Валерий Шуплев | Как правильно инвестировать в недвижимость и получать пассивный доход.

Обо мне. Мое имя Валерий Шуплев. Инвестиционный брокер в недвижимость. Мой канал о том, как стать собственником доходной недвижимости с вложением от 1 млн. рублей и получением дохода от 30% годовых. - Накопить подушку безопасности - Обеспечить себе комфортную жизнь - Обрести финансовую свободу Для кого создан этот продукт? -Для предпринимателей, которые занимаются своим делом и хотят сохранить либо увеличить свой капитал - Накопить такую подушку безопасности, чтобы: раз и навсегда позаботиться о своем будующем, делать покупки без оглядки на то, сколько у тебя денег, не от кого не зависеть, быть уверенным в завтрашнем дне. - Обеспечить себе комфортную жизнь, а именно: купить свое жилье с евроремонтом, купить новую мебель, купить новый Мercedes, заботиться о себе: одеваться в дорогую и качественную одежду, чтобы выглядеть стильно и со вкусом, путешествовать в теплые страны в любое время года. - Иметь несколько доходных объектов недвижимости чтобы: ребенку иметь при поступлении в университет, помочь детям и родителям, иметь свое дело для получения пассивного дохода, передать потом недвижимость своим детям, ежегодно отдыхать на юге в своем доме. У вас есть вопросы? _____________________________________ 🔷Тогда по всем вопросам жду ваших звонков по ☎️ 8 (964) 111-04-56 А лучше всего пишите в WhatsApp wa.me/...380 ***************************** 🔷ХОТИТЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ?🔷 ***************************** Запишитесь ко мне на консультацию для полного разбора вашей ситуации и подбора способов инвестирования для вас goo.su/...s7e ✅Обращайтесь помогу и вам подобрать объект для инвестиций. #недвижимость #инвестор #инвестициивнедвижимость #новостройки

КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КОМ. ПОМЕЩЕНИЕ, СДАТЬ ЕГО В АРЕНДУ КАК (ГАБ) И ПРОДАТЬ #2 Меры для минимизации рисков: 🔶Заключение предварительных договоров с потенциальными арендаторами. - Тщательный выбор подрядчиков для ремонтно-строительных работ. - Комплексный и всесторонний анализ объекта до заключения сделки. - Выбор локации с высокой проходимостью и потенциалом доходности. - Расчет и прописывание различных сценариев завершения сделки. - Конструктивное взаимодействие с местными органами власти. 🔶Как правильно выбрать объект для данной стратегии: - Ликвидная и востребованная локация. - Возможность внести изменения в планировку помещения. - Здание и земельный участок соответствуют назначению и позволяют провести необходимые изменения. - Объект, который находится без арендаторов или неэффективно используется. 🔶Параметры объектов, не подходящих под данную стратегию: - Цена выше рыночной стоимости. - Неподходящая планировка. - Отсутствие места для зоны разгрузки. - Незаконная постройка или проблемы связанные с юридическими рисками. 🔶Где искать подходящие объекты: - Исследование территории и проведение анализа визуально. - Пользоваться специальными платформами для торгов и аукционов. - Воспользоваться услугами брокера или партнера." ********************************************************** Да, как и обещал в прошлом посте вот цифры дохода инвестора и брокера. ************************************ ⭕️Цена покупки 2,7 млн руб ⭕️ Вложения (ремонт) 5 млн рублей ⭕️ Цена продажи 20 млн руб ⭕️Итоговый доход: 12,3 млн руб. ⭕️Длительность сделки: 18 месяцев ⭕️Доход брокера: подбор и ведение объекта 3,5 млн и за аренду 500К У вас есть вопросы? _____________________________________ 🔷Тогда по всем вопросам жду ваших звонков по ☎️ 8 (964) 111-04-56 А лучше всего пишите в WhatsApp wa.me/...380 ***************************** 🔷ХОТИТЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ?🔷 ***************************** Запишитесь ко мне на консультацию для полного разбора вашей ситуации и подбора способов инвестирования для вас goo.su/...s7e ✅Обращайтесь помогу и вам подобрать объект. #недвижимость #инвестор #инвестициивнедвижимость #новостройки

КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КОМ. ПОМЕЩЕНИЕ, СДАТЬ ЕГО В АРЕНДУ КАК (ГАБ) ИЛИ ПРОДАТЬ #1 "Коммерческую недвижимость приобретаем с целью дальнейшей сдачи в аренду или продажи в виде готового арендного бизнеса (ГАБ). 🔶Инвестиционное решение: - Подбираем помещение для коммерческой деятельности с низкой ценой. - Предполагаем финансирование через инвестора. 🔶Стратегия включает в себя: 1. Приобретение помещения по минимальной стоимости. 2. Проведение капитального ремонта и реконструкции здания. 3. Сдачу помещения в аренду и/или продажу как готового арендного бизнеса. Финансирование осуществляется за счет инвестора. 🔶Основные преимущества стратегии: - Высокая доходность по сравнению с рыночными показателями. - Минимальные затраты на сделку. - Простая оформительская документация с минимумом согласований. - Отсутствие или низкая конкуренция на рынке данного объекта. 🔶Основные риски: - Возможные задержки в период ремонта или запоздания арендаторов. - Перемена коммерческих условий из-за волатильности рынка. - Изменение условий из-за появления конкурентов или недооценки конкуренции. - Ошибочный выбор локации. - Сложность выявления дефектов и технических проблем помещения. - Проблемы взаимодействия с соседними объектами. Последние 4 пункта рассмотрим в следующем посте. ************************************************************ У вас есть вопросы? _____________________________________ 🔶Тогда по всем вопросам жду ваших звонков по  8 (964) 111-04-56 А лучше всего пишите в WhatsApp httpswa.me/...380************************** ХОТИТЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ? ***************************** Запишитесь ко мне на консультацию для полного разбора вашей ситуации и подбора способов инвестирования для вас httpsgoo.su/...s7eащайтесь помогу и вам подобрать объект. #недвижимость #инвестор #инвестициивнедвижимость #новостройки P.S. Да, кстати, в следующем посте будут показаны цифры дохода инвестора и брокера.

ЧЕМ КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ЛУЧШЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ? __________________________________________________________________ 1. Качество строительства 🔸Данное качество является одним из ключевых преимуществ квартиры в новостройке по сравнению с вторичным жильем. Застройщики новостроек используют современные технологии и материалы, что гарантирует более высокую прочность и долговечность здания. 🔸Новостройки также обычно отвечают современным стандартам качества, что может включать дополнительные изоляционные материалы, улучшенные системы безопасности и прочие современные функции. 2. Гарантии и сертификаты При покупке квартиры в новостройке, покупатель обычно получает гарантии от застройщика на качество строительства, что обеспечивает дополнительный уровень защиты и уверенности. 🔸Застройщики также предоставляют сертификаты на системы отопления, водоснабжения и электричества, что гарантирует их соответствие современным стандартам и безопасности. В отличие от вторичного жилья, где такие гарантии отсутствуют, покупатель при покупке новостройки может быть уверен, что его права и интересы будут защищены. 🔸Это отличает новостройку от вторичного жилья, которое уже имеет свою "историю" и может иметь износ или скрытые проблемы. 3. Больше возможностей для индивидуализации 🔸При покупке новостройки покупатель обычно имеет возможность выбрать планировку и отделку в соответствии с своими предпочтениями. Застройщики предлагают различные варианты планировок, чтобы удовлетворить потребности и вкусы разных покупателей. 🔸Кроме того, есть возможность выбора отделочных материалов, цветовых решений и дизайна интерьера, чтобы создать уникальную и индивидуальную обстановку в квартире. 🔸Это позволяет создать комфортное жилье, отвечающее требованиям и желаниям покупателя. У вас есть вопросы? _____________________________________ 🔷Тогда по всем вопросам жду ваших звонков по ☎️ 8 (964) 111-04-56 А лучше всего пишите в WhatsApp wa.me/...380 ***************************** 🔷ХОТИТЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ?🔷 ***************************** Запишитесь ко мне на консультацию для полного разбора вашей ситуации и подбора способов инвестирования для вас goo.su/...s7e ✅Обращайтесь помогу и вам подобрать объект. #недвижимость #инвестор #инвестициивнедвижимость #новостройки

КАК Я ПРОВОЖУ ПРОВЕРКУ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ РАБОТЕ С НОВОСТРОЙКАМИ. Часть #1 ****************************************************************** Проверить застройщика необходимо на сайте Наш.дом.РФ. Там находится вся нужная нам информация о застройщике и об объекте капитального строительства. 🟠Я всегда смотрю следующую информацию: - информацию о застройщике - аналитику по строительству каждого дома - каталог проблемных застроек 🟠Также проверяю документы и аккредитации у банков, чтобы узнать, работает ли застройщик "по белому" и имеет ли достаточные финансовые ресурсы. 🟠Я всегда проверяю следующие документы, которые должны быть в открытом доступе: - проектная декларация - разрешение на строительство - учредительные документы - документ страхования - проект долевого строительства ◼️Если какие-либо документы отсутствуют, это может указывать на проблемы у застройщика в настоящее время. ◼️Если застройщик аккредитован не в крупных банках, это может указывать на риски, связанные с бюджетом застройщика. Если же он аккредитован в ведущих банках РФ, то эти риски значительно ниже. 🟠Также я проверяю форму договора застройщика, так как большая часть проблем связана с типом соглашения. Раньше застройщики продавали апартаменты по договорам соинвестирования и предварительным договорам переуступке. Если у застройщика отсутствует возможность оформления по договору долевого участия, это может означать, что застройщик что-то скрывает. ************************************************************ Вторая часть в предыдущем посте. У вас есть вопросы? _____________________________________ 🔷Тогда по всем вопросам жду ваших звонков по ☎️ 8 (964) 111-04-56 А лучше всего пишите в WhatsApp wa.me/...380 ***************************** 🔷ХОТИТЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ?🔷 ***************************** Запишитесь ко мне на консультацию для полного разбора вашей ситуации и подбора способов инвестирования для вас goo.su/...s7e ✅Обращайтесь помогу и вам подобрать объект. #недвижимость #инвестор #инвестициивнедвижимость #новостройки

ЦЕЛИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ МОГУТ БЫТЬ РАЗНЫМИ. ВОТ ОСНОВНЫЕ. -------------------------------------------------------------------------  ✅Получение прибыли. Одна из основных целей инвестиций - достижение финансовой выгоды и увеличение капитала. Инвестор может стремиться к росту собственных сбережений, заработку на разнице в цене активов или получению дивидендов и процентов от инвестиций.  ✅Диверсификация портфеля. Инвесторы могут стремиться распределить свои инвестиции между различными типами активов и инструментами с целью снижения риска. Диверсификация помогает сгладить потенциальные убытки с одного актива за счет прибылей с других активов.  ✅Защита от инфляции. Инвесторы могут искать способы сохранить и увеличить свою покупательную способность в условиях роста инфляции. Инвестиции в активы, которые имеют потенциал роста выше инфляции, могут помочь защитить ценность сбережений.  ✅Достижение финансовых целей. Инвестирование может быть ориентировано на достижение конкретных финансовых целей, таких как покупка жилья, образование детей, пенсионное обеспечение или создание собственного бизнеса.  ✅Социальное влияние. Некоторые инвесторы также могут стремиться вкладывать средства в проекты или компании, которые имеют положительное социальное воздействие, такие как проекты в области экологии, социальной справедливости или здравоохранения. Это лишь некоторые из общих целей инвестирования, и каждый инвестор может иметь собственные индивидуальные мотивы и цели. У вас есть вопросы? _____________________________________ 🔷Тогда по всем вопросам жду ваших звонков по ☎️ 8 (964) 111-04-56 А лучше всего пишите в WhatsApp wa.me/...380 ***************************** 🔷ХОТИТЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ?🔷 *****************************  Запишитесь ко мне на консультацию для полного разбора вашей ситуации и подбора способов инвестирования для вас hgoo.su/...s7e ✅Обращайтесь помогу и вам подобрать объект. #недвижимость #инвестор #инвестициивнедвижимость #новостройки

КАК Я ПРОВОЖУ ПРОВЕРКУ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ РАБОТЕ С НОВОСТРОЙКАМИ. Часть #2 ***************************************************************** .....ПРОДОЛЖЕНИЕ 🟠Важно проверить застройщика на наличие судебных дел на общем сайте арбитражных судов. 🔻Также стоит просмотреть выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на сайте налоговой и информацию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 🟠Я также ищу информацию о проектах застройщика в Едином реестре застройщиков. 🟠В Едином реестре проблемных объектов можно проверить наличие таких объектов у застройщика. В каталоге можно увидеть перечень всех объектов, строительство по которым прекращено. На сайте также можно проверить каталог новостроек, которые продаются по ФЗ-214. 🟠Я считаю важным и необходимым (и делаю) позвонить или съездить в отдел продаж застройщика, чтобы узнать, как застройщик позиционирует себя. 🟠И очень важно изучить: - какие объекты уже введены в эксплуатацию и были ли там задержки по срокам - отзывы клиентов - наличие акций компании на бирже 🟠Также стоит посмотреть сайт застройщика, где должна быть вся информация в открытом доступе (если застройщику нечего скрывать). Затем эту информацию можно проверить на сайте Дом.РФ. 🔻🔻Я всегда буду проводить такую тщательную проверку для того, чтобы всегда быть готовы ответить на любые вопросы моего клиента. 🔻А также иметь дополнительные преимущества для клиентов, которые сомневаются в покупке. 🔻Ну и, конечно, это необходимо для минимизации рисков, без которых, как бы мы не хотели, не обойтись. У вас есть вопросы? _____________________________________ 🔷Тогда жду ваших звонков по ☎️ 8 (964) 111-04-56 А лучше всего пишите в WhatsApp wa.me/...380 ✅Обращайтесь помогу и вам подобрать объект. ***************************** 🔷ХОТИТЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ?🔷 ***************************** Запишитесь ко мне на консультацию для полного разбора вашей ситуации и подбора способов инвестирования для вас. goo.su/...s7e - #недвижимость #инвестор #инвестициивнедвижимость #новостройки

