проб нет, в документе галка не стоит. ▪️Полицейская дубинка А это не моя, она Димина. Она как талисман висит. Вот надеемся, что кто-то из вот этих органов квартиру и купит. Тоже не понимаем, откуда она в квартире. Квартира наследная, от тетушки племяннику. Ну, либо забыл кто, либо тетушка затейница)) 💭Если у вас есть чем похвастаться-пишите , фотки шлите, нам тоже интересно! Вдруг какие сокровища найти можно, мы тоже повнимательнее будем

Вы когда-нибудь находили в квартире что-нибудь интересное? ⚫️ЧАСТЬ 1 Имею ввиду, вы вот заезжаете, а там сюрприз! Я не про яйца тухлые в розетках или хомяков в перекрытиях, простите, если кто за столом. И такое бывало. Я про какие-то приятности , ну или про , что в качестве страшилки можно рассказать. А вот я вам расскажу. Прям с картинками. Некоторые не мои, но это так, для иллюстрации. Даже вот не знаю с чего начать. Пожалуй с находки, которую нашла в своей арендной квартире. ◾️Алиса в стране чудес В квартире арендной (ее даже не я арендовала, а две мои подруги) нашла книгу Чарльза Лютвиджа Доджсона, аж 2 штуки. Ну, если вы не знаете кто это, то есть у него альтер эго Люис Кэрролл. Одну на русском – «История с узелками»- это такая книга головоломок, а вторую в оригинале- «Алиса в стране чудес». Долго мучилась сомнениями, но мне сказали, что книги на выброс и я смело их забрала и в ближайшие каникулы выбросила их в папину библиотеку. Папа был рад, подарок пришелся к дню рождения максимально кстати. ◾️Иголки Я съезжала с квартиры на Просвещения 22, ну и полезла шторы свои снимать. Сначала не поняла, что в обоях поблескивает, потом пригляделась. По кромке обоев были воткнуты портняжные иголки. По квартире насобирала не меньше 100 штук. Я тогда неискушенная была, и гугла под рукой не было, но знающие люди сказали, что это ритуал такой магический, плохой. Странно было то, что обои мы переклеивали, значит иголки понатыкал кто-то «желающий мне только добра» оставшись у меня дома на достаточное время, пока меня не было… Ну да ладно, просто неприятно. ◾️Морская свинка Практически через полгода после неприятности с иголками, мне подкинули свинью. Почти буквально. Пришлось мне как-то самой вывозить вещи продавца из купленной мной квартиры. Так получилось, что уже настала пора переезжать, а продавец в отпуске, на хозяйстве мама: «Если надо- вывозите ее сами». И вот когда мы уже перевезли эту прекрасную женщину и вошли в квартиру, нас встречала абиссинская морская свинка. Потом еще жила с нами почти 4 года, пока не умерла, надеюсь, от старости. ◾️451 градус Эта находка тоже из моих любимых, букинистических. Муж мне не может забыть пару собраний сочинений целиком, а однажды расхламляли квартиру на Караваевской, так там ему пришлось вывезти буквально тонну книг. Но речь не о том, в какой-то из этих раз я отхватила в оригинале одно из первых изданий 451 градус по фаренгейту Рэя Брэдбери. Естественно, он практически тут же пополнил папину библиотеку. ◾️Юбилейные рубли Всяческих мелких монет в квартирах я находила без счета. В основном советские копейки, но было пару раз, что и фунты-стерлинги, и немецкие марки, и даже доллары служили закладками в книгах, которые пополняли уже мою библиотеку. Ничего ценного, правда пару раз в издании 87 года нашла пачку 25рублевых бумажек, аккуратно переложенных страницами, штук 20, не больше. Я плакала, ибо это 3 папиных зарплаты было инженерских. Оказалось дедушкина заначка, когда продавцу рассказала, тоже плакал- вспомнил голодный год. Но венцом всех этих находок стал мешочек с 10 редкими юбилейными рублями с заводскими дефектами. Послала их внуку этому, говорит, до сих пор у него в Новосибирске. Хотя ценность их общая 300000р, не больше. ◾️Проигрыватель диафильмов Это прям моя боль, нашли 2 коробки диафильмов и проигрыватель. Я думала, детям покажу, какое кино в детстве смотрела. Можем, кто помнит? Сказки Гофмана, Дюймовочка, Мойдодыр… вот пишу и мурашки табунами по всей Катеньке. Я, значит, все домой притащила, все куда надо воткнула, а он не работает. Отнесла в умелые руки, тогда не сильно большой популярностью этот винтаж пользовался, так его и не восстановили, а коробки с пленками муж выкинул случайно при переезде. 👀 Если у вас есть чем похвастаться-пишите, фотки шлите, нам тоже интересно! Вдруг какие сокровища найти можно, мы тоже повнимательнее будем

