Диана Жокот

Ипотека без страха: как объяснить простыми словами

✨ Волшебного настроения! Меня зовут Диана Жокот, я — зелёный специалист по недвижимости. И сегодня хочу поделиться одной историей, которая хорошо показывает, почему людям так трудно разбираться в ипотеке — и как я перевожу сложное на человеческий язык. Недавно ко мне пришла женщина. Она планировала купить дом в Ленинградской области и рассматривала ипотеку. Села напротив и говорит: — «Диана, я читаю про ставки, графики, аннуитеты… и всё. Паника. Такое ощущение, что специально всё придумали, чтобы запутать»...

1 месяц назад

🏡 Все бегут в новостройки. А что с загородными домами и землёй?

Недавно Банк России снова снизил ключевую ставку. Новость моментально разлетелась по заголовкам, и, как это обычно бывает, люди тут же ринулись в новостройки: «Ипотека стала дешевле! Значит, пора покупать квартиру». Это уже привычная картина. Мы видели её и в 2020 году, когда стоимость заёмных денег резко упала. Тогда квартиры в новостройках подорожали на 20–30% буквально за несколько месяцев. То, что казалось выгодой, оказалось иллюзией: выгоду «съел» рост цен. Когда цены на новостройки взлетают, часть покупателей начинает искать альтернативу...

1 месяц назад

Почему дом мечты может оказаться сараем на бумаге (и как этого избежать)

Красивый фасад, белые колонны, зелёный газон — кажется, вот он, дом мечты. Но правда жёсткая: мы покупаем не стены. Мы покупаем документы. И если бумага «грязная», то вся эта красота превращается в проблему. ❌ Дом построен на земле «для садоводства» — официально жить там нельзя. ❌ Пристройки не узаконены — значит, их в любой момент могут признать самостроем. ❌ Собственников несколько, и не все согласны продавать. ❌ На участке висят долги или судебный арест. В итоге покупатель получает не собственность, а декорацию: красиво выглядит, но пользоваться полноценно нельзя...

1 месяц назад

Почему детям нужен двор не «когда-нибудь», а прямо сейчас

Это мой сын вышел во двор тренироваться. И я поймала себя на мысли: как же здорово, когда дети сами выбирают движение, спорт, развитие. Когда у них есть возможность оторваться от телефона не потому, что родители запретили, а потому что у них есть альтернатива. Я часто думаю: а что было бы, если бы я, как многие, ждала идеальных условий для покупки дома? Идеальной суммы накоплений, идеального двора, идеальной картинки из Pinterest. Ответ прост: мой сын сейчас бы сидел с телефоном. А не отрабатывал удар...

1 месяц назад

Почему звонить застройщику после риелтора — самая дорогая ошибка

Хотите сэкономить на покупке загородного дома? Многие думают, что если позвонить напрямую застройщику, то получится «дешевле». Но знаете, что на самом деле происходит? 👇 📲 Ваш номер тут же фиксируется в системе застройщика. Всё, точка. Вы теперь «их клиент». И знаете, что это значит? 👉 Если вы вернётесь к специалисту по недвижимости, то застройщик уже не оплатит его работу. А цена для вас? Она остаётся той же самой. В итоге вы не получаете ничего, кроме навязчивых звонков и ощущения, что вас просто хотят «закрыть на сделку»...

1 месяц назад

🔒 Защита заемщиков: что изменилось с 1 июля 2025 года

Раньше многие семьи, взяв ипотеку, сталкивались с неприятным сюрпризом. Банк говорил: «Хотите снизить ставку с 9% до 7%? Заплатите комиссию». Суммы доходили до десятков, а иногда и сотен тысяч рублей. По сути, это была плата за воздух. Люди соглашались, потому что боялись остаться с высокой переплатой. Теперь вступил в силу новый стандарт: «Я всегда говорю своим клиентам: выгода — это не рекламные баннеры, а конкретные цифры. Теперь ипотека стала чуть честнее, и это шаг в сторону прозрачности...

1 месяц назад

Недвижимость это не для избранных, а для каждого, если выбираешь специалиста грамотно

Недвижимость — не для элиты. Это для вас Когда люди идут к «случайным специалистам», чаще всего встречаются два сценария: ❌ Пофигизм: агент не вникает, не проверяет, лишь бы «прокатило». ❌ Раздутое эго: «я 20 лет на рынке, я всё знаю» — и дальше идёт работа по инерции. В итоге: — пустые просмотры, — завышенные ожидания, — падение цены, — сюрпризы в документах, — и нервы продавца на пределе. 💡 Как это работает правильно Чтобы продажа или покупка недвижимости была успешной, важно одно: доверие...

1 месяц назад

Налог с продажи недвижимости, когда не надо платить

Срок считается с даты регистрации права (по свидетельству о праве или выписке ЕГРН). - Если купили до 01.01.2016 — срок владения: 3 года. - Если купили и продали в период с 01.01.2016 по 31.12.2019 — 5 лет. Считается с даты регистрации права на дом. С 01.01.2020: - 3 года, если это единственное жильё. - 5 лет, если не единственное. Примечание: Вторая квартира не считается, если куплена в течение 90 дней до продажи. Считаем с даты полной оплаты по договору. С 2019 года: - 3 года — если единственное жильё. - 5 лет — если нет. Считаем с момента заключения договора, т.к. свидетельств тогда не выдавали...

2 месяца назад

Волшебного настроения! Подготовила для вас подробную инструкцию по самостоятельной продаже недвижимости — без агентов, с понятными шагами, шаблонами и рекомендациями. Эта инструкция поможет вам: Понять, с чего начать и как не допустить ошибок; Подготовить документы и правильно подать объявление; Провести показы и оформить сделку безопасно. Скачать можно по ссылке: Если вы решите, что всё же хотите передать дело в надёжные руки — я всегда открыта к сотрудничеству и с радостью помогу вам продать недвижимость профессионально. Если пока не готовы — напишите в WhatsApp, вышлю пошаговую инструкцию, как продать недвижимость грамотно и выгодно. Буду рядом +7 9936369936 innvestpiter.ru tt.me/...pitvvk.com/...pit

2 месяца назад

02:26

1,0×