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ДЕЛАТЬ ПОКУПКУ КВАРТИРЫ ПОД ИНВЕСТИЦИИ С ИНВЕСТИЦИОННЫМ БРОКЕРОМ? ************************************************* Вот основные факторы: 🔻Профессиональные знания Инвестиционный брокер обладает экспертизой и опытом в области инвестиций в недвижимость. Он знает, как выбирать перспективные объекты, анализировать рынок и прогнозировать его развитие. 🔻Разнообразие предложений Благодаря своим связям и ресурсам, инвестиционный брокер имеет доступ к широкому выбору объектов недвижимости. Он может предложить вам наиболее подходящие варианты, учитывая ваши инвестиционные цели и предпочтения. 🔻Анализ и оценка Инвестиционный брокер проводит тщательный анализ и оценку объектов недвижимости, чтобы определить их потенциал роста и доходности. Это поможет вам сделать осознанный выбор и избежать потенциальных рисков. 🔻Управление инвестициями Инвестиционный брокер может предложить вам профессиональное управление вашей инвестицией в недвижимость. Он будет следить за ее рентабельностью, предлагать стратегии для повышения доходности и обеспечивать ее безопасность. 🔻Доступ к рынку Сотрудничая с инвестиционным брокером, у вас будет доступ к эксклюзивным предложениям и возможности участвовать в акциях и покупках по привилегированным условиям. 🔻Консультации и поддержка Инвестиционный брокер будет консультировать вас на каждом этапе сделки, от выбора объекта до сопровождения оформления документов. Вы сможете получить профессиональные рекомендации и поддержку во всех вопросах, связанных с инвестициями в недвижимость. _____________________________________ По всем вопросам жду ваших звонков по  8 (964) 111-04-56 #недвижимость #инвестор #инвестициивнедвижимость #новостройки

✳️ КАЧЕСТВА НАСТОЯЩЕГО ИНВЕСТИЦИОННОГО БРОКЕРА ВКЛЮЧАЮТ: ********************************************************** 1. ЗНАНИЕ И ОПЫТ: Инвестиционный брокер обладает глубокими знаниями и опытом в области финансовых инструментов и рынка недвижимости. Он хорошо знаком с различными видами инвестиций и понимает их потенциал, риски и возможности. ✳️ 2. ПРОФЕССИОНАЛИЗМ: Инвестиционный брокер ведет свою деятельность профессионально, следуя принципам этики и деловой этики. Он обладает высокой степенью ответственности, доверия и надежности, соблюдает конфиденциальность клиентской информации и выполняет свои обязательства верно и точно. ✳️ 3. АНАЛИТИЧЕСКИЕ НАВЫКИ: 🔶 4 важнейших аспектов работы инвестиционного брокера: 🟡 это анализ финансовых данных и рыночных тенденций 🟡 хороший брокер умеет оценить риски и потенциал инвестиций 🟡 проводит фундаментальный и технический анализ 🟡 прогнозирует выплаты процентов и ценовые изменения 🟡 умеет качественно просчитать ликвидность и доходность ✳️ 4. ОБЩЕНИЕ И КОММУНИКАЦИЯ: Инвестиционный брокер является хорошим коммуникатором. Он ясно и понятно объясняет сложные финансовые термины и концепции своим клиентам, всегда открыт для обсуждения и отвечает на их вопросы. Он также умеет эффективно общаться с коллегами и другими профессионалами в своей отрасли. ✳️ 5. КЛИЕНТООРИЕНТИРОВАННОСТЬ: Инвестиционный брокер придает высокий приоритет интересам и потребностям своих клиентов. Он помогает клиентам разрабатывать индивидуальные инвестиционные стратегии, прислушивается к их целям и рисковому профилю, дает рекомендации и предоставляет консультации для принятия обоснованных решений. ✳️ 6. АДАПТИРУЕМОСТЬ: Финансовые рынки постоянно меняются и требуют быстрой адаптации. Инвестиционный брокер является гибким и способным, быстро реагирует на изменения в экономической среде и рыночных условиях. Это включает в себя способность адаптироваться к новым технологиям и инструментам, обучению и постоянному развитию. 🔴 Важно отметить, что наличие перечисленных выше качества не гарантируют 100-%ный успех на финансовых рынках, но они являются важными компонентами для успешной работы инвестиционного брокера с минимальными рисками. **************************** 🔷ХОТИТЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ?🔷 ***************************** ☎️Звоните 8 (964) 111-04-56