🚫 10 лайфхаков агентов , чтобы запороть сделку Докатились до самого интересного и непостижимого На самом деле лайхфаков этих миллионы, у меня моя топ подборка. Да, я буду писать про себя и делать выводы. Не в том смысле, смотрите какая я факапщица, это просто вполне себе реальные истории на моей практике, не обязательно я главная героиня, иногда у меня роль третьего плана, постараюсь писать, чтобы не обидно было коллегам, с которыми иногда такие штуки случаются ПРОДОЛЖЕНИЕ В КАРУСЕЛИ 🎡 Все вот эти агентские слабости решаемы. Часто чьим- то чрезмерным усилием. Бывают вообще ужасные ситуации. Типа начинают скандалить на внесении аванса, швырять бумажки. Рассказывать, что договор в агентстве дерьмовый, начинает рассказывать каким он должен быть. Или подсмотрев адрес регистрации продавца, откладывает внесение аванса и идет по адресу, чтобы  что… до сих пор не могу понять. К таким усилия не прикладываем, отпускаем перекрестив в этот жестокий мир, авось кто-то другой морду набьет, аминь…

Обсудили давеча почему покупатели не покупают недвижимость, давайте теперь про продавцов пошушукаемся, из-за чего же они отказываются продавать квартиру или выходить на сделку, ну или чего такого отчебучивают, что  купить становится проблематично. Да вы не очитались, при живом покупателе с деньгами сыпятся сделки иногда, потому, что… есть веские уважительные причины. И это не про то, что цену завысили, бардак развели, собака цепная- таких причин тут не найдешь. Го читать... в карусель 🎡 💬Если кто-то конкретный во всем этом абстрактном себя узнает- знай, это не ты, это собирательный образ, все, кроме Оленьки. Она вполне себе конкретный образ. Всем спасибо, кто читает все карточки)))

😎Топ 10 причин почему у меня не купили квартиру Я исключительно через призму своего опыта расскажу. Не то, чтобы это какие- то основные причины. Я думаю, что это скорее эмоциональная реакция покупателя в стрессовой ситуации. Покупка чего-то крупного, дорогого это всегда стресс. Даже если внешние признаки напрочь отсутствуют. Иначе ничем не могу объяснить. Буду писать про субъективные причины, то есть это не в сравнении с чем-то, а просто «вычеркиваем». Я же собираю обратную связь, себе клиентам… Погнали...в карусель 🎡

Хотите грустную историю про бедного китайского мальчика? 😢🇨🇳 Свежак. 🆕 Мне сотрудница звонит в некоторой панике, налоговая клиенту выставляет счет на много миллионов налогов, якобы он продал квартиру. 😰 Он в полном недоумении звонит ей, она-мне. Поднимаю историю, а там наша сделка в 2018 году, а в 2023 году продажа квартиры нотариальным договором за 10 000 000, оплата через нотариальный депозит, договор является актом приемки-передачи. 📝 В принципе, не понимаю, как у налоговой руки дошли до этой сделки, но у него там все чин-чинарем, 5 лет между переходами права, даже для нерезидентов и неграждан срок льготного владения достигнут, налогов никому не должен. А вот нам сигнал даден, за что ей огромное спасибо. 🙏 Начинаем расковыривать ситуацию, а этот волшебный гражданин КНР в глухой несознанке- никогда не продавал, ничего такого не делал. Ну, спрашиваем, а что делал? Другу деньги нужны были, взял в долг под мою квартиру. Но это же не продажа!!! 😬 Еще какая продажа, судя по документам. Дал другу доверенность, видимо, с полным погружением и полномочиями, а друг продал. Но он другу верит- друг никогда не обманет. 