Бетон и Право

Почему написание претензии стоит доверить "СТРОИТЕЛЬНЫМ ЮРИСТАМ" Мы часто наблюдаем следующее, люди пишут претензии сами и не получают результат, потому что: -пишут не понятно -пишут очень кратко -не чётко формулируют свои требования или не формулируют их вообще, выплескивая на бумагу винегрет из своих эмоций и досадных фактов, с которыми они столкнулись при исполнении договора подряда или долевого участия -пишут без ссылок на нормы права и никак дополнительно не мотивируют оппоннента🥲 При этом многие из них считают, что обращаться к юристу за составлением претензии - пустая трата времени и денег. И это тоже ошибка Потому что, наша претензия это не просто невнятное требование на 1-м листе, а это: полноценный официальный, грамотно составленный документ, побуждающий вашего контрагента к действию, как правило, на  4х-6ти листах, состоящий из 3х частей: 1) фактической - где мы излагаем фактические обстоятельства возникшего конфликта; 2) юридической - где мы приводим подробное правовое обоснование, то есть делаем ссылки на нормы права и детально разъясняем вашему оппоненту, на что вы имеете право по закону в данном случае; 3) мотивирующей - где мы пишем о неблагоприятных последствиях, которые ждут оппонента в случае неудовлетворения претензии в досудебном порядке️️️ Так как пишем мы, напишет не всякий юрист, уж поверьте моему двадцатилетнему опыту И потому, по нашим претензиям очень часто платят без суда, а также очень часто выходят на переговоры с нашими клиентами, чтобы решить вопрос мирно и без всяких судов. Только представьте, вместо минимум 4-6 месяцев судебной тяжбы, вы получаете нужный вам результат в течение 10-30 дней. При этом стоимость претензии дешевле стоимости ведения спора почти в 7 раз!!! В общем наша претензия это быстро, не дорого, результативно Если ты все еще думаешь, обращаться ли к нам за составлением претензии, приведу свой последний аргумент, подача претензии в случае ее неудовлетворения контрагентом по Закону «О защите прав потребителей» позволяет получить в суде 50% от заявленных в ней законных требований. Здесь есть нюансы, о которых мы рассказываем на нашей консультации. Хочешь записаться? Звони или пиши на номер +7 932 328 3352

НА ЧТО ПЕРВЫМ ДЕЛОМ Я ПРОВЕРЯЮ ВАШ ДОГОВОР ПОДРЯДА, ЕСЛИ ДЕЙСТВУЮ ОТ ПОДРЯДЧИКА Первое, на что я обычно обращаю внимание в договоре подряда, не является ли смета твердой и каким образом происходит согласование дополнительных работ. Второе, срок в договоре подряда. Есть практика, когда суды признают договоры подряда незаключенными в связи с отсутствием срока в договоре подряда, ибо срок является его существенным условием. При этом срок Подрядчикам рекомендую указывать общий, а не поэтапный. Дабы избежать начисления лишней неустойки. Третье, основания для переноса сроков в договоре подряда (погодные условия, отсутствие содействия со стороны Заказчика). Этот момент желательно прописать в договоре довольно подробно, ибо за нарушение сроков Заказчик может взыскать с Подрядчика штрафные санкции и даже в том случае, когда о неустойке в договоре подряда ничего не сказано. В этом случае действует общее правило о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Четвертое, каким образом происходит подписание актов приема-передачи. Пятое, подсудность в договоре подряда. Разумеется, судиться удобнее в своем регионе, в связи с чем данный пункт я также смотрю одним из первых. Шестое, порядок обмена документами, претензиями, письмами между Сторонами. Способ подписания договора – обмен оригиналами или отсканированными копиями. В наш век информационных технологий обмен оригиналами устаревший способ. Идеально, если вы будете обмениваться документами в системе ЭДО. Если вам нужно проверить договор подряда пишите мне в мессенджеры по тел. + 7 932 328 3352, руководитель Юрфирмы СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЮРИСТЫ, Анна Арехина.

