Флиппинг Поинт

₽. И это показательная динамика. По свежей аналитике средний размер ипотечного кредита в России вырос до 4,4–4,6 млн ₽. Год назад цифры были ниже. Что это значит на практике❓ Люди заходят в сделки на больший чек. Причины понятны: рост цен на жильё и желание покупать более качественный продукт — не «минимум для галочки», а комфортный формат для жизни. Второй важный момент — срок кредита сокращается. Если раньше ориентир был 25–26 лет и больше, сейчас средний срок ближе к 22 годам. ⏺То есть картина интересная: берут больше, но стараются закрыть быстрее. Это не про эмоции. Это про расчёт. Покупатели осознанно планируют нагрузку и не хотят растягивать обязательства на 30 лет...

❓ С самого начала мы понимали: хотим работать не в массовости, а в сегменте, где ценится продукт. Не просто квадратные метры, а: локация, архитектура, концепция, планировочные решения и будущая ликвидность. И рынок это подтверждает 🗣 Опираясь на общую статистику, мы заметили, что: Бизнес-класс за год показал рост +15,7%. Средний бюджет сделки — 36,5 млн ₽ Это спокойная, системная динамика без перегрева. Премиальный сегмент — в среднем 124,2 млн ₽ за объект (данные по рынку новостроек Москвы, источник — статья «Коммерсант»: https://www...

Мы уже показывали кейсы по этому ЖК, а теперь решили собрать картину целиком — как у нас в целом идёт работа внутри этого проекта. В начале 2025 года мы системно зашли в ЖК Hide и приобрели 7 квартир. Формат — самый ликвидный для этого комплекса: ⏺1–3 комнаты ⏺ площади от 40 до 80 м² Это был не разовый вход, а стратегия: понятный девелопер, сильная локация, премиальный сегмент и прогнозируемый спрос. Что на сегодня по факту: ⏺2 квартиры реализованы летом ⏺ 2 — осенью ⏺ 1 — зимой Итого: 5 объектов уже закрыты сделками...

? За последние годы мы развиваем проекты в сегменте бизнес и бизнес-премиум, и можем смело сказать: наша модель работает стабильно. Почему она эффективна: ⏺спрос на качественные объекты остаётся высоким ⏺ покупатели стали более требовательными, но готовы платить за комфорт, статус и грамотную концепцию ⏺ в этом сегменте решает не просто метраж, а локация, концепция и ликвидность Реальные показатели наших проектов показывают, что объекты с сильной идеей и расположением продаются даже в условиях рыночной нестабильности...

%. Сейчас он в районе $60–65 тыс., хотя буквально пару месяцев назад был выше $100 тыс. В процентах это «обычное движение рынка». В реальных деньгах — это минус миллионы за несколько дней, если капитал серьёзный. Наша команда спокойно относится к разным инструментам, но важно задать себе простой вопрос: мы управляем доходностью — или просто надеемся на рынок❓ Недвижимость за последние годы показала другую динамику. 2024 — рост около 12–13%. 2025 — порядка 15%. Без резких скачков, но и без обвалов на десятки процентов за неделю...

С радостью сообщаем, что мы принимаем участие в MIPIF — Международной выставке недвижимости за рубежом и на курортах 🌐Это масштабный выставочный форум, ориентированный на инвестиции в зарубежную и курортную недвижимость, где собираются опытные инвесторы, девелоперы, агентства, юридические эксперты и специалисты рынка. На площадке: ⏺выступления экспертов и практиков ⏺ аналитика по доходным локациям ⏺ юридические и налоговые сессии ⏺ каналы безопасных инвестиций ⏺ реальные проекты и предложения, включая зарубежные направления и курортные объекты. 📶Что будет на выставке: ⏺ 45+ выступлений экспертов...

❓ Про флиппинг без ремонта говорят часто. Историй много: «купил — немного упаковал — продал дороже». 📶На практике мы с таким форматом сталкивались не как с флиппингом, а скорее как с подготовкой объекта к продаже: хомстейджинг, лёгкая косметика, правильная упаковка. ⚠️Но есть важный момент: косметическим ремонтом мы не занимаемся. У нас другая модель. Мы работаем по пакетным решениям и собственным дизайн-концепциям (подробнее о них расскажем в следующих постах) Сегодня у нас их пять: Рерих, Саврасов, Брюллов, Левитан, Врубель...

С радостью сообщаем, что FLIPPING POINT будет представлен на ключевом отраслевом событии — «Российской строительной неделе» (РСН-2026), которая пройдёт 4–6 марта в Москве, в ВК «Тимирязев Центр». ⏺Это крупная профессиональная площадка, где собираются специалисты строительной отрасли, девелоперы, архитекторы, поставщики материалов и технологии — все, кто влияет на развитие рынка жилья, городской среды и инвестиционных стратегий. 🔺В рамках РСН-2026: ⏺международная выставка RosBuild — знакомство...

» В недвижимости есть две модели: «потом посчитаем» «сразу понимаем экономику» Мы выбираем вторую. За 18 лет работы мы точно поняли: инвестору важнее всего спокойствие. А спокойствие в инвестициях появляется тогда, когда ты заранее понимаешь, что будет с деньгами — без сюрпризов и «в процессе выросло». Почему фиксированная цена — это сильнее: 1️⃣Инвестор спит спокойно Квартира оформляется на инвестора. Это его актив, его собственность, его контроль. Без серых схем и размытых условий. 2️⃣Мы не делаем долевые истории Никаких «долей», «партнёрских частей» и сложных конструкций...

Мы собрали топ-3 важных обновления, которые уже вступили в силу с 1 февраля: 1️⃣Семейная ипотека — новые правила С 1 февраля изменились условия семейной ипотеки: — оформить льготный кредит теперь можно только один раз на семью — созаемщиками должны быть оба супруга ⏺То есть схема “взяли один раз — потом еще раз” теперь не проходит. И это важно учитывать тем, кто планирует покупку жилья в ближайшее время. 2️⃣Изменения в правилах сделок и ипотеке Также с февраля вступили в силу обновления в сфере недвижимости и ипотечного кредитования. Речь про более строгий подход к: — документам по сделкам —...

» Выходные — хороший повод выдохнуть и посмотреть кино. Если хочется фильм про недвижимость — советуем «99 домов». Про что фильм: Семья теряет дом, а главный герой попадает в рынок с другой стороны — туда, где: ⏺ сделки решают судьбы ⏺ закон не всегда = справедливость...

❓ Во флиппинге есть один риск, о котором редко говорят вслух: цены растут прямо во время проекта. Материалы, работа, логистика — всё может «поехать» уже через месяц после старта. И именно в этот момент у инвестора возникает вопрос: «А экономика вообще сохранится?» У нас на этот вопрос есть чёткий ответ — да. Потому что мы выстроили систему, где инвестор заранее понимает свою экономику и не попадает в сюрпризы по бюджету. Как мы работаем в условиях роста цен: 🔅Мы фиксируем стоимость ремонта на весь проект Инвестор получает фиксированную цену на весь срок реализации проекта...