Ирина Риелтор: новости, лайфхаки, аналитика

Опрос показал то, о чём профессионалы говорили годами: льготная ставка помогает купить квартиру, но не влияет на решение завести ребёнка. Значит, программа работает иначе, чем задумывалось. Льготная ставка не стала мотиватором для рождения детей Первоначальная идея семейной ипотеки была предельно ясной: государство снижает ставку, семьи становятся финансово стабильнее – растёт рождаемость. Но результаты свежего опроса BAZA Development показывают иную картину. 64,4% россиян прямо заявили, что не готовы заводить ребёнка ради выгодной ипотечной ставки...

Рынок вторичной недвижимости остаётся одним из самых уязвимых: подделка ключевых документов приводит к тому, что добросовестные покупатели лишаются и имущества, и средств. Разбираем, какие схемы встречаются чаще всего и как их распознавать заранее. Дарственные от умерших собственников Одна из самых опасных схем – подделка дарственных от уже умерших владельцев. Дата регистрации права может стоять позже даты смерти, подписи и печати не совпадают с реальными, а в выписке ЕГРН встречаются неточности...

Инвестиции в недвижимость в 2026 по-прежнему остаются для частных инвесторов одной из основных альтернатив депозитам и облигациям. Вкладчики видят, что ставки по вкладам постепенно будут снижаться, и смотрят в сторону «кирпича», который традиционно воспринимается как способ защитить капитал от инфляции. При этом рынок уже ушел от простых схем: «купить любую новостройку и подождать». Теперь зарабатывать получится только при осознанном выборе стратегии. По оценкам CORE.XP, общий объем инвестиций в...

На круглом столе, посвящённом борьбе с мошенничеством, эксперты представили перечень системных проблем. Этот список показывает: рынок нуждается не в частичных поправках, а в глубокой перестройке. Семь уязвимостей, которые формируют риски для покупателей и продавцов Резолюция круглого стола фиксирует: существующая нормативная база не обеспечивает достаточной защиты добросовестных участников сделок. Одна из ключевых проблем – неработающая реституция. При отмене сделки продавец может вернуть квартиру, не вернув полученные деньги...

Почти любой запрос «как выгодно купить квартиру» в 2026 году можно перевести на простой язык: «как не переплатить и не влезть в проблемы». Рынок на это отвечает не всегда вежливо: ставки по ипотеке высокие, цены снижаться не спешат, а льготные программы живут по своим правилам. При этом люди продолжают жениться, разводиться, рожать детей, переезжать и решать бытовые задачи, а не экономические модели. Поэтому вопрос «как купить квартиру в 2026 году» – это не про идеальный момент «на дне рынка», а про то, можете ли вы безопасно потянуть конкретную сделку именно сейчас...

Ипотека по 12% уже не фантастика? Если прогноз сбудется, во второй половине 2026 года спрос на жильё может вырасти так же резко, как в период «льготной лихорадки». Ключевая ставка может упасть до 9–10% — а ипотека до 12% Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков озвучил прогноз: в 2026 году ключевая ставка может опуститься до 9–10%, а при благоприятной инфляции — даже до 8%. При таком сценарии обычные ипотечные ставки снижаются примерно на 4 процентных пункта от ключевой. Это означает, что рынок может увидеть ипотеку на уровне 12% и ниже...

Регистрация сделок с пожилыми хотят удлинить Росреестр обсуждает идею, которая может замедлить рынок, но усилить защиту самой уязвимой группы продавцов - пожилых собственников. Зачем предлагают увеличить сроки регистрации Росреестр сообщил, что рассматривает возможность удлинить срок регистрации сделок, где продавцом выступает пожилой человек. Поводом стало обращение главы думского комитета по труду и соцполитике Ярослава Нилова. Идея напрямую связана с всё более острым вопросом давления на продавцов:...

Как получить налоговый вычет по ипотеке в 2026 году Налоговый вычет по ипотеке – редкий случай, когда государство добровольно возвращает часть денег тем, кто купил жильё в кредит. Не «помогает с ипотекой», не «компенсирует ставку», а просто отдаёт назад часть НДФЛ, который вы уже заплатили с зарплаты и других доходов. С точки зрения закона это обычное уменьшение налоговой базы по статье 220 НК РФ, но для владельца квартиры это вполне конкретные суммы – сотни тысяч рублей. По действующим правилам...

Каждый десятый приходит на показ квартиры просто «поглазеть» Исследование выявило неожиданный тренд: показы превращаются не только в этап сделки, но и в способ развлечения. Для риелторов это уже новый рабочий режим. Исследование Calltouch показало, что около 10% посетителей приходят на показы квартир вовсе не для покупки. Это люди, которые рассматривают визит как прогулку, источник эмоций или возможность представить себя в другой жизни. В профессиональной среде таких гостей называют нецелевыми, и их доля растёт...

Взяли ипотеку, а дома нет Минстрой заявил прямо: банки должны нести ответственность за подрядчиков, которым они сами выдали аккредитации. Для рынка ИЖС это может стать поворотным моментом. Как возникла проблема с недостроями под банковскую аккредитацию Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что банки должны ответить за появление обманутых покупателей загородных домов. Ситуация формировалась в 2022–2023 годах: люди брали ипотеку на строительство индивидуального жилья и обращались к компаниям, аккредитованным банком...

Приемка квартиры в новостройке в 2026 Приемка квартиры в новостройке в 2026 году по-прежнему останется моментом, где покупатель либо экономит сотни тысяч рублей, либо добровольно подписывается доделывать застройщика за свой счёт. Формально всё выглядит безобидно: пришли, осмотрелись, подписали акт, получили ключи. На практике именно в этот день вы фиксируете, в каком состоянии застройщик передал объект, и с этого момента начинается либо ваш ремонт, либо ваша война за устранение недостатков. С точки...

Готовят жёсткие правила сделок с жильём После круглого стола по борьбе с мошенничеством в недвижимости озвучен набор инициатив, который способен полностью перестроить вторичный рынок. Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обозначила несколько направлений, которые сейчас рассматриваются как ключевые для повышения безопасности сделок. Это не разрозненные идеи, а целая архитектура будущих правил, которая может стать обязательной для всех участников рынка. Одним из центральных...