Флиппинг Поинт

❓ Про флиппинг без ремонта говорят часто. Историй много: «купил — немного упаковал — продал дороже». 📶На практике мы с таким форматом сталкивались не как с флиппингом, а скорее как с подготовкой объекта к продаже: хомстейджинг, лёгкая косметика, правильная упаковка. ⚠️Но есть важный момент: косметическим ремонтом мы не занимаемся. У нас другая модель. Мы работаем по пакетным решениям и собственным дизайн-концепциям (подробнее о них расскажем в следующих постах) Сегодня у нас их пять: Рерих, Саврасов, Брюллов, Левитан, Врубель...

С радостью сообщаем, что FLIPPING POINT будет представлен на ключевом отраслевом событии — «Российской строительной неделе» (РСН-2026), которая пройдёт 4–6 марта в Москве, в ВК «Тимирязев Центр». ⏺Это крупная профессиональная площадка, где собираются специалисты строительной отрасли, девелоперы, архитекторы, поставщики материалов и технологии — все, кто влияет на развитие рынка жилья, городской среды и инвестиционных стратегий. 🔺В рамках РСН-2026: ⏺международная выставка RosBuild — знакомство...

» В недвижимости есть две модели: «потом посчитаем» «сразу понимаем экономику» Мы выбираем вторую. За 18 лет работы мы точно поняли: инвестору важнее всего спокойствие. А спокойствие в инвестициях появляется тогда, когда ты заранее понимаешь, что будет с деньгами — без сюрпризов и «в процессе выросло». Почему фиксированная цена — это сильнее: 1️⃣Инвестор спит спокойно Квартира оформляется на инвестора. Это его актив, его собственность, его контроль. Без серых схем и размытых условий. 2️⃣Мы не делаем долевые истории Никаких «долей», «партнёрских частей» и сложных конструкций...

Мы собрали топ-3 важных обновления, которые уже вступили в силу с 1 февраля: 1️⃣Семейная ипотека — новые правила С 1 февраля изменились условия семейной ипотеки: — оформить льготный кредит теперь можно только один раз на семью — созаемщиками должны быть оба супруга ⏺То есть схема “взяли один раз — потом еще раз” теперь не проходит. И это важно учитывать тем, кто планирует покупку жилья в ближайшее время. 2️⃣Изменения в правилах сделок и ипотеке Также с февраля вступили в силу обновления в сфере недвижимости и ипотечного кредитования. Речь про более строгий подход к: — документам по сделкам —...

» Выходные — хороший повод выдохнуть и посмотреть кино. Если хочется фильм про недвижимость — советуем «99 домов». Про что фильм: Семья теряет дом, а главный герой попадает в рынок с другой стороны — туда, где: ⏺ сделки решают судьбы ⏺ закон не всегда = справедливость...

❓ Во флиппинге есть один риск, о котором редко говорят вслух: цены растут прямо во время проекта. Материалы, работа, логистика — всё может «поехать» уже через месяц после старта. И именно в этот момент у инвестора возникает вопрос: «А экономика вообще сохранится?» У нас на этот вопрос есть чёткий ответ — да. Потому что мы выстроили систему, где инвестор заранее понимает свою экономику и не попадает в сюрпризы по бюджету. Как мы работаем в условиях роста цен: 🔅Мы фиксируем стоимость ремонта на весь проект Инвестор получает фиксированную цену на весь срок реализации проекта...

⚡️ В этом кейсе случился очень показательный момент: квартиру купили ещё на этапе ремонта. Покупатель появился настолько быстро, что фото мы сделали уже после завершения работ, потому что объект был продан ещё до финального выхода на рынок. Объект: квартира 87,02 м² в ЖК FORST Класс: бизнес Срок реализации: 244 дня Финансы проекта: ⏺Покупка — 31 000 000 ₽ ⏺ Ремонт — 6 091 400 ₽ ⏺ Продажа — 48 700 000 ₽ Итог по проекту: ⏺ Чистая прибыль — 10 828 061,32 ₽ ⏺ ROI — 29% ⏺ Годовая доходность — 42,77%...

🖌 В 2026 году дизайн жилых пространств становится более глубоким, человечным и многослойным. Это не про моду ради моды — это про ощущение дома, которое работает не только визуально, но и практично. Вот какие тренды мы видим сейчас: ⏺Цвет и атмосфера Одним из главных трендов становится уход от холодного минимализма в сторону теплых, «землистых» оттенков: песочные, терракотовые, оливковые, мягкие коричневые и глубокие природные тона. Они создают чувство уюта и стабильности, что особенно ценится в современных интерьерах...

❓ Во флиппинге часто кажется, что чем дешевле вход — тем выше прибыль. На практике эта логика ломается быстрее всего. 🔅За нашими плечами — 900+ реализованных объектов, и сегодня компания работает как конвейер. А у конвейера есть ключевое требование — деньги должны двигаться без остановок. Чтобы это работало, у нас выстроены все процессы: поиск → аналитика → студия → ремонт → комплектация → выход в продажу. И под эту систему мы выбираем свою стратегию входа, а не «охоту за самым дешевым». Каждую неделю мы формируем подборки объектов с бюджетом 20–50 млн ₽ на покупке...

❓ Да. И этот — как раз из таких. Во флиппинге не все проекты проходят идеально. Даже при хорошем объекте и верных расчётах процесс может пойти не по плану. Этот кейс — про реальность рынка. Объект: квартира 80,8 м² в ЖК Wellton Towers Класс: бизнес Срок реализации: 762 дня Ставка была на локацию, класс дома и платёжеспособный спрос. По экономике проект сходился изначально. Финансы проекта: ⏺Покупка — 22 млн ₽ ⏺Ремонт — 8,08 млн ₽ ⏺Продажа (факт) — 52,2 млн ₽ Итог по проекту: ⏺Чистая прибыль...

❓ Да. И этот — как раз из таких. Во флиппинге не все проекты проходят идеально. Даже при хорошем объекте и верных расчётах процесс может пойти не по плану. Этот кейс — про реальность рынка. Объект: квартира 80,8 м² в ЖК Wellton Towers Класс: бизнес Срок реализации: 762 дня Ставка была на локацию, класс дома и платёжеспособный спрос. По экономике проект сходился изначально. Финансы проекта: ⏺Покупка — 22 млн ₽ ⏺ Ремонт — 8,08 млн ₽ ⏺ Продажа (факт) — 52,2 млн ₽ Итог по проекту: ⏺ Чистая прибыль...

🏠 Сейчас всё чаще говорят, что 2026 становится «новым 2016». Мы тоже в этом тренде — и решили оглянуться назад. Иногда, чтобы понять, куда идти дальше, полезно честно сравнить: как рынок жил тогда и как он устроен сейчас ⬇️ ⏺2016: рынок восстановления и осторожных решений В 2016 году рынок недвижимости постепенно приходил в равновесие. Цены были более спокойными, покупатели — аккуратными, а сделки принимались без спешки. Ипотека играла ключевую роль: ставки снижались, программы работали, кредит был понятным и относительно комфортным инструментом...