АНТИФЕЙК РИЕЛТОР | КРАСНОДАР

👆 Один военный увольняется — и государству ничего не возвращает. Другой остаётся сразу с двумя долгами. Почему? Самый опасный момент военной ипотеки может наступить не при покупке квартиры, а при увольнении со службы. Потому что последствия зависят сразу от двух вещей: выслуги + основания увольнения. Например, право на накопления НИС возникает: - при общей продолжительности службы 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении; - при выслуге от 10 лет и увольнении по определённым основаниям — например, по предельному возрасту, ОШМ, отдельным семейным обстоятельствам или при признании ограниченно годным; - отдельное основание предусмотрено при увольнении по состоянию здоровья, если военнослужащий признан не годным к военной службе. В этих случаях уже использованные средства целевого жилищного займа, как правило, возвращать Росвоенипотеке не нужно. Но если право на накопления не возникло, ситуация меняется. Человек может одновременно получить: ! обязанность вернуть государству средства ЦЖЗ, которые пошли на первоначальный взнос и платежи по кредиту; ! необходимость самостоятельно продолжать платить оставшуюся ипотеку банку. На возврат ЦЖЗ законом предусмотрен срок до 10 лет. А при некоторых основаниях увольнения на задолженность перед государством могут ещё начисляться проценты. Именно поэтому фраза: «Я просто увольняюсь — а квартира уже моя» может оказаться очень дорогой ошибкой. Перед увольнением по военной ипотеке нужно смотреть не советы знакомых, а конкретно: — сколько лет выслуги; — в каком исчислении она считается; — точное основание увольнения; — сколько осталось банку; — возникло ли право на использование накоплений НИС. Напишите мне «ВОЕННАЯ» — разберём вашу ситуацию и варианты недвижимости в Краснодаре. Антон | антифейк-риелтор Здесь нюансы, которые могут стоить миллионы.

👆Вы служите — государство копит вам деньги на жильё. Но военная ипотека работает совсем не так, как многие думают. Это не история про «государство подарило квартиру». Всё работает через НИС — накопительно-ипотечную систему. После включения военнослужащего в НИС государство начинает формировать накопления на его именном счёте. В 2026 году — 411 184,90 ₽ за год. Эти деньги нельзя просто снять и потратить по своему желанию. После 3 лет участия в НИС их можно использовать для покупки жилья через целевой жилищный заём. Как это выглядит на практике: - накопленные средства можно направить на первоначальный взнос - после оформления кредита государственные средства продолжают участвовать в погашении ипотеки - купить можно жильё на первичном или вторичном рынке — конкретные условия уже зависят от выбранной программы и банка И здесь важное отличие от семейной ипотеки: у военной ипотеки нет одной универсальной ставки и одной максимальной суммы кредита для всех банков. Ставка, доступная сумма и параметры кредита зависят от конкретного банковского предложения. Но самый серьёзный нюанс начинается при увольнении со службы. И вот здесь нельзя пользоваться правилом: «Уволился — просто продолжаешь жить в квартире, государство всё уже оплатило». Последствия зависят от выслуги и основания увольнения. В некоторых случаях военнослужащему приходится самостоятельно продолжать платить банковскую ипотеку и возвращать государству средства целевого жилищного займа. Эту тему разберу отдельно — там есть нюансы, которые лучше знать до оформления кредита, а не после увольнения. Хотите узнать, что можно купить по военной ипотеке в Краснодаре? Напишите мне в любой мессенджер «ВОЕННАЯ» — разберу вашу ситуацию и посмотрю доступные варианты. Антон | антифейк-риелтор Недвижимость без фейков и мелкого шрифта.