Центр Ипотечного Кредитования

C 1 февраля 2026 года произошли изменения по семейной ипотеке. Важно, ставки по семейной ипотеки не изменились. Много было разговоров относительно дифференцированной ставке по данной программе - пока условия выдачи сохранены. Ставка по семейной ипотеке по-прежнему 6% при условии страхования жизни заемщика. Что же изменилось? Теперь семейная ипотека одна на семью, а не на каждого из родителей. При подписании кредитного договора обязательна фиксация СНИЛСа ребенка в кредитном договоре, чтобы исключить повторно получение льготного кредита с тем же ребенком. Это условия актуально для родителей, находящихся в разводе...

🔥 Для ИП и Организаций покупка нежилой недвижимости и земельных участков без первого взноса по ставке 20% годовых на срок до 10 лет. При первом взносе от 15% от стоимости объекта, ставка составит 19% годовых. Без требований к страхованию объекта и заемщика (по желанию заемщика или при объективном риске утраты объекта). Сумма кредита до 250 млн руб...

Что известно на сегодня! ✅Повторное получение ипотеки теперь будет отслеживаться по «целевым детям». 🔴Отныне обязательно предоставление снилс ребенка и, если второй родитель (даже находясь в разводе или не в браке), обратится за льготным кредитом, то ему будет отказано, так как номер снилс уже участвует в ранее полученном льготном кредите. 😉Кто уже подал заявление на развод с целью получения льготного кредита – заявления можно забирать. План провалился. 🔵Кроме того, обязательно подтверждение...

Все мы изучаем новый мессенджер MAX. Многие из вас имеют свои каналы здесь, в ТГ. Создать канал в МАХ оказалось сложно тем, у кого нет 10 тысяч подписчиков в Телеграмм канале. Сложно, но это возможно! И мы подскажем как! Итак, если у вас есть зарегистрированное юридические лицо или вы ИП, то вам необходимо привязать свой профиль (юр лица или ИП) к ГУ(госуслугам) и создать аккаунт как физическое лицо в МАХ...

В профильных канал ходит много информации о том, что вводится дифференцированная ставка по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Чем больше детей - тем меньше ставка! Существует даже информация, что такие изменения нас ждут уже с 1 февраля этого года. ‼️Это не соответствует действительности. Данная информация - всего лишь обсуждение изменений по семейной ипотеке. Такие же инициативы были относительно прописки (регистрации) заемщика, так же существовали иные инициативы, которые, в результате, не были приняты! Итого...

🔴К нам часто приходят клиенты, которые уже получили отказы в большинстве из перечисленных банков по совершенно разным причинам. Единственное, что мы не можем изменить, — это возраст заемщика и кредитную историю (в моменте), со всем остальным мы можем работать 😉.

⭕Мы много пишем о важности качества кредитной истории, другими словами — кредитной дисциплине. То есть отсутствию просрочек. 💡Однако, мы четко видим, что даже при хорошей кредитной дисциплине количество действующих кредитов станет негативным фактором в большинстве банков. Особенно, это очевидно в банках со скоринговой моделью принятия решений. 🔵И дело тут даже не в кредитной нагрузке — даже при нужном уровне дохода количество действующих кредитов в штуках станет препятствием. ✅Безусловно, необходимо первично рассчитать, достаточен ли доход, об этом мы писали выше...

⭕Мы много пишем о важности качества кредитной истории, другими словами — кредитной дисциплине. То есть отсутствию просрочек. 💡Однако, мы четко видим, что даже при хорошей кредитной дисциплине количество действующих кредитов станет негативным фактором в большинстве банков. Особенно, это очевидно в банках со скоринговой моделью принятия решений. 🔵И дело тут даже не в кредитной нагрузке — даже при нужном уровне дохода количество действующих кредитов в штуках станет препятствием. ✅Безусловно, необходимо первично рассчитать, достаточен ли доход, об этом мы писали выше...

! До изменений по семейной ипотеке, напоминаем, осталось три недели. 🔔Важно! Для тех семей, в которых один из супругов получил ранее льготный кредит (после 23.12.2023г) получение семейной ипотеки будет невозможно! Тем семьям, где...

ипотеке ? Ответ: Существуют банки,которые НЕ сморят кредитную историю созаемщика без дохода. То есть супруг(а) с плохой кредитной историей не сможет участвовать доходом.однако, отдельные банки все таки смотрят на отсутствие текущих просрочек у созаемщика даже без дохода. Хуже дела обстоят в семьях, где второй супруг банкрот...

▪️▪️▪️▪️▪️▪️ 👉 Заемщики ИП ▪️Банки активно и охотно кредитуют ИП, если он понятен для банка. Тут все аналогично клиенту сегмента найм. Однако, доход ИП определяется исходя из анализа финансово-хозяйственной деятельности и подхода банка в его определении (дохода). 👉Обратимся к матчасти. Ключевое: все ИП в части применения системы налогообложения делятся на тех, кто применяет УСН, ПСН и ОСНО. ✔️Мы остановимся на первых двух. Большинство банков рассматривают ИП и на УСН (упрощенная система налогообложения), и на ПСН...

Он применяет корректировку к выручке для определения рентабельности бизнеса. То есть, если бизнес, например, строительный, то 30% от выручки будет учтено в доход, если арендный бизнес — 80%, салоны красоты — 30%, но в последнем случае могут учесть выручку в два раза больше, чем по счету, делая корректировку на возможный наличный расчет, что недопустимо для иных отраслей. ✔️Абсолют банк также принимает к рассмотрению все системы налогообложения, но в совокупности с расширенной выпиской с раскинет счета и с КУДиР с указанием расходов ИП. ✔️Банк СПБ, например, запросит карточку 51 счета (это уже бухгалтерская форма и предоставляет информацию по всем расчетным счетам ИП)...