Найти в Дзене
Закреплено автором
02:54
Анна | Юрист | Медиатор | Эксперт по безопасности сделок
Мои компетенции
7 месяцев назад
ОСОБЕННОСТИ ЖИЗНИ В КРАСНОДАРЕ ⠀ Друзья, сегодня поделюсь с вами исключительно своим мнением по поводу жизни в южной столице. ⠀ Если вы планируете переезд в Краснодар, то эта информация будет вам полезна. ⠀ К ней действительно стоит прислушаться, но брать за опорную точку я бы не рекомендовала. ⠀ Фишка в том, что сколько людей, столько и мнений🙌 ⠀ Начну с недостатков, чтобы оставить приятное послевкусие из преимуществ ⬇️ ⠀ ✅ Пробки. Точнее сказать, что Краснодар-одна сплошная пробка. ⠀ А как иначе? ⠀ Транспортная инфраструктура была рассчитана на то, чтобы две гужевые повозки могли спокойно разъехаться. С того времени население увеличилось в десятки раз, а вот сами дороги, к сожалению, нет. ⠀ Что спасает ⬇️ ⠀ ▫️трамвай. Ходит как швейцарские часы и ценится как метро в Москве ▫️знание времени пиковых нагрузок на дорогах. В определенные часы и в определённые районы лучше не выезжать/заезжать. ▫️жить/работать/водить детей в школы/детские сады/секции в идеале в одном районе, чтобы минимизировать потери времени на дорогу. ⠀ ✅ слаборазвитая инфраструктура в новых микрорайонах. Здесь боль. ⠀ ▫️одна школа на огромный микрорайон, как следствие 20 классов в параллели и по 40-45 человек. Качество образования? Не, не слышали. ▫️с детскими садами немного веселее, но 50-60 человек в группе ну такое себе. ▫️поликлиники. Огонь, если повезёт и в районе будет небольшой филиальчик для экстренной ситуации. Полноценное обследование или приём узких специалистов в основном корпусе и в другом районе. ⠀ ✅ климат специфичный и не всем подойдёт. Летом жара, зимой могут быть качели от +15 до -5 за ночь🤯 ⠀ Друзья, одно дело приехать с Севера на 10-20 дней и кайфануть на море 🌊 ⠀ Другое дело жить в каменных джунглях при 33-36, когда реально жар идёт даже от асфальта. ⠀ Я уже пару-тройку недель сплит-системы не отключаю, при этом, жару я переношу нормально. Мужу сложнее, он передвигается от сплит-системы до сплит-системы перебежками. ⠀ ✅ менталитет. Сразу скажу, он не плохой у кого-то, а у кого-то хороший. Он другой и не всегда мне близок. ⠀ Раньше я придерживалась принципа, что нет плохих наций, есть плохие люди. ⠀ Теперь я исключаю слово «плохие» и заменяю его на «другие». Знаете, как бы странно не звучало, но с некоторыми людьми мы разные и друг другу не подходим🙌 ⠀ ✅ цветение различных видов растений чуть ли не круглый год. ⠀ На это важно обратить внимание. Для аллергиков возможны проблемы. ⠀ Я в августе задыхаюсь. Начинает цвести амброзия. В этом году подключила лечение гормональными препаратами, другое лечение оказалось неэффективным. ⠀ ✅ работа. Этот пункт могу комментировать только со слов знакомых и клиентов. Я давно работаю сама на себя и не знаю как обстоят дела в найме. ⠀ Предполагаю, что работа есть, но не всех устраивает уровень заработной платы. Также отсутствие градообразующих предприятий лишает возможности найти работу мужчинам производственных специальностей. ⠀ Для меня это существенные моменты, которые влияют на уровень комфортности. Я всегда честно об этом рассказываю иногородним заказчикам. ⠀ Я люблю называть вещи своими именами. ⠀ Если для меня район гетто, то я никогда не скажу клиенту, что район динамично развивается и у него огромный потенциал. ⠀ Я обрисовываю все перспективы как есть. Готов человек 3-5 лет жить без социальной инфраструктуры среди стройки/пробок/грязи? Ок. Его право. ⠀ Если в районе нет школы, то я не тыкаю пальцем в рендер застройщика, где из картона красуется школа на 1500-2000 учеников, а честно говорю, что 3-5 лет школы не будет и это в лучшем случае. ⠀ Если объект/район/ЖК не ликвиден, то я честно об этом скажу, а не буду искать преимущества, прикрывая недостатки. ⠀ Со мной бывает сложно, зато всегда честно и в рамках правового поля🙌
7 месяцев назад
КАК КАТЕРИНА ПОТРАТИЛА 300 000 НА КРУТУЮ ГАРДЕРОБНУЮ В НОВОЙ КВАРТИРЕ, А НЕ НА НАЛОГ Вводные: покупатель (пусть будет Катя) моего объекта продаёт квартиру в другом регионе. В процессе обсуждения условий по сделке выясняю, что Катерина планирует продать свою квартиру не раньше 3 декабря 2021 г. На вопрос почему, получаю ответ: 03.12.2021 г. будет три года как квартира у меня в собственности и я не должна буду платить налог 13% ⠀ Задаю уточняющие вопросы: А: документ-основание? К: договор долевого участия (не с первого раза, само собой и это нормально не знать, что такое документ-основание) А: какого числа застройщик получил деньги? К: не знаю А: это единственное жилье? К: нет А: почему вы решили, что для вашего случая минимальный срок владения 3 года? К: мой риелтор так сказала. А: в вашей ситуации минимальный срок владения 5 лет. Есть варианты, но это техническая часть моей работы и она выходит за рамки бесплатных консультаций. ⠀ Я сейчас не буду давать какую-либо оценку профессиональным компетенциям риелтора Кати, тк я не сопровождаю эту сделку и у меня нет возможности узнать позицию специалиста на сложившуюся ситуацию. ⠀ Итог: Катерина подписала со мной соглашение о сотрудничестве на юридическое сопровождение сделки по её квартире. С удовольствием ли она оплатила мой гонорар? Сказала, что с большим. Надеюсь, что не лукавит. ⠀ Я провела анализ документов, рекомендовала Кате ряд мероприятий для оптимизации налоговой нагрузки. И это не занижение стоимости в договоре купли-продажи❌ Кстати, минимальный срок владения объектом недвижимости у Кати исчислялся не с 03.12.2018 г. (дата договора долевого участия), а с 17.12.2018 г. (фактическая дата полного расчёта с застройщиком), но это рассмотрим в другой раз. ⠀ Расходы Кати: 30 000 (здесь не только мой гонорар) Экономия Кати: 300 000 ⠀ Хотите как Катя? Пишите мне.
