MIRK | PRO недвижимость

Представьте: вы ищете квартиру в Москве за 15 млн рублей. Находите два объявления. В одном — аккуратная однушка, в другом — двушка примерно за те же деньги. Кажется, выбор очевиден: больше комнат за ту же сумму. Но после просмотра выясняется, что во второй квартире нужно менять электрику, сантехнику, полы и практически всю отделку. А первая готова к переезду. Так какая из них на самом деле дешевле? Это один из главных вопросов при покупке вторички. И чтобы на него ответить, сначала посмотрим, сколько вообще стоят квартиры в Москве осенью 2026 года...

Но на московском рынке новостроек происходит обратное. Спрос падает, а квадратный метр дорожает. По данным аналитиков «Метриум», в III квартале 2026 года в массовом сегменте новостроек старой Москвы: Как такое возможно? Когда спрос снижается, цены не обязательно идут следом. Важно, сколько жилья остаётся в продаже. В массовом сегменте старой Москвы за III квартал не стартовал ни один новый жилой проект. А выбор доступных квартир продолжил сокращаться. Получается, рынок сжимается с обеих сторон: покупателей меньше, но и предложений для них становится меньше...

Готовая двухкомнатная квартира в Коммунарке стоит 17,8 млн рублей. Строящаяся новостройка поблизости — 20,5 млн. Зачем платить больше и ждать до 2027 года? На первый взгляд, вторичка выгоднее. Но если для покупки нужна ипотека, сравнивать только цены недостаточно. При ставке 19,45% платёж за готовую квартиру может составить около 230 тысяч рублей в месяц. А новостройку иногда можно купить в рассрочку и использовать время строительства, чтобы уменьшить будущий кредит. Так что выгоднее — новостройка...

После изменения семейной ипотеки с 1 октября вопрос «какие ЖК подходят под программу?» стал слишком простым. Для семьи с одним ребёнком ставка в Москве теперь составляет до 12%, с двумя — до 10%. Поэтому сегодня важно выбирать не только квартиру, но и способ её покупки. Новые условия программы для Москвы и Московской области действительно предусматривают шкалу 12% → 10% → 8% → 6% → 4% в зависимости от количества детей. Мы посмотрели актуальное предложение московских новостроек в нескольких бюджетах — примерно от 15 до 23 млн ₽...

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки существенно изменились. Единой ставки 6% для большинства заемщиков больше нет: теперь ставка и максимальная сумма льготного кредита зависят от количества детей и региона. Для покупателей квартир в Москве и Московской области это особенно важно. Семье с одним ребенком ставка теперь может составлять 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%. Одновременно изменились лимиты кредита и срок субсидирования. Но смотреть только на процент недостаточно. Главный вопрос...