InvestFirst | Готовый арендный бизнес

Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость, важно понимать: не каждый квадратный метр одинаково ценен. Есть районы, которые дают стабильность и рост вне зависимости от циклов рынка. Хамовники — как раз из таких. 📍 Это единственный район внутри Садового кольца, который может конкурировать с Рублёвкой и Новой Ригой. Он не для всех — и именно в этом его сила. Здесь живут владельцы корпораций, бенефициары холдингов, наследники крупных состояний. Для них деньги — это не цель, а инструмент. Этот уровень аудитории формирует спрос на премиальные объекты и поддерживает высокую ликвидность...

Предлагается к продаже (и аренде) просторное коммерческое помещение площадью 181,4 м² по адресу: Москва, ул. Плющиха, 42. Помещение расположено на первой линии в престижном районе, в шаговой доступности от метро "Смоленская". Преимущества помещения: Площадь: 181,4 м² Этаж: 1 Высота потолков: 4,6 м Отделка: офисная (готовая к использованию) Мощность электросети: 36 кВт Отопление: центральное Отдельный вход: с улицы (две входные группы) Панорамные окна: обеспечивают прекрасный вид и естественное освещение...

Ответ — нет! Да, коммерческая недвижимость почти всегда сохраняет стоимость и хорошо защищает капитал от инфляции. Но даже здесь важно разбираться: не каждая локация, не каждый арендатор и не каждое помещение станет успешной инвестицией. Поэтому при выборе объекта обязательно учитывайте ключевые параметры: 🔹 Локация — гораздо шире, чем “центр или не центр” ✔️ Оценивайте реальный пешеходный и автомобильный трафик ✔️ Важны парковка, видимость с дороги, близость к транспорту ✔️ Смотрите на окружение:...

Но не всё так грустно. Для тех, кто умеет читать между строк, сейчас — лучшее время заходить в коммерческую недвижимость. Почему?⬇️ ✔️ Ключевая ставка падает — деньги становятся дешевле ЦБ продолжает снижать ключевую ставку, чтобы поддержать экономику. А это значит: — Банки охотно выдают кредиты на более мягких условиях — Стоимость заемных средств снижается (а для покупки коммерческой недвижимости это критично) — Доходность банковских вкладов падает — уже сейчас в реальных цифрах “на руках” остаётся...

Если Вы собираетесь инвестировать в коммерческую недвижимость под аренду, важно понимать не только, что ищут арендаторы, но и от чего отказываются сразу. Даже самые универсальные сети (ритейл, аптеки, кафе, ПВЗ и т.д.) не берут "что попало", и это не всегда очевидно. Вот с какими "нет" мы сталкиваемся чаще всего: 🔸 Вторая линия Если объект не видно с дороги — всё, мимо. Сетям нужна витринная видимость, иначе трафик не конвертируется в продажи. 🔸 Неудобная планировка Планировка в стиле "лабиринт Минотавра", несущие стены по центру, узкие коридоры — это минус...

Москва продолжает демонстрировать устойчивый рост цен и спроса в сегменте коммерческой недвижимости, особенно это касается форматов стрит‑ритейла — помещений на первом этаже с фасадной витриной, расположенных у дома и на пешеходных потоках. 📊 Основные факты: Стоимость стрит‑ритейла в новостройках выросла за два года на 45% — с ~310 000 ₽/м² в 1 кв. 2023 до ~449 000 ₽/м² в 1 кв. 2025. В бизнес‑классе рост составил 37% (с 370 тыс. до 506 тыс. ₽/м²) В премиум‑сегменте эти цифры доходят до 866 000 ₽/м² Наиболее динамичные районы по росту цен во 2 кв...

Если Вы вкладываетесь в коммерческую недвижимость, главный вопрос не "где", а кто платит аренду. В 2025 году рынок чётко показывает: в приоритете устойчивые, узнаваемые арендаторы с предсказуемой выручкой. Разберём ключевые сегменты, на которые ориентируются инвесторы: Федеральные супермаркеты — якорные арендаторы с трафиком 📍 Площадь: 300–500 м² 📄 Аренда: 10–12 лет, часто с привязкой к выручке (РТО) • Пятёрочка • Магнит • Дикси Такие арендаторы формируют поток клиентов и стабильный арендный денежный поток на годы вперёд...

Недвижимость — не абстрактный «надёжный актив». Это конкретный инструмент, который требует точной настройки под Ваши цели, капитал и горизонт инвестирования. Инвестор без стратегии — это не инвестор, а участник рынка, который играет по чужим правилам. Чтобы зарабатывать — нужно не просто «вложить деньги», а построить модель, где актив работает на Вас, а не наоборот. 🔍 С чего начинается стратегия? • С понимания суммы, которой Вы располагаете. • С того, насколько глубоко Вы хотите (и можете) вовлекаться...

В то время как банки уже начали снижать ставки по депозитам, рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост — об этом сообщают авторитетные источники, которым можно доверять. 💸 При дальнейшем снижении ставок по депозитам выбор ликвидных объектов на рынке будет сокращаться. 📌 Инвестиции в коммерческую недвижимость с арендным потоком остаются одним из самых надёжных и доходных инструментов в текущей экономической ситуации. 💼 В долгосрочной перспективе недвижимость показывает доходность выше, чем банковские вклады...

Выбор коммерческой недвижимости — это не просто метры и стены. Это — стратегия. И в первую очередь она строится на локации. Именно место определяет, сколько людей увидят Ваш бизнес, кто станет Вашим клиентом и как быстро Вы начнёте получать доход. Хамовники — один из самых престижных, узнаваемых и дорогих районов Москвы. Здесь формируется деловая, культурная и потребительская повестка столицы. В этом районе живут, работают и тратят. Это не «спальный» массив — это центр постоянной активности 7 дней в неделю...

Когда Вы ведете переговоры с арендатором, но по каким-то причинам не готовы подписывать основной договор аренды (например, объект еще строится, в процессе регистрации, или идут финальные согласования), важно зафиксировать договоренности документально. Но что выбрать: предварительный договор или соглашение о намерениях? 📌 1. Предварительный договор аренды Это полноценное юридическое обязательство. Стороны фиксируют, что в будущем подпишут основной договор аренды, на заранее согласованных условиях...

Покупка коммерческой недвижимости — это не просто выбор объекта в удачной локации. Это стратегическое решение, где каждый технический параметр может сыграть ключевую роль в будущем успехе: как при сдаче в аренду, так и при продаже готового арендного бизнеса. 🗒️Ниже вы найдете структурированный ИНСТРУКЦИЮ, на что обращать внимание, чтобы помещение соответствовало требованиям самых надежных арендаторов 🔧 Базовые технические характеристики — что важно для любого бизнеса 1️⃣Электрическая мощность Уточняйте, сколько кВт выделено на помещение...