7 месяцев назад
САМ СЕБЕ ПОКУПАТЕЛЬ. РЕАЛИИ КРАСНОДАРА. Сегодня хочу обсудить актуальную тему для большинства участников рынка недвижимости. ⠀ Зачем мне риелтор? Я и сам смогу купить квартиру… ⠀ Информационные технологии развиваются динамично. У покупателей есть свободный доступ к объектам недвижимости в публичном пространстве и многие из них не видят ценности в услугах профессионала. ⠀ Ещё 15 лет назад об этом можно было мечтать, а сегодня вполне возможно приобрести недвижимость онлайн чуть ли не в два клика. ⠀ Множество сервисов, которые «гарантируют» лучшие предложения по лучшим ценам и полную юридическую проверку объектов без оплаты или за совсем скромное вознаграждение, вскружили покупателям голову. Но всё ли так радужно как может показаться на первый взгляд? ⠀ В этом вопросе сегодня попробуем разобраться. ⠀ И так, рассмотрим типовые ошибки потенциальных покупателей в Краснодаре. ⠀ ✅ Аналитика цен на недвижимость по популярным интернет-ресурсам. Это бич современного рынка. ⠀ Ребят, ну вы серьезно? В Краснодаре нет двухкомнатных квартир с дизайнерским ремонтом в центре за 2 миллиона рублей. Их нет даже убитых. Их нет и за 3 миллиона. Не было за последние 10 лет, нет и не будет. ⠀ Возможно, получится найти частичку в полуразрушенном доме с общим двором на 5-6 семей, удобствами на улице и вложениями на создание условий для жизни ещё на 2 миллиона. ⠀ ✅ Из пункта один плавно вытекает ошибка номер 2. Лично по мне, роковая. ⠀ Проанализировав цены на недвижимость как описано в пункте 1, потенциальные покупатели продают всю недвижимость в своём регионе, увольняются с работы, забирают документы из детского сада или школы и счастливые приезжают в Краснодар. ⠀ На расчётном счёте N сумма и в мечтах шикарный дом или многокомнатная квартира в престижном районе. Что по факту? А по факту как карта ляжет. ⠀ Всё зависит от суммы на расчётном счёте, но чаще всего студия или однушка, при шикарном раскладе двушка в картофельных полях, адовые пробки, отсутствие мест в детских садах и школах, невысокая зарплата, уныние, апатия и депрессия. ⠀ ✅ Поиск недвижимости без привлечения проверенного специалиста, т.е. самостоятельно. ⠀ Хорошо, допустим, у вас есть вагон свободного времени для изучения рынка недвижимости: история возникновения районов, их инфраструктура, ценообразование, ликвидность локаций, ликвидность ЖК, доступность социальной среды и тп. И я даже верю, что у вас это получится, у кого-то за месяц, у кого-то за шесть. НО, есть одно очень большое НО. Это специфика региона и особенности менталитета. ⠀ С этим можно разбираться годами и так и не стать экспертом в этом вопросе. Имейте ввиду, что мало найти квартиру, нужно будет согласовать все условия сделки. Часто это очень непросто. Здесь нужен прокаченный навык ведения переговоров в кубанской столице. ⠀ ✅ Рассмотрим идеальный сценарий. Вам удалось самостоятельно найти классный объект и обо всём договориться с собственником. Супер. Я искренне вами восхищаюсь. ⠀ А как же правовая экспертиза объекта недвижимости? Тоже самостоятельно или собственник сказал, что документы все в порядке, можно идти на сделку, в МФЦ всё проверят? ⠀ Если по пункту 2 вы отделались легким испугом, то по пункту 4 я бы не расслаблялась. Только тщательные проверки у нескольких независимых юристов, практикующих в сфере недвижимости. Только так. Остальные варианты-бомба замедленного действия. ⠀ ⚜️За последние несколько лет Краснодар просто ворвался в топ-3 привлекательных регионов. ⠀ Люди действительно хотят здесь жить. ⠀ Шикарный климат, экологичность, уникальное месторасположение (доступность курортов Черноморского побережья, Азовское море, горы), высокий инвестиционный потенциал-всё это ключевые факторы для комфортного проживания. ⠀ Рынок недвижимости динамичный и высокодоходный, и как в любой сфере, много дилетантов и не очень много экспертов. ⠀ Дорогие покупатели, просто будьте благоразумными, подходите ответственно к одной из самой дорогой покупке в жизни.
7 месяцев назад