🤞 Но я-то понимаю, что пройдет еще годик, и в принципе, мальчику деваться некуда будет, ибо все к тому идет, что выждет покупатель 3 положенных года исковой давности, и придет с уполномоченными людьми выгонять бывшего собственника. И тут, может друг и не обманул, но вот кто с кем судиться будет ? А мы что? Зафиксировали, что срок исковой давности начал исчисляться с 13.08.2025 года, с момента искреннего удивления «продавца» по поводу сделки 2023 года. Знайте, кстати, что сроки исковой давности начинаются не с нарушения права, а с момента обнаружения нарушения права. Ну и мы поближе теперь с другом хотим пообщаться. А то как это так получается, что у кое- кого ни денег , ни квартиры, у кого-то 10 млн, а у кого-то выдержка на 3 года и хорошая квартира на Васильевском за бесценок. Хорошо хоть без налогов. 😌 Полезно? Проваливайся и читай все подряд. Там много кейсов и опыта по недвижке. 🏠

Типичная ошибка риелтора, или как не продать квартиру реальному покупателю. Бомбит меня от того, как можно покупателя слить легко. Наверное, и я с таким сталкивалась, когда окончательное решение о взаимодействии лежит не на покупателе, а на его агенте. Приходят ко мне мама с дочкой за помощью, надо одобрить ипотеку на готовое и купить квартиру. Максимальный бюджет 8 млн, но чтоб нагрузка норм- лучше 7 млн. Через час у нас уже решение, через день гуляем по рынку однушек Приморского района, уверенные в своих силах. Находим вариант быстро, ибо требований немного, чисто, просто, смотрим 1е этажи. Что могло пойти не так? Насмотрели себе квартиру, проверили, есть к чему придраться, и к квартире и к собственнику, этаж первый, статистика имеется по исполнительным производствам, встречная покупка, агент частным образом занимается продажей квартиры собственного батюшки, но в общем, все покупабельно. Переговорами в ту сторону у меня Ирина занимается, она у меня девушка слегка деформированная профессионально после госслужбы, но инструкции выполнят четко. Начинаем планирование аванса, нам условия выкатывают, под предварительный договор 100000р собственнику. Планируем встречу. А клиенты мои, мне бы контролировать. Да и деньги физическому лицу вносить хотелось бы под камерами с оргтехникой при свидетелях. Выпадает встреча на 13.08.2025, они просят на квартире, я прошу в офисе. Пишу через Ирину вежливо, что просьба у меня такая, в офисе, не в квартире , что контролировать процесс надо, что клиенты не ее, а мои, объясняю, прошу войти в положение. Ответ получаю через нее однозначный: «Если у нее нет времени на своих клиентов, то за что ей платят? А 100000 на руки это норм, и мы не будем ни под кого подстраиваться» Но, блин, офис то просили не из удобства, а из безопасности и наличия оргтехники. Да и про время – можно было какое-то другое более удобное обсудить, может? Может, я себе чего надумала не того, но ответ мне не понравился. Не понравился настолько, что я себе не стала аргументировать, зачем моим клиентам нужна именно эта квартира. Не стала вдохновлять себя на то, как я Ирине буду инструкции по безопасному внесению аванса давать, клиентов об осторожно поведении просвещать… Ведь даже не стали обсуждать время, нейтральную территорию. У меня для моих клиентов есть время, ресурсы, представление об их безопасности, но тут меня попросили потратить время на двух мужиков, которые не хотят идти на встречу. А на клиентов я трачу дальше свое время и время сотрудника, потому, что мы ищем им другую квартиру . И я потрачу еще немного времени и найду им квартиру получше с договороспособным собственником и/или представителем, вместо того, чтобы рисковать их благополучием и ублажать чье-то самолюбие на ровном месте… Вопрос в зал, это норм или стрем 1)Ты норм , детка, ты же вежливо попросила 2) стрем, могла бы и прогнуться под дяденек 3) я вообще авансы физикам не вношу, не про меня вопрос

