Ушаков Богдан | Земельный юрист| Юрист по недвижимости

Сегодня на глаза попалось Определение Верховного Суда РФ от 22.04.2025 № 41-КГ25-4-К4 по вопросу содержания общего имущества СНТ лицом, не являющимся членом СНТ. В целом, позиция не новая, но показывает, что суды до сих пор не понимают, как разрешать подобные споры. Поэтому в настоящей статье разберу коротко и по делу. Собственница участка в СНТ в Ростове-на-Дону отказалась оплачивать расходы на дороги, инфраструктуру и общее хозяйство. Аргумент был стандартный: в члены СНТ она не вступала, а значит, платить не должна...

Иногда ко мне приходят клиенты уже после неудачной покупки земли. А иногда - успевают вовремя. Этот случай как раз из второй категории. Недавно ко мне обратился предприниматель, который планировал купить земельный участок в Краснодаре под строительство магазина. И в последующем сдать его в аренду федеральной продуктовой сети. Локация удачная, цена адекватная, коммерчески всё выглядело привлекательно. По выписке из ЕГРН тоже всё было нормально: вид разрешённого использования - «для магазинов». На этом этапе многие бы сказали: «берём»...

Ко мне регулярно приходят клиенты со словами: «мы нашли хороший участок, всё уже проверили - в ЕГРН чисто. Посмотрите на всякий случай». И именно в таких ситуациях чаще всего скрываются самые серьёзные риски. Недавно мы проверяли земельный участок с административным зданием в Горячеключевском районе Краснодарского края. Клиент планировал покупку, сделка на первый взгляд выглядела абсолютно стандартной. Но в итоге выяснилось: в случае покупки участок можно было потерять полностью, даже действуя добросовестно...

Если нужный вид использования земли относится к условно разрешённым, без согласия администрации вы никуда не продвинетесь. Это не «хотелка местных чиновников», а прямая статья Градостроительного кодекса. Формально процедура выглядит довольно простой. На практике же ко мне буквально два месяца назад пришел человек с вопросом: «почему мне отказали, если я всё сделал правильно?» Давайте разберёмся последовательно - без лишней теории, но с учётом реальной практики. Первое, что важно понять: разрешение на условно разрешённый вид использования - это муниципальная услуга...

Из практики юриста по земельным и градостроительным вопросам Вопрос смены вида разрешённого использования земельного участка (ВРИ) регулярно всплывает у собственников земли. Кто-то хочет построить дом вместо «пустого» участка, кто-то - открыть магазин или склад, а кто-то просто "привести документы в порядок". По своему опыту могу сказать: сама процедура не сложная. Сложности начинаются тогда, когда люди либо не понимают базовых правил, либо пытаются согласовывать то, что согласовывать вообще не нужно...