Domeo ESTATE | Сервис недвижимости

📈 Массовые новостройки в Москве почти сравнялись по цене с бизнес-классом Рынок продолжает сближать сегменты. В январе 2026 года средняя цена «квадрата» в проектах стандарт- и комфорт-класса в старой Москве выросла до 418 тыс. ₽. В бизнес-классе показатель — около 542 тыс. ₽. 📌Сегодня массовый сегмент достиг 77% от стоимости бизнес-класса. Год назад было 71%. Разрыв — минимальный за последние девять лет. Что это значит для рынка: 🔥 доступные лоты вымываются быстрее 💰 покупатели всё чаще думают, стоит ли добавить бюджет и перейти в бизнес-класс 🏗 комфорт-сегмент растёт не только в цене, но и в качестве продукта Граница между сегментами постепенно стирается. Конкуренция усиливается — уже не только по цене, но и по наполнению и уровню проекта. #Недвижимость #Москва #Новостройки #РынокНедвижимости #Инвестиции

Каких цен ждать арендаторам в 2026 году🏠 ✅Арендный рынок остаётся чувствительным к макроэкономике. Ключевая ставка, инфляция и объём предложения по-прежнему напрямую влияют на стоимость найма. Несмотря на постепенное снижение ставки ЦБ, существенного охлаждения спроса не происходит: ипотека для многих семей остаётся недоступной, а значит, аренда продолжает выполнять роль основной альтернативы покупке. 📌В массовом сегменте давление на минимальные ставки сохраняется. По оценке эксперта Domeo ESTATE Полины Файзуллиной: «Самую дешевую аренду, аналогичную сегодняшней студии в бетоне за 20 тысяч рублей в месяц, скорее всего, будет найти практически невозможно. Под давлением инфляции, роста расходов на ЖКУ и ремонт, а также высокого спроса на минимальное жилье, нижняя планка, вероятно, сместится в диапазон 25–35 тысяч рублей в месяц». 💸Рост коммунальных платежей, удорожание ремонта и ограниченное количество компактных лотов постепенно формируют новую ценовую политику в столице. ❗️В премиальном сегменте ситуация иная. Здесь динамика будет зависеть не столько от массового спроса, сколько от состояния экономики и интереса к редким форматам — историческим зданиям, видам на центр, максимальной приватности. По словам Полины Файзуллиной: «Сейчас цена достигает 9 миллионов рублей в месяц. Она будет зависеть от динамики рынка элитной недвижимости и состояния экономики. Рост может составить 5–15%, что потенциально поднимет ставку особенно для уникальных объектов с видами, историей и максимальным уровнем приватности». 🏬Таким образом, в 2026 году рынок аренды, вероятно, сохранит выраженную поляризацию. Бюджетный сегмент продолжит постепенно дорожать на фоне инфляции и устойчивого спроса, а премиальный — удерживать высокую планку благодаря дефициту уникальных предложений.

Почему новостройки с отделкой могут стать дороже: новый ГОСТ 📌С 1 марта вступает в силу новый ГОСТ, регулирующий качество отделки квартир в новостройках. Теперь оценка внутренних работ будет строиться не на субъективных впечатлениях, а на чётких измеримых критериях. 🖇️Документ вводит классификацию отделки по уровням и фиксирует допустимые отклонения по геометрии поверхностей, качеству выполнения работ и визуальным параметрам. Под регулирование попадают: • штукатурные работы • малярные покрытия • облицовка • устройство полов • монтаж потолков 🏠Формально стандарт носит добровольный характер. Однако если в договоре долевого участия указан конкретный класс отделки, он становится обязательством для застройщика. Это переводит вопрос качества из эмоциональной плоскости в юридическую. ✅Для покупателя нововведение означает более прозрачные условия и понятные ориентиры при приёмке квартиры. Для девелопера — единые правила и стандартизацию процессов. ❗️Но есть и экономическая сторона вопроса. Более строгие требования к качеству неизбежно отражаются на себестоимости: контроль, материалы и исполнение должны соответствовать заявленному классу. По оценкам профильных экспертов, в среднесрочной перспективе это может привести к постепенному росту цен на новостройки с отделкой. Особенно в сегментах, где застройщик будет вынужден повышать внутренние стандарты.