Как показывать квартиру одним и тем же покупателям 7 часов и не поехать кукухой? Ну, окей, это было не за один раз, а за пять, рассказываю: 1 мая мне звонит барышня и очень сильно уговаривает показать квартиру завтра утром, так как это единственное время, когда они с мужем вдвоем могут посмотреть квартиру вместе: «Это же 15 минуточек, ну что вам жалко , что ли?» Ну ладно, ладно, подвину я планы свои немного загородные, чего не сделаешь для того, чтобы продать квартиру любимого клиента. Моргнула раз- я на показе, моргнула два, а через полтора часа я все еще на показе. Все фишки квартиры рассказала, и про то, что если гипсокартон с окон убрать- окна в пол получаются, и про то, что над мастер-спальней соседей нет- уже крыша, и что в спальне с панорамным окном  закаты показывают, и про  ЖК, и про детскую площадку, и про паркинг, и про соседей…. Вижу все это время, как супружник по стене сползает эпизодически, а потом встает, и по новой меня расспрашивает. Ну я же вижу, человеку плохо, ну зачем его таскать по квартирам и глупостями нагружать. А он оправдывается, на бокс ходил- удар пропустил, вот нехорошо ему теперь. А перегаром от него пахнет потому, что это лучшее противорвотное, ага, конечно…. Ну и как итог- повторный показ, а то муж не проникся. На втором показе все то же самое, только никто по стеночке не сползал,  зато залезал не крышу, инспектировал двор, проверял, как шумят колпаки на вентиляции, медитировал на дорогу… и это еще полтора часа. И тишина примерно на месяц. Да, квартиры  без ремонта в ЖК Белый остров не так быстро продаются, если в ЦДС Черная речка скидки при 100% оплате в пол-квартиры. Ну, и тишина не по квартире (так-то у меня после них 7 показов и 2 офера с дисконтом), а от них в эфире. А потом проявляются котики. Типа окей, берем, но только – 500тыщ. Ну нет, ребят, таких предложений у меня вагон с разными извращениями, я столько не могу. Напрашиваются на просмотр, чтобы себе цену объяснить- аргументировать. И еще полтора часа. Я уже не понимаю, что им такого рассказать, чтобы они уже определились, или сюда, или отсюда. И тут до меня доходит, это их первый раз. Им капец как страшно. А у меня ипотека не погашена, по коммунальным платежам долги, да еще и я такая на все ответы имею- подозрительно. Ну и полтора часа их убеждала нанять агента, а то если им страшно, я их страх не сниму, ибо я с другой стороны. И вот через неделю поисков агента они звонят финальный раз напроситься на просмотр. А-а-а-а…. с агентом, но агент не пришел. И опять… теперь полтора часа они запрашивали у меня ОС на разные агентства недвижимости, пока у них где-то не загорелась зеленая лампочка «совпадение». Ну и финальный раз перед авансом давайте приду с приемщиком, а то вдруг вы как-то плохо приняли  и теперь нам все переделывать. Рука-лицо. Ничего, и аванс приняла, и сделку согласовала, только сама сделка на отпуск выпала, но это с моей дрим-тим дело решаемое. А перед сделкой звоночек, типа, можно мы 6.07 квартиру родителям покажем, это недолго- часа 2. Что я сделала? Смело отказала, сказала: завтра сделка, ключи отдадим, смотрите сколько хотите, показывайте кому хотите. Ибо не фиг пожирать мое время и время моих сотрудников так бессовестно. Я понимаю, что принятие решения важный процесс, но зачем в него так вовлекать людей-то? Возможно, конечно, что это я гуру импульсивных покупок, но блин, 7 часов времени я могла бы заниматься спортом, играть в салки, спать, проводить другие показы, работать со своими клиентами. А не отвечать на одни и те же вопросы или стоять манекеном на показах. И вот можно смело сказать, что это моя работа, да, первые 40 минут, а потом благотворительность… Расскажи, принятие какого решения у тебя заняло больше всего времени?

