ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

✔️ Себестоимость строительства жилья в Москве "глазами девелопера". Сегодня в руки "нашей редакции" попал исключительно интересный материал от одного из столичных девелоперов. ✔️На картинке к посту структурировал себестоимость этапов строительства и общие показатели, которые важны для девелоперов. В комментариях к посту информация приложена в таблице excel. Интересно посмотреть на то, как считают деньги реальные участники рынка, которые работают в коммерческой системе координат. ✔️Обязательным...

"Просто о сметах" в очередной раз, мастерски, задаёт неудобные вопросы о цели пути развития системы ценообразования нашей Родины. КПСР, который прекрасно сделан как технически, так и логически, закрывает для ГЭ кучу проблем - это и дефицит кадров, и скорость выдачи замечаний, и отчёты наверх об успешной цифровой трансформации строительной отрасли. Москва, исторически, идёт своим путём, возможно есть какая-то концепция развития ценообразования, но пока, на практике, всё по-прежнему + на порядок больше требований к оформлению и в разы усложнившийся процесс взаимодействия с МГЭ. ГГЭ прямо рапортует...

❓❗️❓ Дополнение 1-80 к ТСН-2001 изменило привычные сметные нормы на установку приборов отопления. Посмотрим, что же изменилось и сколько это теперь стоит. *️⃣В картинке к посту прикрепил аналитику по биметаллическим радиаторам в уровне цен на I квартал 2026 г. без НДС. *️⃣В комментариях к посту приведена полная аналитическая таблица по установке приборов отопления. ✔️Техническая часть 3.18: 1.6. Затраты на прокладку всех трубопроводов систем отопления, а также на установку арматуры, не входящей в комплект агрегатов, приборов и устройств, определяются по сборнику ТСН-2001...

⚡️⚡️⚡️ Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28.01.2026 № ДПР-⁠Р-⁠1/26 «Об утверждении обобщенных индексов изменения стоимости строительства» Департамент экономической политики и развития города Москвы опубликовал Показатели...

⚡️Артем Дедков назначен заместителем руководителя Департамента градостроительной политики Москвы. Назначение произошло на фоне недавних изменений в системе управления градостроительным развитием столицы. В начале декабря Москомархитектура вошла в структуру Департамента градостроительной политики Москвы...

✔️Первыми опубликованными в этом году Приказами город меняет правила начисления резерва непредвиденных средств и затрат (далее - НЗ) в структуре стоимости строительства. ⚡️⚡️⚡️Приказ от 19.01.2026 № МКЭ-ОД/26-1 «О внесении изменений в Общие положения по ценообразованию, сметному нормированию и управлению стоимостью строительства в городе Москве (МОС.01.01-010.2021)» Изменения "носят" методический характер и увязывают между собой нормативную документацию. Из интересного: Размер резерва средств на непредвиденные работы и затраты устанавливается актом Правительства Москвы...

✔️Коллеги опубликовали информацию о новом Кi расчёта стоимости экспертизы. На 2026 год Ki установлен в размере 8,60. Есть интересные разъяснения от ГАУ Государственной экспертизы Камчатского края на эту тему. ✔️Росстат оценил инфляцию РФ в 2025 году в размере 5,59%, таким образом: 2026 года – Кi = 8,60 - определяется с округлением до двух знаков после запятой путем перемножения ИПЦ 2001-2025гг. - 1,1858 * 1,1506 * 1,1199 * 1,1173...

️⃣⭐ СПАСИБО

⚡️Особенности разработки сметной документации в ТСН-2001 (Москва) в 2026 году. Два года реформ, с конца 23 года, полностью изменили "правила игры в сметы". Решил подготовить данный материал, который будет интересен не только начинающим, но и поможет структурировать информацию опытным коллегам. ✔️1. Выбираем правильную "версию" ТСН для разработки сметной документации. - если есть положительное заключение по ПД, то принимаем дату заключения как основание для выбора уровня цен сметной документации...

⚡️ На должность директора института Генплана Москвы назначена Юлиана Княжевская. Юлиана Княжевская работала в Москомархитектуре с 2012 года: сначала в должности заместителя председателя, с 2014 года была первым заместителем, а затем возглавила комитет. Ранее...

🎄🎄🎄 Дорогие друзья и читатели, всё ближе рубеж, который перевернёт календарь 2025 года и запустит новый отсчёт с цифрами 2026. Это был хороший год, несмотря на все трудности и препятствия. Поздравляю вас с наступающим Новым Годом! Желаю крепкого здоровья, мира и всего самого доброго вам и вашим близким! Хочу пожелать забыть про всё на несколько дней и провести это время с семьёй/друзьями. Подарить своё тепло детям, родителям, любимым и просто близким/родным людям...

⚡️⚡️⚡️Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 23.12.2025 № ДПР-⁠Р-⁠29/25 «Об утверждении «Сборника стоимостных нормативов по эксплуатации зданий и сооружений, содержанию объектов культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению города Москвы (СН-⁠2012) в текущих ценах по состоянию на 01.01.2026» ✔️Сборник предназначен для применения при определении стоимости работ по содержанию и эксплуатации зданий и сооружений городского хозяйства, содержанию объектов...