Можно ли Заказчику дальше двигаться и продолжать незавершенные строительные работы в случае возникновения спора с Подрядчиком? Первое, что нужно запомнить Заказчику, недостатки и недоделки, которые имеют место при расторжении договора с прежним Подрядчиком, следует зафиксировать с помощью строительного эксперта. И здесь нет универсальных рецептов. В каждом конкретном случае перед экспертом ставятся свои вопросы. Они могут касаться качества выполненных работ, их стоимости, а также выполненного объема работ по договору. Договоров подряда при этом может быть несколько. Так часто сейчас случается в делах об ИЖС. Даже проектов может быть несколько, а может вообще не быть проекта. Поэтому все эти моменты необходимо выяснять под чутким руководством опытного судебного юриста. Также иногда бывает необходимость в определении причины возникшего дефекта. И на этот вопрос нужно отвечать сразу либо сделать настолько подробную фиксацию, чтобы ее результатами можно было воспользоваться в дальнейшем. В общем вопрос этот крайне щепетильный, поэтому самолечением здесь заниматься не рекомендуем. В прошлом году суд отказал нашим оппонентам во взыскании убытков от некачественного ремонта, потому что кроме видео и фото у Заказчика ничего не было. По строительным спорам этого мало, друзья. Надлежащим средством доказывания в данном случае выступает, как правило, заключение эксперта. Второе, ваш оппонент, обязательно должен быть уведомлен о проведении экспертизы не для галочки, а в реальности, и уведомление о проведении осмотра должно быть направлено ему заблаговременно, чтобы он успел подготовиться и выделить время. Ибо участники гражданских правоотношений должны вести себя добросовестно. Нелишним будет предложить Подрядчику провести свою экспертизу и даже выполнить осмотр с помощью своего эксперта, уведомив о намерении далее продолжить строительные работы. Кроме того, уведомление следует направлять Подрядчику на адрес указанный в договоре подряда, дублировать в адрес, указанный в ЕГРЮЛ, а также в известный вам адрес офиса, который официально фигурирует на сайте Подрядчика либо в карточках организации таких как «2 гис» и «яндекс услуги» и дополнительно отправить в мессенджер. И только после того, как мы поймем, что все важные моменты зафиксированы документально, надлежащим образом, а все лица уведомлены, только после этого Заказчик может двигаться дальше. Лично я считаю, нормальным продолжать строительные работы, потому что суд – это не быстро, как правило, полгода-год, не меньше. И если вы все грамотно зафиксировали, то никаких проблем у вас в будущем с доказыванием возникнуть не должно, выполняйте работы дальше. Заказчик не должен страдать от безалаберности Подрядчика. Просто не забывайте советоваться с юристом, которому вы доверяете!

Дополнительные работы в договоре подряда: как не остаться в минусе. Знакомая ситуация? Заказчик внезапно просит «немного доделать», а потом удивляется, почему вы хотите доплату. Или ещё хуже — делает вид, что эти работы изначально были в договоре! Почему это опасно? - Потеря времени и денег; - Конфликты с заказчиком; - Риск не получить оплату; - Порча репутации. Как Подрядчику защитить себя? Фиксируйте всё письменно Составляйте акт дополнительных работ Получайте письменное согласие заказчика Указывайте стоимость и сроки Не работайте «в долг» Требуйте аванс за дополнительные работы Не начинайте без подписанных документов Прописывайте риски Включайте в договор пункт о дополнительных работах Укажите порядок согласования и оплаты Дополнительные работы — это не проблема, а возможность заработать! Не позволяйте заказчику манипулировать вами. Ваши время и ресурсы стоят денег!

ПОЧЕМУ ФИГУРА СТРОИТЕЛЬНОГО ЭКСПЕРТА ЯВЛЯЕТСЯ КЛЮЧЕВОЙ В СПОРАХ ИЗ ДОГОВОРОВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА. Потому что решение суда будет с вероятностью 99,9% основано на заключении эксперта. А это значит, что, если вы хотите выиграть ваш спор, важно не только правильно поставить вопросы на разрешение эксперта, разумеется обосновав необходимость проведения соответствующей экспертизы, но и правильно выбрать самого эксперта. Что такое «хороший судебный эксперт»? По-моему мнению, это тот, который: Работает честно (его нельзя купить или попросить либо заставить написать ничем не подтвержденную ахинею в заключении) Пишет четко, логично, структурно На каждый его вывод есть соответствующее подробное исследование и ссылки на источники информации ️Способен пойти в суд и с удовольствием уверенно поддержать свое экспертное заключение, быть при этом максимально убедительным и логичным Но что мы порой видим на практике? 🫣Нет исследования по вопросу В заключении отсутствуют важные детали Не понятно как эксперт пришел к своим выводам Текст содержит много ошибок, описок, логика в тексте отсутствует напрочь Приборы не поверены Цифры взяты с потолка ️Заключение дается по вопросу вне компетенции эксперта, если соотносить его с образованием или квалификацией При этом есть те, кто совершает «ошибки» в заключениях намеренно, а есть те, кто делает это в связи с отсутствием опыта и квалификации, также встречается и гремучая смесь первого и второго вариантов. Но плохой судебный эксперт это всегда однозначно большая проблема для судебного юриста, а значит и для вас, наших Клиентов. Рекомендации по выбору будут стандартными – смотрите на отзывы и репутацию специалиста. Ну а если вы не можете выбрать судебного эксперта для своего строительного спора, свяжитесь с нами, мы точно сможем вам помочь. Ведь мы "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЮРИСТЫ" и знаем, кто на чем специализируется, кто уже успел подмочить свою репутацию в судах, а кто зарекомендовал себя по-настоящему надежным