ESTORY - канал о недвижимости Алексея Пыленка

Последние дни рынок недвижимости живёт в одном настроении: «Ну всё, семейную ипотеку урезают — значит, новостройки сейчас посыплются в цене». Звучит логично. Если льготные условия ухудшаются, покупателей должно стать меньше. А если покупателей меньше — цены вроде бы должны пойти вниз. Но рынок новостроек устроен не так просто. И если смотреть не на панические заголовки, а на реальные цифры, картина получается куда интереснее. Для семейной ипотеки в Москве условия становятся жёстче. Если раньше семья...

Вы вообще видели, какие скидки сейчас начали рисовать застройщики? 35%. 40%. 42%. Открываешь рекламу новостроек — и ощущение, что всё: рынок посыпался, застройщики в панике распродают квартиры, надо срочно бежать покупать, пока не разобрали. Но я бы не спешил. Потому что скидка 40% ещё вообще не означает, что квартира стала дешевле на 40%. Иногда схема примерно такая: сначала на квартиру ставят такую цену, по которой её никто в здравом уме не купит. А потом красиво зачеркивают её и пишут: –35%. ТОЛЬКО СЕГОДНЯ...

Красивый рендер, модное лобби и скидка в 20% вообще ничего не значат, если через несколько лет вместо ключей вы получаете очередное уведомление о переносе срока. Поэтому перед покупкой новостройки я всегда смотрю не только на сам проект, но и на застройщика: его финансовое состояние, историю сдачи домов, текущие стройки и темпы продаж. Сегодня назову четыре компании, с которыми я бы сейчас был особенно осторожен. Запишите куда-нибудь, чтобы потом не влипнуть. 1. «Самолёт» — слишком много тревожных сигналов одновременно Начну с самого крупного застройщика в этом списке...

На территории бывшего авиационного завода МиГ прямо напротив «Динамо» стартовали закрытые продажи одного из самых обсуждаемых новых проектов Москвы — «Дома Высоты» от Capital Group. И старт получился довольно громким: примерно за первый день забронировали около 30 квартир, а на персональные презентации уже приходится записываться уже в октябре Но интересен здесь не только ажиотаж. Capital Group фактически первым заходит в огромную локацию площадью 64 га, которая в ближайшие десятилетия должна полностью...

Если у вас еще нет детей, это не означает, что сегодня единственный вариант — идти в банк и брать обычную ипотеку под рыночные 18–20%. Застройщики сейчас субсидируют ставки и придумывают программы, которые позволяют либо почти не платить до получения ключей, либо зафиксировать ставку около 12% на весь срок, либо получить ставку 7,77% сразу на семь лет. Я выбрал три программы, которые сейчас считаю самыми интересными для покупки новостройки в Москве. Идём с третьего места к первому. 3 место — траншевая ипотека Звучит сложно, но работает очень просто...