🔴Пожиратели времени🔴 Вы вообще задумывались, на что вы тратите день? ▫️8:00-9:30 тренировка ▫️10:00-11:15 перезапустить рекламу, сделать рассылки ▫️11:00:13:00 обучение по ИИ ▫️11:40-12:00 показ ▫️12:30-14:00 МФЦ и СФР по личным делам ▫️14:30-15:17 написать пост про 7 часов просмотров сейчас пишу пост про потерянное время ▫️16:30 видеовстреча 2гис ▫️17:00 брейнсторм с партнером ▫️И надеюсь в 19:00 попиваю на террасе в ЖК Палацио игристое, пока муж перекрашивает стены Между делом 15 переписок, 4 звонка клиентам, входящие по рекламе, анализ 3х объектов, немного рилсиков для вдохновенья… И ни одной сделки. Где я могу быть эффективнее? Писать посты с ИИ? Это ж, блин, все равно промт полтора часа писать, пока все получится. 👩‍💻 Посадить кого-то рекламу прочекать? Это кого? Покажите мне бота, который умеет анализировать свершенные продажи, а не рекламу. Или дерево от ламината на фотках отличить. Или вдуматься, а не фейк ли? А еще позвонить, спросить, как успехи… На обучение кого-то делегировать? Ага, это что, вы за меня все делать будете? И булочки есть? Ладно, показ могу делегировать. МФЦ тоже. Но для этого как-то ключи передать, доверку сделать. Все занимает время… Эти вот созвоны /видео чаты… встречи очные… не делегировать пока, я работаю над этим, но безуспешно. Ну и первый с последним пункты на ИИ не переложишь. Окей, а как я могу сэкономить ваше время? 👉 Интернет серф по четкому тз? Созвоны /согласования? Подать документы по банкам в один клик? Сбор документов? Переговоры? Организация просмотров показов? Юрист в моей голове, чтоб законодательство РФ не изучать? Встроенный в меня эксперт по налогам? Добыть отфильтровать любую информацию по объекту/субъекту? Организация и согласование параметров сделки? Организация расчетов? Анализ /составление/коррекция договоров? Передача недвижимости? Контроль расчетов? Подготовка брачного договора? Согласование раздела имущества? Выход в суд? Вот вчера пришел клиент на 40 минут документы подписать, а всю эту продажу, цепочку, согласование, аккредитивы подготовить, пока агенты не могут договориться, это я все сделала. И сидит, он значит, тихонечко со мной свои личные кабинеты восстанавливает, а все хором: «Мы тут 8 часов уже &%Ё№@ с самого утра, а вы такой пришли подписали и ушли? Так можно было?» Клиент сказал: «Конечно, если б у вас был агент нормальный!» 🤬 Возмущению нет предела! Это я-то нормальный агент? Я 0)( YЕ№№ ЫЙ, чтоб вы знали. Ну что, как там у вас с таймменеджментом?

