Иркутская Недвижимость

Наверняка только ленивый не задавался вопросом о том, как взять эту потрясающую льготную ипотеку и стать обладателем дешёвого кредита на новую квартиру. Ответ прост: чем-то придётся пожертвовать — например, созданием семьи и высокой ценой за квадратный метр, — что в корне не совпадает с интересами спекулятивных инвесторов. Время, которое породило риелторов однодневок на фоне господдержки и возможности приобрести квартиру по щелчку пальцев, подходит к концу. Данные программы были призваны восстановить...

Многие продавцы не до конца осознают, в какой сложный период они пытаются реализовать свои объекты. Иллюзия, что «всегда найдется свой покупатель» или сработает «история про двух дураков», в текущих условиях уже не работает так эффективно. Ставка снизилась до 17%, но существенно ли это для рынка? Давайте разбираться. Мы видим, что Центробанк взял курс на снижение ключевой ставки, но пока её текущий уровень не оказывает реального влияния на рынок. Есть лишь общее понимание, что изменения грядут в будущем...

Рынок недвижимости — это зона постоянного конфликта ожиданий. Продавцы мечтают о максимальной прибыли, покупатели — о идеальном жилье «за копейки». Разберёмся, почему завышенные ожидания мешают сделкам и как найти баланс. Ожидания продавцов: "Моя квартира стоит дороже, и она самая потрясающая на свете, любимая квартира, никто не смеет её обесценивать!" Типичная ошибка - ценообразование "от потолка", когда продавцы оценивают жильё, ориентируясь исключительно на цены с площадок вроде АВИТО и ЦИАН, не учитывая ключевые рыночные факторы...

Мы все искренне любим Юго-Восточную Азию — это направление исторически стало самым востребованным у жителей Сибири. Безусловными лидерами остаются Таиланд и Вьетнам, десятилетиями удерживающие пальму первенства среди сибирских туристов. В этом посте немного разберем Вьетнам, сравним его с главным туристическим конкурентом, узнаем сколько стоит купить и арендовать недвижимость в Нячанге. Вьетнам демонстрирует впечатляющие экономические перспективы, становясь все более привлекательным для инвестиций...

Почему цены на недвижимость больше не падают, но и не растут. С определённой долей ответственности заявляем: дно достигнуто. Покупательная способность и нисходящий тренд рынка, кажется, нашли свою нижнюю точку. Оттолкнуться бы уже сейчас — но ещё рано. Нам нужно набраться сил: формирование устойчивого импульса к росту требует времени и ресурсов. Что имеем на текущий момент? 🔹Экономическое развитие страны вступило в фазу ощутимого снижения темпов. Цель Центрального банка достигнута: инфляция замедляется...

С 13 января 2025 года вступают в силу новые правила, согласно которым все договоры дарения недвижимости должны быть нотариально заверены. Это касается всех видов сделок, независимо от того, являются ли стороны близкими родственниками или посторонними лицами. Стоимость данной услуги составляет 0.5% от кадастровой стоимости объекта + фиксированная сумма (может меняться) 9650 р., и + гос пошлина! Многие прибегают к данной сделке, чтобы формально осуществить переход права, тем самым допускали распространенную...

В конце апреля Банк России в очередной раз сохранил ключевую ставку на уровне 21%, тем самым не дав даже шанса на оптимизм. Сильнее всего это отражается на рынке недвижимости, где «попадают» и застройщики, и покупатели. Обе стороны не могут кредитоваться под разумные проценты. В такой «кабале» мы живем минимум полгода (хотя сложности начались задолго до октября 2024 года). Что сейчас происходит с рынком жилья в Иркутске, мы спросили у генерального директора компания «Иркутская недвижимость» Алексея Старовойта...

Шанхай — футуристичный мегаполис, где небоскрёбы соседствуют с колониальными особняками Бунда, а в чайных Юйюань до сих пор пьют чай так же неторопливо, как век назад. Город контрастов: здесь кипит финансовая жизнь, проходят мировые выставки и культурные мероприятия мирового масштаба, но главный вопрос для многих — как закрепиться в этом городе? Мы изучили местный рынок недвижимости и наладили контакты с шанхайским партнерами — это оказалось квестом, но игра стоила свеч. Начнём с того, что Китай, как и наша страна, переживает кризис в секторе недвижимости...

Реструктуризация долга — это процесс изменения условий кредитного договора с целью снижения финансовой нагрузки на заёмщика. Пример: вы взяли кредит на сумму 5 000 000 р., на 30 лет, ежемесячный платёж составил 125 000 р., переплата по данному займу составит 34 000 000 р. Выход из этого примера: кредит на сумму 5 000 000 р., разбиваем на 60 месяцев и получаем платеж в сумме 89 000 р...

Хотя предпосылки свидетельствующие о том, что скоро будет разворот в сторону восстановления покупательской способности все таки есть. 🔸крупные банки снизили ипотечную процентную ставку на 1-1.5 пункта 🔸ставки по депозитам тоже снижаются, но вклады по прежнему актуальны 🔸меняется риторика в сторону прекращения боевых действий. Напоминаем, что ЦБ не будет существенно менять свою политику, пока не закончится СВО 🔸инфляция медленно снижается, параллельно укрепляется рубль 🔹кредиты все так же заградительные, а банковские вклады по-прежнему очень популярны среди населения...

Семейная ипотека 🤱 На сегодняшний день существует возможность приобрести недвижимость по ставке 6%. Это означает, что обслуживание кредита размером 1 000 000 рублей сроком на 30 лет составит примерно 6000 рублей в месяц 😳 Цифры настолько заманчивы, что хочется как можно скорее найти свою любовь и обзавестись потомством. За этой уникальной возможностью, скрываются определенные нюансы и подводные камни, о которых вы должны знать. Разберем особенности приобретения квартиры, строительства и покупки жилого дома, а также в целом разберем сегодняшние тренды рынка новостроек...

Рынок новостроек переживает сегодня не лучшие времена: рост цен на этот сегмент начал замедляться, после ужесточении политики в этой сфере. Покупатели посещают строительные компании преимущественно для оформления семейной ипотеки. https://t.me/irkutsk_estate/46 Количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ за последние месяцы находится на уровне 2018-2019 годов, в рублевом соотношении ситуация еще хуже. В процентном соотношении количество кредитов по льготной программе составляет 80%....