Валерий Глазастиков. Риэлтор | Новостройки

Внимание, важная новость на рынке недвижимости! РЖД выходит на новый уровень и начинает строить современные жилые кварталы. Их девелоперская компания «Новая Эра» запускает первый крупный проект в Москве — жилой комплекс «КОД Сокольники». Власти уже согласовали облик этого квартала бизнес-класса. На месте бывшего грузового двора появятся дома переменной этажности — от 6 до 39 этажей. Инвестиции составят колоссальные 105 миллиардов рублей. Чем уникален этот проект? Это не просто дома. Это целая экосистема с собственным парком на 3 гектара, прудом, школой и детским садом. Во дворах — принцип «без машин», а из многих квартир открываются виды на парк «Сокольники». Комплекс будет оснащен передовой системой для умного управления инженерными системами. Старт продаж уже начался. Стоимость однокомнатных квартир стартует от 17,4 млн рублей. «КОД Сокольники» — это первый, но не последний такой проект. РЖД планирует масштабно развивать бывшие грузовые территории в центре Москвы. Ставьте лайк, если следите за новостройками! Подписывайтесь, чтобы не пропустить обзоры других проектов.

Студия в Гольяново в бетоне за 19🍋, на минуту это - 680 тыс за квадрат. Я конечно все понимаю, но даже просто найти тех , кто захочет пристроить семейную ипотеку будет найти невозможно.. Хотя на современном рынке все возможно. Каждый второй запрос в агентских чатах - «посоветуйте пристроить клиента… Семейная ипотека … первый взнос .. ноль или только маткап» и тд А может Вашему агенту по недвижимости уже включить мозг и своему клиенту подсказать , что не стоит сейчас на текущем рынке идти лишь бы куда , главное пристроить семейку.. Вы ж потом эти квартиры будете в минус продавать и еще в долгах останетесь с ипотекой..

🏙 Почему апартаменты в центре Москвы за 5.9 млн — одно из лучших вложений сегодня Если говорить о надёжных и понятных инвестициях, апартаменты в центре Москвы стабильно входят в топ. И вот почему. 🔹 1. Доходность около 8.2% годовых Апарты уже сдаются через профессиональную управляющую компанию — это готовый бизнес, который приносит регулярный доход без вашего участия. Вы по сути покупаете готовый работающий актив, а не начинаете всё с нуля. 🔹 2. Рост стоимости недвижимости Москва — один из самых устойчивых рынков. Исторически недвижимость в центре: растёт в цене ежегодно; переживает любые кризисы быстрее; редко дешевеет, и если падает, то ненадолго. Поэтому реальная доходность выше, чем только 8.2% аренды — есть ещё капитализация стоимости. 🔹 3. Защита от инфляции Недвижимость — классический защитный актив. Пока деньги на счету обесцениваются, квадратные метры в центре сохраняют и увеличивают реальную стоимость. 🔹 4. Минимальные риски Тут нет “входа вслепую”: объект готов, доход уже идёт, управляющая компания берёт на себя 100% процессов — заселение, уборка, сервис, маркетинг, отчётность. Вы получаете пассивный доход, а не «вторую работу». 🔹 5. Можно не только сдавать, но и жить самому Если в какой-то момент решите переехать или оставить апарты детям — это тоже отличный вариант. Центр, качественный комплекс, всё рядом — и ликвидность на высшем уровне. #недвижимость #пронедвижку #инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #инвестпорфель #кризис #какинвестировать #какинвестироватьсейчас #новостройки #апартаменты #студия #пик

Смотрел сегодня красивой дом. Даже себе захотелось. Хотя это даже и не дом, а дуплекс (можно сказать дом на двоих). Хотя тут по сути только фундамент общий, а коммуникации и входы свои уже, независимые. Обязательно расскажу про него подробнее чуть позже. Оставайтесь на связи: httt.me/...lty

Всем, кто ищет уютное и современное гнездышко без переплат — это ваш вариант! Я знаю вы не любите студии, я и сам не в восторге. Но тут другое: светлая и с двумя окнам - света и воздуха хоть отбавляй ! ✅ Всего 9 минут неспешным шагом от метро. Забудьте о долгих поездках! ✅ Рядом большой современный ТЦ. Все необходимое — в двух шагах. ✅ Яркая студия 22 м² с двумя окнами. Света и воздуха хоть отбавляй! ✅ Быстрая транспортная доступность: всего 30 минут до центра. Аренда: аналоги в этой локации стоят от 55-60 тыс. руб. А эту точно можно сдать по верхней границе рынка. Идеально для одного человека или пары, которая ценит время, комфорт и разумный бюджет. hcrm.topnlab.ru/...dc4 Нравится ? Или студии это мрак? Делитесь в комментах, что думаете )

Как правильно инвестировать в новостройки: раскрываю все нюансы + чек-лист Начнем с того, что покупка новостройки на стадии котлована сейчас, не то же самое , что в начале 2000х и даже 2010х. До 2004г было веселье: вы могли покупать новостройки в газеле или строй вагончике по непонятным документам (векселя, товарищества) с ценами обычно в долларах💵. Риск для инвестора - максимальный. Прибыль - на высочайшем уровне. В 2004 был принят ЗАКОН об участии в долевом строительстве, все сделки проходили уже через заключение ДДУ. Стало чуть лучше для обычного дольщика и риск для инвестора поменьше, но прибыль тоже уже меньше. Банкротства и недострои всё равно присутствовали: громкие СУ-155, Урбан груп… а тех, что не на слуху еще десятки недостроев по всей стране. Я сам лично влип в такую историю на 10 лет. В 2019-20 после введения эскроу-счетов, риск для инвестора стал минимальный (деньги инвестора не у застройщика , а в банке, пока дом не достроят), но там, где нет риска , нет и доходности. Для обычных дольщиков- покупателей это всецело позитивная инициатива государства. 📌Чек-лист: как же все-таки заработать на таком рынке покупая новостройки? ☑️Главный критерий, который был и будет это: локация, локация и еще раз локация. Нужно учитывать факторы будущего развития транспортной инфраструктуры и еще множество факторов. Я насчитал до 90 с лишним факторов, которые могу учитывать приобретая объект для клиента. ☑️Покупаем только ЖК комфорт-класса ( например, «Саларьево-Парк» от ПИК) или бизнес-класса («Level Мичуринский»). Элитка и премиум играют немного по-другим правилам и даже по статистке инвесторы совершают сделки с такими объектами не более 5% от общего числа на рынке. ☑️Смотрим либо студию, либо однокомнатную квартиру. Это самые ликвидные лоты на рынке. Эти квартиры наиболее популярны у конечных интересантов. ☑️Инвестору можно войти в новостройку на следующих стадиях:  - нулевой цикл (даже пока ничего не начали рыть). Застройщик анонсирует проект «среди своих» и прощупывает почву, пытается понять дорого или дешево выходит с своими ценами. Получить сведения о таких стартах обычно можно в специальных каналах для узкого круга лиц. - След стадия: начало бронирования. На этой стадии основной риск в том, что застройщик предлагает оформить платную бронь или ПДКП ( предварительный договор купли продажи - по сути, бумажка, которую застройщик в любой момент еще может расторгнуть). Взамен у инвестора потенциально интересная цена входа. - стадия 3: официальный старт продаж. Весь рынок уже накидывается на предложения застройщика и происходит реальная оценка его предложения. По сути, могут как поднять так и опустить цены и те инвесторы , которые входили ранее проиграют.. обычно это зависит от рынка: на падающем рынке застройщик всегда будет премного снижаться или раздавать «точечные скидки в офисе» , а если рынок на взлете как в 2021 году , то застройщик будет каждую неделю повышать цены. ☑️Выход из проекта для инвестора: продать свою инвест квартиру до ввода дома в эксплуатацию. Когда происходят работы по монтажу фасадной части, выполняют внутренние отделочные работы, в этот момент, застройщик характеризуется ростом цен. Его задача: повышать цены понемногу, при этом, сохраняя объем продаж. ‼️Задача инвестора выйти из проекта примерно за 9 месяцев до ввода дома в эксплуатацию. В этот момент обычно наиболее интересные лоты застройщика проданы и ваше предложение будет на рынке наиболее конкурентным по сравнению с застройщиком. При этом, вы бесплатно получаете рекламный трафик застройщика , который активно рекламирует свой проект во всех углах. Еще есть несколько важных нюансов почему именно выход лучше до ввода дома в эксплуатацию. Не буду уже вдаваться в подробности, это все уже можно обсудить на этапе подбора новостройки для клиента. 👉🏻Подробно рассказал о многих нюансах, которые обычно никто не подсвечивает. Но моя задача делиться максимально полезной информацией для моих подписчиков. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важное!