😩 Ненавижу аренду. Пост 1   Она приводит на рынок миллионы неудовлетворенных участников рынка. Ничто не демотивирует обращаться к риелтору за покупкой, как снять квартиру.   ❔Почему?   О, это так исторически сложилось, что когда квартир в найм было мало, а «понаехали» много, абсолютно все расходы на работу агента  наймодателя (того самого человека, в гетконтакте отражается с #хозяйка/хозяин) нёс наниматель ( жилец в записной книжке)   Сейчас чисто рефлекторно агенты берегут источник своего дохода- трепетные отношения с наймодателями.   ❗️Вот почему я их так называю? Маленькая справка: аренда -это пользование за плату нежилых недвижимых объектов или движимых, тогда как найм, а правильнее наём -это пользование за деньги  жилым объектом и живым человеком. Почему? Не знаю, так получилось.   Нанял повозку с извозчиком, а без извозчика повозку уже арендовал. Тьфу, не об этом пост.   Сейчас , короче, наниматель, у которого итак мало денежек на жилье остается, потому как на еду много уходит, а доход чего-то если и растет, то сильно медленно, чтобы переехать в новую арендную квартиру должен потратить 100% плата за 1 месяц 100% депозит (подстраховка хозяина на случай спонтанного выезда или ущерба) 50-100% комиссию агенту хозяина квартиры ~50% своему агенту +100% депозит на котика или микро собаку ( с макро собакой вообще хрен кто возьмет)   👉Да , депозит , в случае добросовестности обоих сторон, это деньги возвратные. Но, comе on, за что платится агенту? Своему, который в интернете хаты искал, на телефоне сидел, просмотры назначал, со мной за ручку ходил смотрел ( а то и превентивно за меня), собственника на вшивость проверял, договор в моих интересах составлял, я, как наниматель, заплачу. Но за что я буду платить человеку, который, с моей точки зрения, постоял в квартире для красоты.   👉Да, допустим, он рекламу сделал, объявление выложил, договор составил, телефонные звонки попринимал, на показы походил ( на половину из которых даже не пришли, вот 20 минут назад вышли из предыдущей квартиры, подтвердились, и вышли из эфира), арендаторов понациональному, гендерному, гигиеническому, материальному признаку пофильтровал. Но почему за то, что он делает для собственника квартиры , должен платить кто-то другой?   Вы не думайте, я аренду еще до этой волны хейта не любила. Как арендатор, агент и арендодатель именно в такой последовательности. Это темы для следующих постов. Потому, что я всегда была самым порядочным участником этой простой гражданской сделки.   Но сейчас это как генетическая память работает. То есть, человек, который имел дело с агентом по аренде, сейчас шипит на меня: «да зачем вы риелторы нужны? постоять за 50%?».   Ему теперь не объяснишь, что агент по аренде (если это не налаженный бизнес по управлению) и агент по продаже, это практически омонимы. Это как «лук» и «лук», как «коса» и «коса». Да, иногда этим занимается один и тот же агент. Просто чтобы не потерять клиента, чтобы клиент не вышел в дикий рынок и не возненавидел все сообщество, только потому, что эти люди одинаково называются и занимаются недвижимостью.   Я свою поддержку хочу сказать, что если и занимаюсь сдачей квартиры в наём, или если вам так привычнее, в аренду, то беру комиссию с того участника процесса, который мне заказывает услугу. Собственно, как и при продаже/покупке.   💰Я вообще всегда беру комиссию с того, кто мне услугу заказывает. Даже если он считает, что платить должен кто-то другой. То есть с бедного нанимателя/арендатора беру деньги, если ему нужна помощь с поиском квартиры, а с наймодателя/арендадателя- если ему нужна помощь с поиском жильца.   Делаю это руками своих сотрудников , правда.   ✍️ Если не лениво, накидай своего опыта в комментариях, за что ты ненавидишь риелторов, а то я, может, еще не все знаю. А я пока продолжение напишу.

У меня социальная пауза. Нет, не так! У меня соцсети на паузе. Я не в отпуске, если что звоните-пишите, перечитывайте тексты, пересматривайте видео. В отпуске моя социально ответственная @kaatriinka. Поэтому картинки красивые и карусельки, расчеты ( а их же тоже оформлять как-то надо🤦🏽‍♀️), на стопе! Максимум дождетесь от меня пару видяшек и сторек. Обещаю к своему отпуску наготовить контента, что вы прям даже не заметите, что меня нету, ну, только мож вас истории отпускные выбесят и вы все поймете. Я , кстати , в отпуск с 1 по 15 июля в этом году. Трубки брать не буду. Буду разбирать почту и переписки по вечерам. Но, помните, у меня , так-то , команда работает. И если чего, спину мне прикроют, вас без присмотра не оставят, ключи разберут. Я это к чему все? С 12 по 28 июня, если прям скучать по мне станете, просто звоните.