Александр Гусаров

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ Федеральная налоговая служба Для налогоплательщика: Иванов И. И. Тема: Напоминание об обязанности по уплате имущественных налогов Уважаемый Иван! Напоминаем: факт самостоятельного строительства дома и «бесплатности» материалов не освобождает от обязанности уплачивать налог на имущество. Это не «дань», а установленный Налоговым кодексом РФ механизм формирования местных бюджетов (ст. 400, 401 НК РФ). Что подлежит налогообложению: жилой дом, зарегистрированный в ЕГРН; иные капитальные постройки на участке (гараж, баня и т. п.). Откуда берётся сумма: за основу берётся кадастровая стоимость объекта — её определяют по утверждённой методике массовой оценки (ФЗ № 237‑ФЗ), а не по вашим личным затратам; из площади жилого дома автоматически вычитается 50 кв. м — это налоговый вычет, который применяется без заявления (ст. 403 НК РФ); к итоговой базе применяется ставка, установленная муниципалитетом (обычно 0,1–0,3 %). Пример расчёта (для наглядности): площадь дома — 150 кв. м; вычет — 50 кв. м; облагаемая площадь — 100 кв. м; кадастровая стоимость 1 кв. м — 450 000 руб.; кадастровая стоимость дома — 67 500 000 руб.; ставка — 0,1 %; налог = 67 500 000 × 0,1 % = 67 500 руб. Важные нюансы: налог начисляется только после регистрации права и постановки дома на кадастровый учёт; в первые годы применяют понижающие коэффициенты, чтобы рост платежа был плавным (не более 10 % в год) (ст. 408 НК РФ); если считаете стоимость завышенной — её можно оспорить через комиссию при Росреестре или в суде, приложив отчёт независимого оценщика. Не забудьте: срок уплаты налога на имущество — не позднее 1 декабря года, следующего за отчётным. Просрочка грозит пенями и принудительным взысканием. Иван, не расслабляйтесь: проверьте начисления в Личном кабинете ФНС и своевременно оплатите налог. С уважением, Ваша налоговая инспекция Налоговый кодекс РФ (ст. 400, 401, 403, 408). Федеральный закон от 03.07.2016 № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке».