Центр Ипотечного Кредитования

Для всех активных участников рынка это уже очевидно.  Сегодня не ставка основное при выборе банка, а соответствие портрета клиента требованиям кредитора. Подходы банков можно понять лишь работая активно и  систематически. Что делаем мы !   Всех «напряг» Сбер- запрос к госуслугам клиента теперь обязателен при одобрении сменной ипотеки. При базовых программах - предпочтителен, но не является обязательным. Почти все банки запрашивают доступ к цифровому профилю клиента(трудовому стажу) и уровню дохода.   Важно! Кредитная нагрузка не должна составлять в совокупности с будущем кредита в идеале не более 50% от подтвержденного (не заявленного) дохода...

Вопрос получения наличных средств на любые цели актуален всегда . Будем честны - потребительское кредитование на крупные суммы под комфортные условия - практически отсутствует на рынке . Крупные суммы возможно получить лишь под залог недвижимости: жилой и коммерческой. Недвижимость может быть в собственности как заемщика, так и третьих лиц (запрет только на кредитование под залог недвижимости с правом(!) НЕ пропиской несовершеннолетних)! Сумма кредита может достигать 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Ставка ориентировочно 22% годовых. Срок кредитования, как в ипотеке, до 25-30 лет...

✅Большинство недооценивают инструмент введения в сделку созаемщиков, что становится решением для большинства клиентов. 🔴Это позволит: - дополнительно подтвердить доход (если требуется); - не учитывать отрицательную кредитную историю участника сделки (для тех у кого плохая кредитная - это вовсе единственное решение); 🔴При этом, собственность на объект может быть оформлена на любого участника сделки. ◻️Ипотка сегодня стала продуктом для прозрачных, понятных и добросовестных граждан, способных обслуживать крупные суммы кредита и готовых это подтвердить...

Частенько нам пишут клиенты и агенты (риелторы) с запросом одобрить клиента с плохой кредитной историей (КИ). 💡Итак. КИ мы (как и вы) скрыть НЕ можем. КИ - объективный фактор, на основании которого банк прежде всего (но, далеко не только) принимает решение . ❗❗❗Текущие просрочки - даже не думаем об ипотеке❗❗❗. ◻️Ранее закрытые просрочки- смотрим как давно были закрыты. Глубину (давность) учета кредитной истории каждый банк рассматривает индивидуально. Какой-то банк смотрит кредитную дисциплину 1 год, иные 5 лет. Тут нет универсального подхода - все индивидуально и учитывается ТОЛЬКО в совокупности с иными факторами...

C 1 февраля 2026 года произошли изменения по семейной ипотеке. Важно, ставки по семейной ипотеки не изменились. Много было разговоров относительно дифференцированной ставке по данной программе - пока условия выдачи сохранены. Ставка по семейной ипотеке по-прежнему 6% при условии страхования жизни заемщика. Что же изменилось? Теперь семейная ипотека одна на семью, а не на каждого из родителей. При подписании кредитного договора обязательна фиксация СНИЛСа ребенка в кредитном договоре, чтобы исключить повторно получение льготного кредита с тем же ребенком. Это условия актуально для родителей, находящихся в разводе...

🔥 Для ИП и Организаций покупка нежилой недвижимости и земельных участков без первого взноса по ставке 20% годовых на срок до 10 лет. При первом взносе от 15% от стоимости объекта, ставка составит 19% годовых. Без требований к страхованию объекта и заемщика (по желанию заемщика или при объективном риске утраты объекта). Сумма кредита до 250 млн руб...

Что известно на сегодня! ✅Повторное получение ипотеки теперь будет отслеживаться по «целевым детям». 🔴Отныне обязательно предоставление снилс ребенка и, если второй родитель (даже находясь в разводе или не в браке), обратится за льготным кредитом, то ему будет отказано, так как номер снилс уже участвует в ранее полученном льготном кредите. 😉Кто уже подал заявление на развод с целью получения льготного кредита – заявления можно забирать. План провалился. 🔵Кроме того, обязательно подтверждение...

Все мы изучаем новый мессенджер MAX. Многие из вас имеют свои каналы здесь, в ТГ. Создать канал в МАХ оказалось сложно тем, у кого нет 10 тысяч подписчиков в Телеграмм канале. Сложно, но это возможно! И мы подскажем как! Итак, если у вас есть зарегистрированное юридические лицо или вы ИП, то вам необходимо привязать свой профиль (юр лица или ИП) к ГУ(госуслугам) и создать аккаунт как физическое лицо в МАХ...

В профильных канал ходит много информации о том, что вводится дифференцированная ставка по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Чем больше детей - тем меньше ставка! Существует даже информация, что такие изменения нас ждут уже с 1 февраля этого года. ‼️Это не соответствует действительности. Данная информация - всего лишь обсуждение изменений по семейной ипотеке. Такие же инициативы были относительно прописки (регистрации) заемщика, так же существовали иные инициативы, которые, в результате, не были приняты! Итого...

🔴К нам часто приходят клиенты, которые уже получили отказы в большинстве из перечисленных банков по совершенно разным причинам. Единственное, что мы не можем изменить, — это возраст заемщика и кредитную историю (в моменте), со всем остальным мы можем работать 😉.

⭕Мы много пишем о важности качества кредитной истории, другими словами — кредитной дисциплине. То есть отсутствию просрочек. 💡Однако, мы четко видим, что даже при хорошей кредитной дисциплине количество действующих кредитов станет негативным фактором в большинстве банков. Особенно, это очевидно в банках со скоринговой моделью принятия решений. 🔵И дело тут даже не в кредитной нагрузке — даже при нужном уровне дохода количество действующих кредитов в штуках станет препятствием. ✅Безусловно, необходимо первично рассчитать, достаточен ли доход, об этом мы писали выше...

⭕Мы много пишем о важности качества кредитной истории, другими словами — кредитной дисциплине. То есть отсутствию просрочек. 💡Однако, мы четко видим, что даже при хорошей кредитной дисциплине количество действующих кредитов станет негативным фактором в большинстве банков. Особенно, это очевидно в банках со скоринговой моделью принятия решений. 🔵И дело тут даже не в кредитной нагрузке — даже при нужном уровне дохода количество действующих кредитов в штуках станет препятствием. ✅Безусловно, необходимо первично рассчитать, достаточен ли доход, об этом мы писали выше...