Бугров Капитал - управление доходной недвижимостью

Долгое время индустрия туризма развивалась по достаточно простой модели: больше номерной фонд, масштабнее инфраструктура, выше поток гостей. Однако за последние годы рынок начал заметно меняться. Всё чаще турист выбирает не самый крупный отель, а место, где есть атмосфера, внимание к деталям и ощущение искреннего гостеприимства. Современный туризм постепенно уходит от безличного формата в сторону более камерных и эмоциональных пространств. Большие гостиничные комплексы часто предлагают высокий уровень комфорта, но при этом теряют главное — индивидуальность...

Еще несколько лет назад туризм во многих регионах воспринимался как дополнительная отрасль экономики. Сегодня ситуация меняется. Всё больше территорий начинают рассматривать туристические проекты как полноценный инструмент развития региона — наряду с промышленностью, строительством и сельским хозяйством. И это закономерно. Современный туристический кластер влияет не только на гостиничный рынок. Он запускает цепочку изменений, которая затрагивает инфраструктуру, занятость населения, малый бизнес и качество жизни территории в целом...

Еще несколько лет назад Домбай воспринимался преимущественно как горнолыжное направление с ярко выраженной сезонностью. Сегодня ситуация стремительно меняется. Регион постепенно превращается в круглогодичный туристический центр, а вместе с ростом туризма растёт и интерес инвесторов к недвижимости и гостиничным проектам. Причина проста: на Кавказе осталось не так много мест, где одновременно сочетаются сильный природный потенциал, растущий туристический поток и ограниченное количество земли под застройку...

Еще несколько лет назад внутренний туризм в России воспринимался скорее как альтернатива зарубежному отдыху. Сегодня ситуация меняется принципиально. По данным отрасли, внутренний туристический поток продолжает расти, а вместе с ним меняется и отношение самих путешественников к отдыху внутри страны. Россия постепенно перестаёт быть «запасным вариантом» и становится самостоятельным направлением, способным конкурировать с зарубежными курортами не только природой, но и качеством впечатлений. Современный турист всё реже выбирает отдых по принципу «другая страна - значит лучше»...

Еще несколько лет назад главным фактором при покупке недвижимости считалась сама локация. Сегодня этого уже недостаточно. Инвесторы всё чаще оценивают не только квадратные метры, но и то, какая среда формируется вокруг проекта. Именно поэтому курортная инфраструктура становится одним из ключевых драйверов роста стоимости земли и туристической недвижимости. Современный человек покупает не просто дом или номер, он покупает определённый сценарий жизни: отдых на природе, восстановление, сервис, впечатления, атмосферу...

Еще несколько лет назад классическая квартира считалась практически безальтернативным способом сохранения капитала. Однако рынок меняется. Сегодня все больше инвесторов обращают внимание на доходные дома в туристических и загородных проектах, и на это есть вполне рациональные причины. Современный человек всё чаще выбирает не городскую среду, а возможность временно «выйти из системы»: уехать на природу, восстановиться, провести несколько дней в тишине. Особенно этот тренд усилился после пандемии и развития внутреннего туризма...

Эдуард Бугров, основатель компании «Бугров Капитал» начинал как юрист, занимался финтехом, потом — девелопментом. Сегодня он реализует 8 курортных проектов одновременно в двух регионах (Россия и Турция), привлекает частных инвесторов с порогом входа от 3,5 млн RUB и убежден, что самые интересные локации те, где еще нет инфраструктуры. В интервью «Про бизнес» Эдуард рассказал о доходности инвестиций в туристическую недвижимость, миллионе долларов в замороженной лесопилке и выборе между Домбаем и Сочи...

"Такой вопрос я задавала гостям нашего гостевого комплекса на протяжении двух недель. Самый частый ответ- потому что у вас тихо уютно и необычно. Ничего подобного рядом нет. Тишина, простор, природа вокруг, есть баня, чан и шашлыки можно себе пожарить. Мы же отдохнуть приехали а не посмотреть на другой город) - с иронией отвечали гости...

Апсейл в индустрии гостеприимства есть инструмент формирования целостного отдыха гостя, при котором каждая дополнительная услуга становится продолжением основной концепции. В современной туристической экономике продается впечатление. Именно поэтому успешные загородные проекты выстраивают вокруг проживания целую экосистему сервисов. Кафе с локальной кухней, банные чаны под открытым небом, эко-тропы, авторские экскурсии, мастер-классы, гастрономические ужины, медитативные практики формируют дополнительный слой ценности для гостя...

В индустрии гостеприимства значение локации выходит за рамки привычного понимания географии. Для успешного проекта важно не только само место, но и туристическое окружение территории. Наиболее устойчивые объекты появляются там, где формируется целый кластер рекреационной инфраструктуры: природные маршруты и экотропы, горнолыжные зоны и спортивные пространства, фестивальные площадки, гастрономические маршруты, культурные и исторические объекты...

Несмотря на важность архитектуры и инфраструктуры, в долгосрочной перспективе ключевым фактором успеха остаётся качество сервиса. В гостиничной индустрии существует понятие возвратности гостей — доли посетителей, которые возвращаются в объект повторно. Именно этот показатель напрямую влияет на устойчивость бизнеса. Привлечение нового гостя требует значительных маркетинговых ресурсов...