Кристина Леньшина

Включите эти пункты в договор купли-продажи жилой недвижимости в обязательном порядке❕ При заключении сделки купли-продажи жилой недвижимости нередко возникает ситуация, когда не все зарегистрированные лица успевают сняться с регистрационного учета до сделки. Это может быть вызвано различными обстоятельствами. По-хорошему, конечно, чтобы все прописанные лица до заключения договора купли-продажи были сняты с регистрационного учета, но если такая ситуация все же имеет место, настоятельно рекомендуется включить в договор следующие положения: ‼️«Члены семьи собственника и (или) сам собственник утрачивают право на пользование объектом недвижимости с момента регистрации права собственности за покупателем». ‼️«На момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы-…Продавец обязуется обеспечить выселение данных жильцов и их снятие с регистрационного учета до установленного срока-… (срок)». Пример из судебной практики: суд отказал в принудительном выселении и снятии с регистрационного учета отца продавца квартиры, поскольку в договоре не были предусмотрены указанные выше пункты. Вместо этого в документе содержался следующий пункт: «Такой-то такой-то на дату заключения договора зарегистрирован и проживает». Суд расценил это как согласие покупателя с тем, что на момент сделки в квартире проживает жилец, сохраняющий право пользования недвижимостью при смене собственника. А выселение данного жильца (в таком случае‼️‼️‼️)возможно лишь по его собственному желанию.

Что изменилось в законодательстве с 1 марта 2025 г.? 🚫 Самозапрет на кредиты: защита от импульсивных решений! Теперь на Госуслугах (а позже и в МФЦ) можно оформить самозапрет на выдачу потребительских кредитов и займов. Банки и МФО будут проверять эту информацию по вашему ИНН. Если отметка есть-кредит вам не дадут. Но внимание! Это правило не касается ипотеки, автокредитов и образовательных кредитов. ‼️Позаботьтесь о своих близких людях в возрасте, помогите установить им самозапрет,сейчас настолько много развелось мошенников,это лишним точно не будет! ⏳ Земля: сроки освоения и новые правила. С 1 марта 2025 года для освоения земельных участков установлен срок — 3 года. Если участок был получен раньше, отсчет начнется с этой даты. За неосвоение - штраф. 🏠 Регистрация построек. Любые здания, сооружения и даже хозяйственные постройки с фундаментом теперь нужно регистрировать в Росреестре сразу после строительства. 📐 Границы участка: без межевания — никак! Любые сделки с земельными участками теперь возможны только при наличии установленных границ. Данные должны быть внесены в ЕГРН. 🏡 ИЖС и эскроу. Теперь индивидуальные жилые дома можно строить через эскроу-счета, материнский капитал разрешено использовать для ИЖС с этим механизмом. 🏢 Стандарты отделки. Застройщики теперь могут использовать собственные стандарты отделки квартир. Но Минстрой уже утвердил минимальные требования. 🏘️ Собрания собственников на Госуслугах. Теперь общие собрания собственников многоквартирных домов можно проводить в заочной форме на Госуслугах. 🔥 ЖКХ: площадь без балконов. При расчете платы за отопление и капремонт теперь учитывается только общая площадь жилья без балконов, лоджий, веранд и террас. Данные берутся из ЕГРН. Что думаете о новых изменениях? Будете ли вы пользоваться самозапретом на кредиты? Делитесь мнением в комментариях! 👇