Кирилл Иртюга | Гостиничный девелопер

В редакцию Welcome Times пришло письмо, в котором руководство небольшого отеля рассказало о своей боли: «усталые» номера, вентиляция, которая давно просит пощады, и горячая вода, появляющаяся по настроению. Отельеры попросили взгляда со стороны, профессионального и трезвого. Мы передали письмо человеку, который знает о реновации не понаслышке. Разбирает письмо и дает практические советы Кирилл Иртюга, отельер и девелопер с 20-летним опытом, основатель компании «РосинвестОтель» и руководитель IRTYUGA Architects...

Я недавно разбирал названия номеров в отелях, чтобы при путешествиях было легче ориентироваться. Сегодня поговорим о типах отелей, которых множество и изучить все у вас точно не хватит времени. 🔘 В мире туризма и гостиничных концепций существует огромное разнообразие типов отелей и других вариантов размещения. Это может запутать любого, кто далек от турбизнеса. Ничего удивительного, что многие путаются в понятиях: отель, ботель, флотель, шале, B&B, апартаменты, хостелы. Пришло время разложить их «по полочкам» и понять, какие подходят для отдыха, а в каких спится как у бабушки в деревне...

Миф о уникальности в гостиничной индустрии В гостиничной индустрии уникальные концепции отелей звучат заманчиво: отели в виде подводных лодок, тематические комплексы с виртуальной реальностью или эко-отели с живыми деревьями в номерах. А вот вам РЕАЛЬНОСТЬ — по данным Ростуризма и Росстата, около 80% таких инновационных гостиничных проектов терпят неудачу в первые 2–3 года. ❌ Почему проваливаются уникальные отели? Часто "уникальность" оказывается маскировкой для отсутствия реального понимания рынка...

Гостиничный девелопмент (hotel development) представляет собой комплексный подход к разработке, реализации и запуску гостиничных объектов. Он охватывает путь от идеи до эксплуатации и помогает инвесторам минимизировать риски, максимизировать доходность. Функции Гостиничного Девелопера: Роли и Ответственности в Девелопменте Отелей Гостиничный девелопер — это ключевой игрок в проекте, отвечающий за его полный жизненный цикл. Его функции включают стратегическое планирование, координацию команд, управление финансами и рисками, а также обеспечение соответствия проекта рыночным требованиям...

Открытие гостиницы (отеля) — это сложный процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения множества нормативных требований. Пакет документов играет ключевую роль в обеспечении легальности и безопасности деятельности отеля. Он включает как обязательные государственные разрешения, так и внутренние регламенты, необходимые для бесперебойной работы. Ниже приведен перечень основных документов, сгруппированных по категориям для удобства работы. Это поможет систематизировать подготовку и избежать ошибок на этапе запуска...

Я Кирилл Иртюга, отельер и гостиничный девелопер в гостиничном бизнесе 20 лет и регулярно анализирую глобальные тренды мировых и локальных отельных рынков. В 2026 году отельная индустрия продолжает эволюционировать под влиянием технологий, экологии и современных изменений. На основе данных из отчетов STR Global и McKinsey, а также прогнозов экспертов, таких как Джонатан Миллер из WTTC, я выделю ключевые тенденции. Эти прогнозы основаны на анализе данных 2023–2025 годов, экстраполированных на 2026...

Принимаю участие в BUILD UP - Акселератор технологических стартапов от лидеров в строительстве и девелопменте. Демо День акселерационной программы «Build UP» — крупнейшего в России ежегодного проекта по поиску, отбору и ускоренному внедрению наилучших доступных технологических решений в сфере девелопмента, строительства, продаж и эксплуатации объектов недвижимости. Мероприятие пройдет 18 декабря в территории ФОНДА «МОСКОВСКИЙ ИННОВАЦИОННЫЙ КЛАСТЕР», Кластер «Ломоносов». Организатор Фонд "Сколково"...

Мастер-планирование — это стратегический подход к развитию территории, особенно актуальный для проектов гостиничного бизнеса, таких как бутик-отели или загородные комплексы. В нормативной базе нет законодательно закрепленного определения мастер-планирования, что делает его гибким инструментом: каждый проект может интерпретировать его по-своему, адаптируя под уникальные цели. Для гостиницы мастер-план выступает как дорожная карта, определяющая оптимальные сценарии развития территории с учетом приоритетов владельцев, гостей и окружающей среды...

В 2025 году законодательные изменения кардинально меняют правила игры для инвесторов в апарт-отели. После отклонения законопроекта об апартаментах этот сегмент сохранил статус коммерческой недвижимости с ограничениями на регистрацию и повышенными тарифами. Ключевое нововведение — обязательная классификация апарт-отелей и самооценка до сентября 2025 года. Без этого объекты теряют доступ к агрегаторам бронирования. Почему правила игры изменились? С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Федеральном законе «Об основах туристской деятельности»...

Новая рыночная тенденция на отельном рынке — отели с множественными собственниками. Это гостиничный объект, где каждый номер (юнит) может принадлежать отдельному инвестору. Для гостя по-прежнему остается классический отель с номерами, а для инвестора возникает новая структура владения. По сути, из этих изменений возникает новая проектная связка: девелопер отвечает за проект, инвестор финансирует его (через покупку юнитов) и получает доход от аренды, а управляющая компания выступает в роли операционной компании (между девелопером и инвестором)...

Я недавно разбирал, что ожидать от отелей разных категорий и как появилась система звездной классификации. Сегодня поговорим о типах номеров — от скромных до роскошных. В России, типы номеров в отелях примерно соответствуют международным стандартам, но с некоторыми нюансами. Например, в крупных городах вроде Москвы и Санкт-Петербурга популярны люксы в сетевых отелях (например, в Marriott), а в регионах, таких как Сочи или Крым, часто встречаются апартаменты для семейного отдыха. Это базовый вариант для большинства путешественников...

К гадалкам и провидцам ходить не прийдется, ответ прост: стоимость денег. Именно этот фактор толкает девелоперов и отельеров на поиск новых источников финансирования проектов. Формат отелей с множественными собственниками (fractional ownership) набирает обороты как спасательный круг: модель "построил — распродал юниты — перешел к следующему проекту" минимизирует capex (капитальные затраты) и opex (операционные расходы), обеспечивая быстрый возврат инвестиций (ROI) без долговых обязательств и по 214-ФЗ так же...