Переносы сроков сдачи жилья стали почти нормой. Но мало кто из дольщиков знает: с каждым днем опоздания застройщик копит долг перед вами. Разбираю на цифрах и примерах из практики. Сдача дома снова «уехала». Пока застройщик переносит сроки раз за разом, кто-то платит за съемное жилье, кто-то тянет кредит, а кто-то просто живет в ожидании. Хорошая новость в том, что закон смотрит на ситуацию не глазами стройки, а глазами покупателя: каждый день просрочки стоит застройщику денег — и эти деньги положены вам...
Адвокат Рудыко
Зачет встречных требований: как закрыть долг без суда и без согласия контрагента
Многие уверены: если контрагент вам должен, единственный путь получить деньги — суд или переговоры. Но есть третий, менее очевидный вариант. Обязательство можно прекратить зачетом встречного однородного требования — если вы должны контрагенту, а он должен вам, можно зачесть эти требования друг против друга. Закон не требует согласия второй стороны — достаточно заявления одной из сторон, это односторонняя сделка. Пример из практики: подрядчик выполнил работы с просрочкой и должен заказчику неустойку...
Взыскание долга по расписке: что нужно знать, если срока возврата в ней нет
Расписки часто пишут упрощенно: сумма, подпись, дата составления — и все. Про срок возврата либо забывают, либо специально не указывают, полагая, что так честнее. Это создает проблему, о которой заемщик и заимодавец обычно узнают только когда доходит до спора. Если в расписке не указан срок возврата, применяется общее правило: заемщик обязан вернуть деньги в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Без письменного требования срок вообще не начинает течь — а значит, и обращаться в суд рано...
Увольнение на больничном или во время беременности: когда это законно, а когда нет
Работодатели иногда пытаются уволить сотрудника именно в момент, когда он наименее защищен формально — на больничном или в декрете. Статья 81 ТК РФ запрещает увольнение по инициативе работодателя в период временной нетрудоспособности — за одним исключением: ликвидация организации. Пока человек на больничном, его нельзя уволить за прогул, сократить или уволить по несоответствию должности. Дата увольнения, если решение все же принято, переносится на первый рабочий день после закрытия больничного. Важный нюанс: запрет действует только на увольнение по инициативе работодателя...
Алименты на ребенка: почему это не всегда 25% от зарплаты
Почти все слышали: 25% на одного ребенка, 33% на двух, 50% на трех и более. Это действительно закреплено в законе и работает как правило по умолчанию. Но это базовый вариант, а не единственно возможный — на практике сумма часто оказывается другой. Суд вправе увеличить или уменьшить эту долю, если этого требуют материальное или семейное положение сторон (п. 2 ст. 81 СК РФ). Например: у плательщика на иждивении есть еще один ребенок от другого брака, или у получателя алиментов резко выросли расходы на лечение ребенка...
Взыскание долга: что нужно сделать до суда
Большинство людей, столкнувшись с должником, сразу думают о суде. Но до суда есть шаг, который часто решает вопрос сам по себе. В арбитраже досудебный порядок обязателен по умолчанию (ч. 5 ст. 4 АПК РФ), в судах общей юрисдикции — там, где это прямо предусмотрено законом (ч. 4 ст. 3 ГПК РФ). Без соблюдения этого порядка суд просто вернет иск. И даже там, где претензия не обязательна, она часто работает: должник, увидев формальное требование с указанием суммы и срока, нередко платит без всякого суда...

